Perfekte Lage - 3 attraktive Wohnungen + 1 Büro + Garten = ein 2/3 Haus
HE 2041

10 ZimmerWohnfläche 220,54 m²Kaufpreis 890.000,00 €87534 Oberstaufen Anfrage senden

Beschreibung

In diesem außergewöhnlichen Objekt im Herzen von Oberstaufen bieten wir einen 58 %igen Hausanteil bei nur 2 Eigentümern zum Verkauf an. Bestandteil sind 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die sich als sehr gut gebuchte Ferienwohnungen bei ebsten Bewertungen etabliert haben. Zusätzlich ist eine Bürfläche vorhanden, die auch als Laden nutzbar ist, eine Garage mit einem PKW-Stellplatz davor sowie einen großen schönen Garten mitten im Ort. Wer großen Wert auf Infrastruktur legt, ist hier genau richtig. Im beliebten Oberstaufen, zentral und doch ruhig gelegen. Technisch auf hohem Nievau erneuert und renoviert. Top augestattet, neuwertige Haustechnik, zukunftsorientierte Heiztechnik, inklusive Fotovoltaikanlage auf dem Dach und zudem noch über Mieteinnahmen verfügend. Alles vorhanden, was sich ein glücklicher Immobilienbesitzer wünscht. Preis auf Anfrage.

Ausstattung

Im Objekt:

Wir bieten 3 Wohneinheiten und eine Laden-/Bürofläche verteilt auf 3 Ebenen zum Verkauf an:

Erdgeschosswohnung mit 88,90 m²
Laden-/Bürofläche mit 32,61 m²

Aktuell ist der Ladenbereich als Büro vermietet. Theoretisch könnte aber auch eine große Einheit übers ganze EG entstehen.

Obergeschoss:

OG - Wohnung mit 32,42 m²

Dachgeschoss:

DG-Wohnung mit 51,06 m²

Gesamtfläche: 220,54 m² (in den Grundrissen orange markiert)
Eigener Keller: 15,55 m²
Gemeinschaftsfläche: 92,81m² (in den Grundrissen grün markiert)

Der Rest des Hauses steht im Eigentum des weiteren Eigentümers, über die wir hier aus Datenschutzgründen keine Angaben veröffentlichen.

Das Innere der Wohneinheiten können Sie über diesen Link ersehen.
Bezüglich Ihrer Fragen und Terminvereinbarungen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte ausschließlich an uns, da wir den Verkauf der Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag betreiben.

Lage

Die Schlossstraße befindet sich nur wenige Meter vom Zentrum Oberstaufens entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Cafes, Gaststätten, das Freizeitbad Auqaria und Wanderrouten um Oberstaufen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Lassen Sie Ihren PKW in der Garage und besuchen z.B. den schönen Wochenmarkt, den Kurpark, die Minigolfanlage (Im Winter eine Schlittschuhbahn), zu Fuß. Selbst der Bahnhof ist zu Fuß sehr gut erreichbar. Oberstaufen präsentiert sich Sommers wie Winters von seiner besten Seite. Ausgestattet durch eine vielfältige Freizeitinfrastruktur, wie kilometerlange Langlaufloipen, Mountainbikestrecken, über 10 Skiliften in der Umgebung, ausgestattet mit Skipisten und Snowboardrouten fürJung und Alt, dem neu renovierten Freizeitbad Aquaria mit herrlicher Saunalandschaft, der Skiarena Steibis mit Skischule, dem Hochgrat, der höchsten Erhebung im Westallgäu, mit seinen weitläufigen Wanderwegen, der Hündlebahn mit seinen einmaligen Krokussfeldern im Frühjahr, dem Großen Alpsee, dem Segel- und Surfparadies, der übrigens von Oberstaufen gut mit dem Rad zu erreichen ist, den Buchenegger Wasserfällen mit seinen zerschluchteten Bachläufen und erfrischenden Gumpen. Die Liste will garnicht enden. Eine ganz besondere Gegend mit hohem Freizeitwert und einer Vielfalt, die man nur selten woanders antrifft. In der Peripherie finden sich zahlreiche interessante Ausflugsziele. Den bekannten Skywalk in Scheidegg, die Inselstadt Lindau, selbige erreicht man in ca. 30 Minuten, daneben Bregenz und den Bodensee sowie den Vorderbregenzerwald mit seinen kulinarischen Genüssen und seiner Herzlichkeit der Einheimischen. Oder in anderer Richtung die bekannten Ziele wie Oberstdorf mit seinen Skisprungschanzen, das Bierdorf Rettenberg mit seinen unzähligen Brauerreien oder die Allgäuer Metropole Kempten. Das Allgäu, ein Landstrich der seinesgleichen sucht. Einmalig. Hier stehen Tradition genauso an erster Stelle, wie Gesundheit, Natur und der Respekt gegenüber Gästen und Sommerfrischlern. Hier fühlt man sich wohl.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Teilungserklärung in der alles, z. B. Flächenaufteilung, Sondenutzungsrechte, Gemeinschaftsbereiche, etc. festgelegt sind. Das Objekt verfügt über lediglich zwei Eigentümer, wobei unser zu verkaufender Anteil 58% des Hauses betrifft. Der Garten ist z. B. ausschließlich dem Teil zugeschlagen, der durch uns veräußert werden soll. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 925 m². Zum Angebot gehören eine Garage und der Stellplatz davor. Jeder Partei im Haus besitzt einen Kellerraum zur ausschließlichen alleinigen Nutzung. Weitere Kellerräume und ein kleiner Schuppen werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Einheit im Erdegeschoss ist bis Ende 2021 vermietet. Das Büro ist ebenfalls sehr gut neu vermietet. Die Mieterin der Gewerbefläche betreut die zu verkaufenden Einheiten, die derzeit als Ferienwohnungen gebucht werden können. Ein toller Service im Haus. Kurze Wege, freundlicher Service. Dies klappt ebenfalls hervorragend. Der neue Eigentümer muss sich diesbezüglich um nichts kümmern und hat aber monatliche Einnahmen. Letztere werden wir genauso wie den Verkaufspreis nicht öffentlich kommunizieren. Hier bitten wir um Verständnis.
Eine weitere Bitte. Je nach Jahreszeit und entsprechender Belegung Auslastung, sind die Einheiten nicht immer frei begehbar. Daduch kann es zu Verzögerungen bezüglich Besichtigungsterminen kommen. Auch dies bitten wir zu entschuldigen. Wir sind bemüht, eine annehmbare Lösung für alle Interessenten zu schaffen.
Werden Sie Besitzer eines rund um top in Schuss gehaltenen Teilobjektes mit jeder Menge Charme, sehr guten Verdienstmöglichkeiten und der Möglichkeit altengerecht vielleicht selbst im Haus zu Wohnen. Die Wohneinheiten werden voll augsestattet verkauft inkl. neuwertigen Einbauküchen und hochwertigem Inventar. Auskünfte über Investitionen, Mieteinnahmen, Inhalt der Teilungserklärung und Sonstiges geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de.