***RESERVIERT*** Einmaliges Wohnungspaket im Herzen von Oberstaufen mit großem Garten und Laden
HE 2041

10 ZimmerWohnfläche 220,54 m²Kaufpreis 850.000,00 €87534 Oberstaufen Anfrage senden

Beschreibung

Sie träumen schon lange davon in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands zu leben, zu arbeiten und zu vermieten? Mit diesem attraktiven Wohnungspaket kann dieser Traum wahr werden. Die ruhige Wohnidylle besteht aus 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Büro/Ladeneinheit, die perspektivisch auch zu einer großen Erdgeschosseinheit umfunktioniert werden könnte. Es bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie eine der Wohnungen selbst nutzen, dabei aber auch separat arbeiten und zusätzlich noch eine Wohnung fest vermieten möchten, einen Altersruhesitz mit der Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens suchen oder die Einheiten fest vermeiten wollen, alles ist möglich. Je nach Ihrer individuellen (Lebens)Situation haben Sie hier eine Vielzahl an Nutzungsvarianten. Da alle Wohnungen komplett möbliert und hochwertig ausgestattet verkauft werden, können diese umgehend in die Vermietung gehen. Der tolle Garten mitten im Ort macht das Objekt zu einer herrlichen Wohlfühloase. Bei diesem Juwel handelt es sich um eine urspüngliches, gemütliches Allgäuer Haus mit dekorativen Holzschindeln, das im Jahre 2016 aufwändig saniert wurde. Dies betrifft alle Einheiten als auch die zentrale Heizanlage mit Fotovoiltaikanlage auf dem Dach. Die Infrastruktur könnte nicht besser sein. Für den täglichen Bedarf ist alles fussläufig erreichbar.

Ausstattung

Im Objekt:

Wir bieten 3 Wohneinheiten und eine Laden-/Bürofläche verteilt auf 3 Ebenen zum Verkauf an:

Erdgeschosswohnung mit 88,90 m²
Laden-/Bürofläche mit 32,61 m²

Aktuell ist der Ladenbereich als Büro vermietet. Theoretisch könnte aber auch eine große Einheit übers ganze EG entstehen.

Obergeschoss:

OG - Wohnung mit 32,42 m²
Raffiniert geschnitten.

Dachgeschoss:

DG-Wohnung mit 51,06 m²

Gesamtfläche: 220,54 m² (in den Grundrissen orange markiert)
Eigener Keller: 15,55 m²
Gemeinschaftsfläche: 92,81m² (in den Grundrissen grün markiert)

Die Wohneinheiten werden voll möbliert verkauft, inklusive neuwertiger Einbauküchen und hochwertigem Inventar.

Lage

Die Schlossstraße befindet sich nur wenige Meter vom Zentrum Oberstaufens entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Cafes, Gaststätten, das Freizeitbad Auqaria und Wanderrouten um Oberstaufen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Lassen Sie Ihren PKW in der Garage und besuchen z.B. den schönen Wochenmarkt, den Kurpark, die Minigolfanlage (Im Winter eine Schlittschuhbahn), zu Fuß. Selbst der Bahnhof ist zu Fuß sehr gut erreichbar. Oberstaufen präsentiert sich zu allen Jahreszeiten von seiner besten Seite. Ausgestattet durch eine vielfältige Freizeitinfrastruktur, wie kilometerlange Langlaufloipen, Mountainbikestrecken, über 10 Skiliften in der Umgebung, mit Skipisten und Snowboardrouten fürJung und Alt, dem neu renovierten Freizeitbad Aquaria mit herrlicher Saunalandschaft, der Skiarena Steibis mit Skischule, dem Hochgrat, der höchsten Erhebung im Westallgäu, mit seinen weitläufigen Wanderwegen, der Hündlebahn mit seinen einmaligen Krokussfeldern im Frühjahr, dem Großen Alpsee, dem Segel- und Surfparadies, der übrigens von Oberstaufen gut mit dem Rad zu erreichen ist, den Buchenegger Wasserfällen mit seinen zerschluchteten Bachläufen und erfrischenden Gumpen. Die Liste will garnicht enden. Eine ganz besondere Gegend mit hohem Freizeitwert und einer Vielfalt, die man nur selten woanders antrifft. In der Peripherie finden sich zahlreiche interessante Ausflugsziele. Den bekannten Skywalk in Scheidegg, die Inselstadt Lindau, selbige erreicht man in ca. 30 Minuten, daneben Bregenz und den Bodensee sowie den Vorderbregenzerwald mit seinen kulinarischen Genüssen und seiner Herzlichkeit der Einheimischen. Oder in anderer Richtung die bekannten Ziele wie Oberstdorf mit seinen Skisprungschanzen, das Bierdorf Rettenberg mit seinen unzähligen Brauerreien oder die Allgäuer Metropole Kempten. Das Allgäu, ein Landstrich der seinesgleichen sucht. Einmalig. Hier stehen Tradition genauso an erster Stelle, wie Gesundheit, Natur und der Respekt gegenüber Gästen und Sommerfrischlern. Hier fühlt man sich einfach rundum wohl.

Sonstiges

Das Anwesen ist bereits im Besitz einer Teilungserklärung in der alles, wie z. B. Flächenaufteilung, Sondenutzungsrechte, Gemeinschaftsbereiche, etc. festgelegt und geregelt ist.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um sämtliche Angelegenheiten wie Schneeräumen, etc.

Werden Sie Besitzer einer rund um top in Schuss gehaltenen Immobilie mit jeder Menge Charme, in ruhiger Lage, mit perfekter Infrastruktur und ganz vielen Möglichkeiten.

Auskünfte erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de