Ganz oben - Komplettes Dachgeschoss in idylischer Lage zwischen Alpsee und Oberstaufen
HE 2223

4 ZimmerWohnfläche 49,1 m²Kaufpreis 246000 €87534 Oberstaufen Anfrage senden

Beschreibung

Dieses traumhaft schön gelegene 5-Familienhaus befindet sich in sonniger Südhanglage von Wiedemannsdorf. Massiv erbaut, im Jahre 1971, im sehr gepflegten Erhaltungszustand.
Ruhig und idyllisch gelegen mit traumhaftem Blick, sowohl vom Ost- als auch vom Westbalkon. Es handelt sich um die gesamte Dachgeschosseinheit, wovon der Anteil in östlicher Ausrichtung (begehbar über einen eigenen Zugang) aktuell fest vermietet ist. Der zweite Teil der Einheit, in westlicher Ausrichtung, kann sofort als Feriendomizil oder Erstwohnsitz genutzt werden. Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter der Rubrik "Sonstiges".

Ausstattung

Solch eine Konstellation kommt nur selten auf den Immobilienmarkt.
In herrlicher, idyllischer Lage, mit tollem Blick auf Thalkirchdorf, mit seinen Skiliften sowie auf das bekannte und beliebte Wander-/Skigebiet " Hündle", unweit von Oberstaufen. Die Wohneinheit besitzt zudem eine genehmigte Unterteilung in 2 Einheiten. Einmal vermietet und einmal zur freien Verfügung. Da sich die ursprüngliche Dachgeschosswohnung über die gesamte Ebene erstreckt, ist eine spätere Zusammenlegung natürlich ebenso denkbar um es wieder als eine große Einheit zu nutzen. Aktuell sind vorhanden:
Zwei Tageslichtbäder, beide inkl. Badewanne, zwei Küchenzeilen, zwei Balkone. Beide Einheiten sind mit neuwertigen Dachgeschossfenstern, inklusive Innenrollos, versehen. Die Wohn-Essräume besitzen eine angehenem Raumhöhe und sind offen gestaltet. Ein besonderes Novum dieser Einheit: Es gehört auf der Westseite des Hauses eine eigene uneinsehbare Terrasse dazu. Nicht üblich bei Dachgeschossen. Due meist lediglich über einen Balkon verfügen. Wir könenn hier zwei Balkone bieten. Die Räume sind hell und freundlich und verfügen über einen herrlichen Blick ins Tal, den man auch in der Einheit und nicht nur auf dem Balkon sitzend genießen kann.

Lage

In ruhiger und sonniger Südhanglage des bevorzugten Oberstaufener Teilortes Wiedemannsdorf. Mit tollem Blick in die Umgebung, auf die Skilifte und den Ort Thalkirchdorf. Dort befindet sich ein Dorfladen, mit Backwaren, eine Käserei sowie zwei Restaurants, inkl. Biergarten. Größere Auswahl für den täglichen Bedarf bieten die nur wenige Autominuten entferneten Ort Immenstadt und der bekannte Kurort Oberstaufen. Sportliche Menschen kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die Skilifte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbiges gilt auch für Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege, die in unzähliger Zahl vor der Haustüre liegen. Der grosse Alpsee, perfekt für Segler, Windsurfer und Badegäste, liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Gut auch ungestört mit dem Rad zu erreichen. Golffreunde finden 3 Plätze in nächster Umgebung. Plätze in nächster Umgebung. Nicht nur bei schlechtem Wetter ist Badespass im Freitzeitbad Auqaria in Oberstaufen, mit grossem Aussen- und Saunabereich, ein Genuss, auch die dortigen neu erstellten Massageräume bieten vorzüglichen Service.
Verschiedene Sessel - und Rodelbahnen in der Umgebung runden das vielfältige Freizeitprogramm ab. Der Bodensee und der bekannte Wintersportort Oberstdorf, sind nach ca. 35 Min. Autofahrt erreicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Oberstaufen und Immenstadt.

Sonstiges

Zur Einheit gehört ein geräumiger Kellerraum sowie eine PKW-Aussenstellplatz. Das neu erbaute Gerätehaus zum Unterstellen von Fahrrädern, darf ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Einheit ist aktuell in zwei Bereiche mit eigenen Zugängen unterteilt. Dies ist in dieser Konstellation mit der Gemeinde bezüglich Zweitwohnungssteuer sowie dem Landratsamt/Finanzamt geregelt und genehmigt. Die Einheit in östlicher Ausrichtung ist aktuell vermietet. Der Mieter muss übernommen werden, das schreibt die Gesetzgebung vor. Der Teil in westlicher Ausrichtung wird aktuell durch die Eigentümer als Feriendomizil genutzt. Eine tolle Sache, somit hat man zu seinem Urlaubsvergnügen noch Einnahmen durch die Teilvermietung. Abrechnungstechnisch kein Problem, da die Hausverwaltung dies berücksichtigt und entsprechende Abrechnungen separat erstellt. In Fussbodenhöhe gemessen hat das gesamte Dachgeschoss eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 70 m², lediglich durch die Kniestöcke wird die Gesamtfläche auf 49,10 m² reduziert.

Preiszusammensetzung:

Gesamtes Dachgeschoss: 230 000 €
Inventar: 8 000 €
PKW- Stellplatz: 8 000 €

Gesamzkaufpreis: 246 000 €

Das Objekt wird von einer Miteigentümerin klassisch verwaltet.
Bezug der freien Einheit ist zeitnah möglich.