Sonnig und zentral - Renovierte 3 - Zimmer - Wohnung in Oberstaufen
HE 2229

3 ZimmerWohnfläche 54 m²Kaufpreis 284000 €87534 Oberstaufen Anfrage senden

Beschreibung

Diese top gepflegte Wohnanlage befindet sich unweit des beliebten Kurparks, der mit Flutlicht beleuchteten Langlaufloipe Oberstaufens und in direkter Nachbarschaft zu den Tennisanlagen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In wenigen Gehminuten hat man das Zentrum des über die Grenzen hinaus bekannten Kurortes erreicht. Das Objekt wird klassisch verwaltet und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. So ist das Haus bereits an die Fernwärme des Bio - Heizkraftwerkes vor den Toren Oberstaufens angeschlossen.
Die attraktive Erdgeschoss - Wohnung verfügt über eine große Terrasse in Süd- /Ost-Ausrichtung, über einen gemauerten Kellerraum und eine Garage am Objekt. Aktuell als Dauerwohnsitz genutzt, kann die Wohnung natürlich, wie andere Einheiten in dieser Liegenschaft auch als Feriendomizil bezogen werden.
Die Kaufpreiszusammensetzung entnehmen Sie bitte der Rubrik Sonstiges.

Ausstattung

Die ca. 54 m² große Einheit wurde komplett auf den neusten Stand gebracht. Die Bodenbeläge wurden wie die Küche wurde erneuert (bestückt mit Geschirrspülmaschine) und es besteht die Möglichkeit, bei Gefallen das Inventar zu übernehmen. Zahnbürste mitbringen und los gehts ins Ferienvergnügen. Der Wohnraum mit angrenzender großer Terrasse ist hell und freundlich, die Terrasse sonnig und großzügig. Hier lässt es sich aushalten und an lauen Sommertagen die Aussicht auf den Staufen und den Kapf genießen. Die Südausrichtung sorgt für ordentlich Sonnenstrahlen den gesamten Tag über verteilt. Im Bad befindet sich bereits eine Waschmaschine, der Gang in den Keller zum Gemeinschaftswaschraum entfällt dadurch. Jedoch ist im Dachboden ein Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche für die Gemeinschaft vorhanden. Hier befindet sich zudem weitere Nutzfläche in Form eines Speichers, der zur Wohnung gehört. Die Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei aktuell der kleinere der beiden Räume als Büro genutzt wird, siehe Foto. Zur schönen Einheit gehören noch weitere Higlhlights in Form einer knapp 30 m² großen Terrasse, die im Sommer als weiteres Zimmer angesehen werden kann, da sich das Leben größtenteils hier abspielt und eine Garage, sowie ein Fahrradkeller.

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Kurpark und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese atttraktive 3-Zimmer - Wohnung.
Langlaufloipe, Tennisanlage und Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gaststätten, Cafés sowie das beliebte Freizeitbad Aquaria sind fussläufig erreichbar. Unzählige Wanderwege, Golfplätze, Skipisten, Hochgrat - und Hündlebahn sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Vielfalt an Freizeitgestaltung, die man nur selten in anderen Regionen findet. Fahrzeit zum Bodensee, ca. 35 Minuten, nach Oberstdorf, ca. 40 Minuten.
Oberstaufen verfügt zudem über einen Bahnhof, mit Anschluß in alle Richtungen, teilweise sogar mit verbilligtem Bayernticket nutzbar.
Der Skibus fährt stündlich nach Steibis zur dortigen Skiarena. Die Buchenegger Wasserfälle sind ein weitere beliebtes Ausflugsziel der näheren Umgebung.
Die umliegenden Gasthöfe, Alpen, Cafes und Käsereien lassen auch Freunde des kulinarischen Genusses voll auf ihre Kosten kommen. Der Voderbregenzerwald kommt ergänzend hinzu. Eine Wohlfühlregion der ganz besonderen Art.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.05.2023 übernommen werden. Aktuell wird die Einheit noch bewohnt und daher benötigen wir für Besichtigungen ein wenig Vorlauf um diese entsprechend abzustimmen. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Eine in Oberstaufen ansässige Hausverwaltung kümmert sich um alles im und ums Haus.
Die Anlage verfügt nicht über einen Aufzug. Die in unserem Angebot befindliche Wohnung ist jedoch durch lediglich eine Treppe gut zu begehen. Besucherparkplätze existieren am Objekt. Ein weiterer öffentlicher Parkplatz steht in nächster Nähe zur Verfügung.

Kaufpreiszusammensetzung:

Wohneinheit: 266 000 €
EBK: 8 000 €
Garage: 10 000 €

Gesamtverkaufspreis: 284 000 €