Alles außer gewöhnlich - Landhausvilla zwischen Leutkirch und Kempten HE 1943

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Beschreibung:
Betritt man dieses exklusive Architektenhaus durch den imposanten Eingangsbereich ist das erste, was einem sofort ins Auge sticht, die extravagante Ausstattung und einmalige Aufteilung. Ein gelungener Mix aus hochwertigen Materialien und geschmackvoller Einrichtung und Ausstattung. Alles außer gewöhnlich. Mit etlichen 135 Grad-Winkeln, einer Wohnfläche von ca. 362m² verteilt hauptsächlich auf das Obergeschoss und Erdgeschoss, letzeres mit einem herrlichen Wintergarten versehen. Als wäre das noch nicht genug, verfügt das Anwesen zusätzlich im Untergeschoss über zwei weitere große Räume mit jeweils ca. 60 m² Fläche, einem
Aufenthaltsraum mit ca. 19 m² Fläche sowie eine Gästetoilette. Hier könnte auch eine ELW realisiert werden, z. B. als Mehrgenerationenhaus.
Auch Wohnen und Arbeiten, sprich als Arbeits-/Büro-/Praxisbereich, exklusiver Partybereich mit Tanzfläche oder ein Gästebereich wären denkbar. Hierfür würden sich diese Räume hervorragend eignen. Ein eigener Eingangsbereich ist hier bereits vorhanden.
Umrahmt wird das Haus von einem, mit gekonnter Hand, angelegtem Garten mit mehreren Terrassen sowie Fischteich und tollem Blick in die Umgebung. Lassen Sie die Seele baumeln und erholen Sie sich vom Alltagstress und genießen Sie die einzigartige Lebens- und Wohnqualität im Allgäu in vollen Zügen.

Sonstiges

Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, somit benötigen Besichtigungstermine etwas Vorlauf. Hier bitten wir um Verständnis. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de.
1.150.000 €  | 8 Zimmer | 362 m²
Ausstattung:
Außergewöhnliches Architektenhaus mit vielen hochw. Materialien.
Die umfangreiche Ausstattung lässt sich kaum komplett erfassen.
Nachfolgend ein Überblick für Ihren ersten Eindruck:
Treppen: Wangentreppe als Edelstahlkonstr., Trittstufen aus Granit, Geländer Edelstahl hochglanzpoliert (V4A), Zierelemente aus
Hartgold, Holzkugeln
Öl-Zentral-Heizung: intelligente Steuerung, zusätzlich zur Fußbodenheizung sichtbare Heizkörper in geschwungener Form,
Hartgoldbeschichtung, teilw. im Fußboden Radiatoren-Heizung im Gold-Gitter-Look
Innentüren: weiße spezialangefertigte Holztüren mit abgesetzten Zierleisten, teilweise bunten Zierglasausschnitten, hochw. Design-
Türdrücker
Fenster: 2-fach isol. Kunststofffenster - und Türen mit innenliegenden Messingsprossen. Wintergarten mit Alu-Fenstertüren durch
Schiebeelemente komplett zu öffnen.
Rolladen: elektrisch einzeln steuerbar oder insgesamt programmierbar
Balkone: Süd- und Nordbalkon mit Alu-Brüstung, weiß pulverbesch.
Haustechnische Einrichtung: Zentrale Staubsauganlage, Haussprechanlage mit eingeb. Kamera, Entkalkungsanl. auf Salzbasis,
bewegliche Deckenstrahler, Wäscheabwurf
Böden: verschiedene Granitböden, teilweise in Kombination mit Kirschbodenparkett, grüner und weißer Marmor in Kombination mit
Ahornparkett geölt, heller Marmor mit Einlegearbeiten, Ahornparkett in Kombination mit Streifen aus Mahagoni, Fliesen mit
Spiegelsplitter, im UG Granulatboden
WZ: Decke als zur Kuppel ausgeformtes Oktagon in Rotbuche mit umlauf. Lichtband
Kaminzimmer: große, runde eingebaute Ledersitzecke und Granitstein als offener Kamin, Kupferesse und Schamottsteinauskl.
Bad: Großzügiges Marmorbad mit Whirlpool und Sauna, umbaut in der Art eines antiken Badetempels, beleuchteter Marmor
Lux. Küche: weiß hochglanz, Kochinsel mit Induktionsfeld, eingebautem Grill und Fritteuse, sep. Theke mit Verbindung zum Esszimmer,
Dampfgarer uvm.
Außenanlagen: Fischteich, hochwertiger weißer Metallzaun mit gold. Spitzen, mehrere Terrassen, überdachter Freisitz
Doppelgarage und Parkmöglichkeiten am Objekt
Lage:
In ruhiger Ortsrandlage, in einem beschaulichen Ortsteil des bayerischen Oberallgäus nahe Altusried, Leutkirch, Isny und Kempten befindet sich diese exklusive Villa mit luxuriöser Ausstattung, toll angelegtem Garten mit Fischteich und einem herrlichen freien Weitblick auf die angrenzenden Wiesen und Wälder.
Die nächstgrösseren Orte Lindau, Kempten und Memmingen sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Leutkirch zur A 96 (Lindau-München) und bei Dietmannsried zur A7 (Füssen/Reutte-Ulm).
In ca. 9 Autominuten Entfernung befindet sich der im Herbst 2018 neu eröffnete Center Parcs Park Allgäu - der neue Ferienpark in Leutkirch mit vielen Attraktionen wie Spa & Country Club, tropisches Badeparadies Aqua Mundo, Wildwasserbahn, Wasserrutschen, Spielwelten, Restaurants, Hügelland und Wald bietet Ihnen Freizeitspass und erlebnisreiche Zeiten für Jung und Alt.
Mögliche Aktivitäten sind z.B. u.a. Wasserspielwelt, Babyschwimmen, Schnorchelbecken, Kletterbecken, AquaBike, Wildwasser-Rafting, Tauchkurse für die Aktiven.
Zur Erholung im Haus gibt es z.B. u.a. Whirlpool, Salzkabine, Wellnessbereich, Hammam, Massage, Sauna und Spabereich. Unzählige Wander- und Radwege befinden sich genauso vor der Haustür, wie zahlreiche Langlaufloipen. Skilifte sind in wenigen Autominuten erreicht. Ein Paradies für sportlich ambitionierte Menschen genauso wie für Leute, die die Ruhe suchen und entspannen wollen.
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