Vieles ist möglich - Attraktive Laden-/Büro- /Gewerbeeinheit nahe Oberstaufen zu vermieten
HE 2123

Wohnfläche 200 m²Mietpreis 800 €87534 Oberstaufen Anfrage senden

Beschreibung

Das zur Vermietung anstehende Gewerbeobjekt befindet sich an der Bundestrasse 308, der so.g. Deutschen Alpenstrasse, die von Lindau über Oberstaufen nach Hindelang führt. Die Immobilie verfügt daher über entsprechend gutes Vermarktungspotenzial, für Gewerbetreibende aller Art. Erbaut im Jahre 1998 und aufgeteilt in ein ebenerdig begehbares Erdgeschoss mit ca. 100 m² Fläche und ein Dachgeschoss mit ebenfalls knapp 100 m² Gewerbefläche, das durch eine Treppe begehbar ist.

Ausstattung

Der Hauptzugang ist überdacht und mit einer Zufahrtsrampe ausgestattet. Somit ist die Einheit barrierefrei begehbar. Das Gebäude verfügt über große Fensterflächen und präsentiert sich dadurch, lichtdurchflutet und kundenfreundlich, um als Gewerbetreibender seine Produkte zur Schau zu stellen. Angenehmer Nebeneffekt, die Räume verfügen über eine herrliche Besonnung. Gut fürs Gemüt sowie die Heizkosten, wobei letztere über den vorhanden Gasanschluss, sich eh schon mit einem geringen Verbrauch niederschlagen. Die Einheit kann mit Stellwänden unterteilt werden, um verschiedene Bereiche zu schaffen. Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigen OSB- Platten. Zum Obergeschoss führt eine Metalltreppe. Aktuell ist das Objekt in Ausstellungsraum mit Kassenbereich, Lager, Werkstatt/Verpackung sowie Büro und Toilette aufgeteilt. Dies kann mit wenig Aufwand auch entsprechend den Bedürfnissen umgestaltet werden.

Lage

Verkehrsgünstig gelegen zwischen dem bekannten Kurort Oberstaufen und dem beliebten Großen Alpsee bei Immenstadt/Bühl. Direkt zwischen der Bundestrasse und der parallel dazu verlaufenden Ortsdurchgangsstrasse, welche täglich von unzähligen Fahrradfahrern, Wanderern und Feriengästen frequentiert wird. Der ideale Platz z.B. für ein Zweiradfachgeschäft, Fahrradladen, e-bike Verleih, Roller Verleih, aber auch für Versicherungsmakler, Eventbüros, Steuerbüro oder ähnliches. Vieles ist möglich, alles ist denkbar. Das Objekt befindet sich in sonniger Lage mit Blick zum Skilift Thalkirchdorf.

Sonstiges

Zu den genannten Nebenkosten kommen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für die Heizung (ca. 100 €/mtl.) und die Umsatzsteuer mit 19 % dazu. Am Objekt befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein Aussenbereich für die Produktpräsentation. Das Gebäude verfügt über einen herrlichen, sonnigen Balkon. Optional kann eventuell noch Lagerfläche in Form einer geräumigen Garage im Nachbarhaus als Lager oder Einstellplatz angemietet werden. Bezug nach Absprache. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.