Am Fuße des Grünten - In herrlicher Ortsrandlage gelegenes Allgäuer MFH mit ELW auf großem Grund HE 1949

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Beschreibung:
Am Fuße des Grünten, der auch Wächter des Allgäus genannt wird , liegt dieses im typischen Allgäuer Stil erbaute 3 - Familienhaus. In ruhiger Ortsrandlage mit fantastischem Blick in die Berge und die schöne Natur der einmaligen Alpsee - Grünten Region. Das Anwesen befindet sich in der idyllisch gelegenen Gemeinde Untermaiselstein. Selbige gehört zum Ortsverbund des südlichst gelegenen Brauereidorfes Deutschland, der Gemeinde Rettenberg.
Das schöne Mehrfamilienhaus bietet sämtliche Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Wohnen mit der Familie oder als Feriendomizil mit zusätzlicher Vermietung der Einliegerwohnung. Alles ist denkbar.

Sonstiges:

Durch seine Platzierung am Hang, verfügt das Objekt über einen ebenerdigen Zugang zur Hauptwohnung. Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung, mit eigenem Zugang und schönem Aussenbereich. Das Dachgeschoss bildet nochmal eine eigene Einheit. Auch diese ist über das Treppenhaus begehbar und somit von den anderen beiden Einheiten trennbar, sollte das Vorhaben eines neuen Eigentümers darin bestehen, das Haus in drei Wohnungen aufzuteilen. Sämtliche Ableseeinheiten sind darauf bereits vorbereitet. Alle Einheiten können getrennt abgerechnet werden. Perfekt wenn man eventuell im Alter dort einziehen möchte und einen Betreuer benötigt, der in einer der Wohnungen für sich sein möchte. Der große Aussenbereich verfügt über einen Teich und bietet ausreichend Platz für Kinder oder Sonnenanbeter. Das Haus zeichnet sich durch ganztägige Besonnung aus, besitzt zwei großzügige Garagen und zusätzlich PKW - Stellplätze vor dem Anwesen. Aktuell wird das Objekt geräumt, so dass wir derzeit keine Innenaufnahmen zeigen wollen, bis es tatsächlich vollständig leer ist. Hier bitten wir um Verständnis. Das Objekt kann jedoch nach Absprache zeitnah besichtigt werden. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.
980.000 €  | 9 Zimmer | 281 m²
Ausstattung:
Das Haus wurde in den 90- er Jahren von einem hiesigen Bauunternehmer erstellt und weist alle typischen Merkmale für gehobene Bauweise auf. Diese wären ein mittig plazierter Kachelofen in der Hauptwohnung, sichtbares Dachgebälk in der Dachgeschosswohnung, großzügige teilweise überdachte Balkone, Freisitz und jede Menge Platz in und ums Anwesen. Dazu kommt, dass alles wertig ausgeführt wurde. Selbiges gilt auch für die Bäder und die vorhandene Einbauküche. Zuletzt wurde das Haus nicht in Einheiten getrennt, sondern im Gesamten bewohnt und genutzt. Entsprechend wurden kleine Veränderungen in Bezug auf die hier sichtbaren ursprünglichen Grundrisse vorgenommen. Die ebenerdig begehbare Hauptwohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und den dadurch entstandenen lichtdurchfluteten Wohn - Essbereich. Letzterer hat direkten Zugang zur Terrasse. Im Sommer wohl ein zusätzliches Zimmer. Aufgrund der herrlichen Besonnung spielt sich der Großteil des täglichen Lebens sicherlich hier im Freien ab. Durch den umlaufenden Balkon lässt sich der herrliche Blick auf den Grünten und die Berge von verschiedenen Perspektiven betrachen. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit Zugang zum Garten, inklusive eigener EBK. Auf dieser Ebene befinden sich auch die tolle und geräumige Waschküche, mehrere Kellerräume und die Haustechnik. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit mehreren Schlafzimmern, dem Masterbad, einem Gästebereich und zwei herrlichen Balkonen die zum Verweilen einladen. Kleinigkeiten in Form von Balkonanstrich, etc. wären am Haus zu machen, sind jedoch mit geringem finanziellen Aufwand zu bewerkstelligen. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem top gepflegten Zustand und vereint Großzügigkeit, Charme und gehobene Bauweise mit einer traumhaften Lage inklusive herrlichem Blick und Ruhe. Das hat in dieser Form mittlerweile sicherlich Seltenheitswert, hier im Allgäu.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einem Wohngebiet am Ende einer Anwohnerstraße. Absolut ruhig gelegen. In traumhaft schöner Aussichtslage, mit ländlicher Idylle, in lockerer Umgebungsbebauung sowie wohlsituierter Nachbarschaft. Die hier noch existenten Größen der Grundstücke sind mittlerweile eine Seltenheit. Hier lässt sich das schöne Allgäu in vollen Zügen geniesen. Die nähere Umgebung bietet einen Freizeitwert, der wohl kaum zu überbieten ist. Skifahrer, Langläufer, Sommerfrischler, Wanderer, Radfahrer aber auch Freunde der kulinarischen Vielfalt kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Grünten, der Große Alpsee, Hindelang, Immenstadt, Sonthofen oder auch Kempten, Oberstdorf und Oberstaufen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bodensee liegt genauso wie das benachbarte Österreich in nächster Nähe. Zahlreiche Landgasthäuser und Cafes liegen genauso wie Ausflugsziele aller Art, für Groß und Klein unmittelbar vor der Haustüre.
Untermaislestein verfügt über eine Sennerei mit Ladengeschäft und über einen Kindergarten. Die Grundschüler gehen in die benachbarte Schule in Rettenberg.
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