Stilvoll Wohnen- Hochwertige 3,5 - Zi. - Wohnung in klassischer + kernsanierter Pasinger Villa
HE 2303

3,5 ZimmerWohnfläche 71,5 m²Kaufpreis 765.000 €81243 München - Pasing Anfrage senden

Beschreibung

Verantwortlich für die Erstellung der klassichen Liegenschaft im Münchner Stadtteil Pasing, nahe der Würm gelegen, war in den 30-iger Jahren der bekannte Architekt Josef Schormüller. Dieser erbaute dieses stattliche Mehrfamilienhaus damals für seine Tochter. Von Ihm sind noch mehrere schöne Häuser in und um München bekannt und existent.
Im Jahre 2011 begann der Besitzer, ein selbständiger Schreiner mit langjähriger Erfahrung und Fachkompetenz, unserer zum Verkauf stehenden Wohnung, mit der umfangreichen Kernsanierung des ehrwürdigen Anwesens. Wenn man den dazugehörigen Energieausweis zu Grunde legt und den KFW Standard 55 berücksichtigt, den das Haus inne hat, muss es den Vergleich mit einem Neubahaus in keinster Weise scheuen. Alles hochwertig und professionell ausgeführt.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Kaufpreises unter der Rubrik Sonstiges.

Ausstattung

Diese aufwendig sanierte Einheit ist das Filetstück im Haus und verfügt über den großen, offenen Wohnbereich inklusive Landhausküche und Wintergarten. Ein Schmuckstück was Ausführung und Ausstattung betrifft. In technischer Hinsicht mit Fußbodenheizung, über Thermostat regelbar, bestückt. Küchenherd mit Gasanschluss und die moderne Pelletheizung beheizt die großen Pufferspeicher für Warmwasser. Auf keine Annehmlichkeit muss verzichtet werden in diesem historischen Haus. Moderne Technik trifft auf klassische Optik. Bezüglich der Ausstattung wurden die Decken mit echtem Stuck ausstaffiert, die Böden bestehen Größenteils aus Antikfliesen, aufwendig mit Holzrahmen verlegt und dies alles gepaart mit herrlichen teils antiken Einbauten und Möbeln. Nichts von der Stange. Gekonnt arrangiert, mit einem Hauch Extravaganz.
Maßgeschneidert und von professioneller Hand eingebaut. Lassen Sie sich verzaubern von der Wohlffühlatmosphäre, die diese herrliche Einheit versprüht. Sitzen Sie Probe im schönen Wintergarten und genießen das herrliche Ambiente.

Lage

Die Ecke Maria-Eich-Straße zu Bierbaum Straße steht für die typischen klassischen Wohngebiete des vergangenen Jahrhunderts. Bestehend aus ästhetischer, gekonnter Architektur, Großzügigkeit, weitläufigen Grundstücken, verschiedene Baustile wie Gründerzeit, Jugendstilvillen und die 30 Jahre die geprägt waren von "Form follows function". Es war die Epoche in der bereits puristisch statt verschnörkelt gebaut wurde, jedoch trotzdem mit dem Blick für das gewisse Etwas. Aus dieser Zeit stammt auch das Objekt in dem sich unsere tolle Erdgeschosswohnung befindet. Das Filetstück des Hauses, was Größe und Ausstattung anbelangt.
Vor etwas über 10 Jahren aufwendig kernsaniert, mit Holz-Alufenster inklusive Dreifach - Isolierverglasung, Pelletheizung und umfangreicher Dämmung gepaart mit einer herrlichen Ausstattung die geschickt arrangiert und mit feinsten Materialien ausgestattet und umgesetzt wurde.
Infrastruktur:
Schulen, Busbahnhof und Krankenhaus befinden sich fast vor der Haustür., nur wenige Schritte entfernt. Selbiges gilt für Bäckerei, Friseur und einige schöne und gemütliche Restaurants sowie den Stadtpark. Der Pasinger Bahnhof und die beliebten Bahnhofs - Arkaden sind in wenigen Gehminuten erreicht. Eine bevorzugte Wohngegend mit gewachsener Struktur, schönen Häusern und Villen und deren wohlsituierten Bewohnern. Wanderwege, Fahrrad - oder Joggingrunden befinden sich nur wenige Meter weg vom Objekt an der herrlichen Würm entlang in Hülle und Fülle. Ein Leben in der Großstadt, gefühlt jedoch mitten im Grünen. Eine besondere Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstiges

Das Objekt mit 4 Wohnungen und einigen Appartements, verfügt über eine kleine, feine Eigentümergemeinschaft. Die Liegenschaft wird von einem Eigentümer klassisch verwaltet, sprich Abrechnungen werden erstellt und Rücklagen gebildet.
Die Erdgeschosseinheit weißt eine Besonderheit auf. Sie verfügt über einen PKW-Stellplatz, ein begehrtes Gut in dieser Wohngegend.

Daraus ergibt sich folgende Zusammensetzung des Gesamtpreises:

Wohneinheit: 730 000 €
PKW- Stellplatz: 15 000 €
EBK+Inventar: 20 000 €

Gesamtpreis: 765 000 €

Das Objekt selbst weist aktuell keinen Renovierungsstau auf. Die Außenbereiche werden von extern gepflegt. Die Bewohner sind hier außen vor. Ein Rund um Service, bestens organisiert.
Ein großer gemeinschaftlicher Gartenbereich, die grüne Oase, befindet sich auf dem weitläufigen Grundstück und kann zum Verweilen oder Grillen genutzt werden.

Wer daran interssiert ist, die Wohnung umgestalten zu lassen kann auf die Erfahrung des Eigentümers zurückgreifen.
Dieser wäre gerne bereit, dem neuen Eigentümer behilflich zu sein und ihn bei der Umgesaltung der Einheit behilflich zu sein, sollte dies ein neuer Besitzer in Erwägung ziehen. Den Experten im Haus.
Eine einmalige Chance.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Durchführung einer Besichtigung auf einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung einer Bank bestehen.
Dafür garantieren wir Ihnen auch eine absolut diskrete und seriöse Abwicklung.

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