Einmalig - Grosszügige 3,5-Zi.- DG - Whg. mit Traumblick im beliebten Bergdorf Steibis/Oberstaufen HE 1924

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Beschreibung:
Die Titulierung "einmalig" trifft auf diese traumhafte Dachgeschosswohnung im beliebten Bergdorf Steibis zu 100 Prozent zu. Sie ist die einzige Einheit dieser Art nicht nur im Haus, sondern im ganzen Ort. Zum einen die einmalige Lage. In dieser Konstellation, mit zwei Balkonen, diesem Blick, sowohl auf den Hochgrat, als auch vom zweiten Balkon in Richtung Oberstaufen, sicher nicht nochmal zu finden. Zum anderen befindet sich keine weitere Einheit auf dieser Ebene. Sie sind ganz oben und allein. Dies ist doch, was sich jeder wünscht. Zum lichtdurchfluteten Wohnraum, inklusive Giebelverglasung, kommen drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Küche mit Fenster, ein geräumiger Flur, sowie zwei überdachte Balkone hinzu. Das absolute Filetstück des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage im Nachbargebäude. Dort befindet sich ein Duplex Parker Platz, zur Wohnung gehörend. Die komplette und endgültige Preiszusammensetzung entnehmen Sie bitte dem Punkt Sonstiges, hier im Exposé.

Sonstiges

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, welche jedoch sicherlich in die Jahre gekommen ist. Einiges kann sicher so erhalten werden, denn Retro ist in und gut kombinierbar mit neuen modernen Einrichtungsgegenständen. Wer nicht ganz ungeschickt ist, kann jedoch diese tolle Einheit mit wenig finanziellem Aufwand aufhübschen und verfügt dann über eine Wohnung mit Alleinstellungsmerkmal unter all den Immobilien in Steibis. Lage, Größe und Möglichkeiten sind einmalig. Ob ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen technisch möglich ist, muss geklärt werden. Sicherlich wäre eine Neuaufteilung der Küche dafür nötig. Die Wohneinheit besitzt laut dazugehöriger Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 68,80 m². Jedoch ergibt sich eine Grundfläche von fast 75 m², inklusive Balkonflächen. Die Nutzfläche beinhaltet die Abseitel/Stauräume links und rechts unter den Dachschrägen, sowie den Kellerraum. Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 199 000 €
EBK/Inventar: 6 000 €
TG - Stellplatz Duplex: 9 000 €

Gesamtverkaufspreis: 214 000 €

Die Übernahme kann zeitnah erfolgen.
Das Haus wird klassisch verwaltet und durch einen Hausmeister betreut. Für mehr Informationen oder eine Besichtigung, steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung. Allgemeine Informationen unter www.hermann-oberstaufen.de
0 €  | 4 Zimmer | 70 m²
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, welche jedoch sicherlich in die Jahre gekommen ist. Einiges kann sicher so erhalten werden, denn Retro ist in und gut kombinierbar mit neuen modernen Einrichtungsgegenständen. Wer nicht ganz ungeschickt ist, kann jedoch diese tolle Einheit mit wenig finanziellem Aufwand aufhübschen und verfügt dann über eine Wohnung mit Alleinstellungsmerkmal unter all den Immobilien in Steibis. Lage, Größe und Möglichkeiten sind einmalig. Ob ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen technisch möglich ist, muss geklärt werden. Sicherlich wäre eine Neuaufteilung der Küche dafür nötig. Die Wohneinheit besitzt laut dazugehöriger Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 68,80 m². Jedoch ergibt sich eine Grundfläche von fast 75 m², inklusive Balkonflächen. Die Nutzfläche beinhaltet die Abseitel/Stauräume links und rechts unter den Dachschrägen, sowie den Kellerraum. Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung:
EBK/Inventar:
TG - Stellplatz Duplex:

Gesamtverkaufspreis:

Die Übernahme kann zeitnah erfolgen.
Die großzügige Einheit verfügt über Ahornparkettböden im Wohnraum sowie in sämtlichen Schlafräumen. Lediglich die Küche, der Flur und das Tageslichtbad sind gefliest. Die Fenster wurden bereits erneuert, dies betrifft auch sämtliche Dachfenster. Die herrliche Giebelverglasung sorgt für helle Räume, welche über hohe Decken verfügen. Durch die Größe fallen die Dachschrägen kaum ins Gewicht. Und wenn, dann sorgen sie in den Schlafräumen für Behaglichkeit und Geborgenheit. Auf der Südostseite befindet sich die große Loggia mit Traumblick über den Ort und den Hochgrat. Letzterer ist nachts beleuchtet. Ein ganz besonderes Schauspiel, das sich dadurch ergibt. Auf der Westseite des Hauses befindet sich dann ein weiterer überdachter Balkon der mit Abendsonne und tollem Blick in Richtung Oberstaufen aufwartet. Dies gibt es in dieser Ausführung nur einmal in Steibis. Daher einmalig. Die separate Küche, sowie das Tageslichtbad mit Dusche befinden sich dazwischen. Zwei der Schlafräume verfügen über Zugang zum Balkon. Das dritte trumpft mit einem herrlichen Blick aus dem Bett auf den Hochgrat. Was will man mehr. Verkauft wird diese sensationelle Wohnung teilmöbliert. Einbauten, EBK sowie das Mobiliar im bäuerlichen Stil im Kinderzimmer bleiben vorhanden und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Lage:
Auf dem Weg nach Schindelberg befindet sich die, von der bekannten hiesigen Firma Sternbau im Jahre 1973 erbaute Wohnanlage, mit 13 Einheiten und dem schönen Namen " Haus Frauenschuh". In exponierter Lage. Versehen mit einem Traumblick über den Ort und auf den Hochgrat. Abseits des Durchgangsverkehr mit herrlicher Besonnung. In ruhiger Ortsrandlage, nur wenige Gehminuten vom tollen Dorfladen, der Käserei mit Werksverkauf, Bankautomaten, Pizzeria und Zeitungsladen, sowie Bushaltestelle entfernt. Die bekannten Buchenegger Wasserfälle, die Hochgratbahn, die Skiarena Steibis, der Golfplatz Steibis und unzählige Loipen und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Der bekannte Kurort Oberstaufen liegt ca. 6 km entfernt. Der nur wenige Autominuten entfernt gelegene Vorderbregenzerwald ergänzt das mannigfaltige Freizeitangebot, auch hinsichtlich kulinarischer Angebote. Der ideale Ausgangspunkt für Wanderer, Skifahrer, Familien oder Menschen die die Allgäuer Berge und die frische Luft abseits der Großstadt genießen wollen. Das Bergdorf Steibis befindet sich auf ca. 860 m Meereshöhe. Die Steibisarena ist relativ schneesicher, da die Pisten bis über 1800 m reichen. Die nähere Umgebung bietet mit den Skipisten am Hündle und am Hochhädrich zudem jede Menge Abwechslung. Auch kulinarisch kommt man in dieser Region voll auf seine Kosten. Etliche Alpen, Landgasthöfe und Biergärten in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Auch für Wanderer, Radler, Golfspieler und Langläufer befinden sich unzählige weitere Möglichkeiten direkt vor der Haustür oder in der näheren Umgebung. Der große Alpsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Bis nach Oberstaufen sind es ca. 6,5 km. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof. Den Bodensee, mit seinen attraktiven Städten Bregenz und Lindau, erreicht man in ca. 30 Autominuten. München und Stuttgart in ca. 2 Stunden Autofahrt.
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