Einmalig - Klassisches Bauernhaus + Baugrund in herrlicher Lage zwischen Alpsee und Oberstaufen
HE 2305

Beschreibung

Dieser ehrwürdige Bauernhof stellt eine Besonderheit in der Gemarkung Oberstaufen dar. In traumhafter und idyllischer Ortsrandlage gelegen, mit Traumblick und jeder Menge Potenzial zum Ausbau der großen Tenne und zusätzlicher Bebauung auf dem angrenzenden Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt. Eine Liegenschaft, die es in dieser Region sicherlich so kein zweites Mal gibt.Dieser ehrwürdige Bauernhof stellt eine Besonderheit in der Gemarkung Oberstaufen dar. In traumhafter und idyllischer Ortsrandlage gelegen, mit Traumblick und jeder Menge Potenzial zum Ausbau der großen Tenne und zusätzlicher Bebauung auf dem angrenzenden Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt. Eine Liegenschaft, die es in dieser Region sicherlich so kein zweites Mal gibt.Dieser ehrwürdige Bauernhof stellt eine Besonderheit in der Gemarkung Oberstaufen dar. In traumhafter und idyllischer Ortsrandlage gelegen, mit Traumblick und jeder Menge Potenzial zum Ausbau der großen Tenne und zusätzlicher Bebauung auf dem angrenzenden Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt. Eine Liegenschaft, die es in dieser Region sicherlich so kein zweites Mal gibt.

Ausstattung

Betritt man dieses schöne Refugium, kommt einem gleich die gemütliche Atmosphäre entgegen, die ein neues Haus niemals bieten kann. Die Eigentümer haben sich sehr viel Mühe gegeben, die schönen breiten Echtholzdielen, Bohlenwände und Räume gekonnt in neuem Glanz erscheinen zu lassen.

Wohn- und Esszimmer wurden geöffnet. Es wurde ein Kachelofen in der guten Stube installiert, der über verschieden Züge auch weitere Räume und das Obergeschoss heizen kann. Eine clevere Lösung in der heutigen Zeit, ergänzend zur Zentralheizung. In der Küche befindet sich ein sogenannter Schifflesherd (von Wasserschiff) oder auch Küchenhexe genannt, mit der sowohl geheizt, als auch gekocht wird. Herlich, ein bezauberndes Ambiente an kalten Wintertagen, ergibt dies doch eine ganz andere Wärme als mit einer reinen Zentralheizung.

Die Landhausküche passt perfekt dazu und nicht nur im Winter sitzt man hier in gemütlicher Runde am Frühstückstisch.

Im Sommer bietet die angrenzende Terrasse natürlich einen traumhaften Bereich und dient als Mittelpunkt von früh bis spät. Ob als Essplatz, Spielplatz oder als Bereich um den Tag ausklingen zu lassen und die Sonnenuntergänge zu beobachten oder sogar im Freien zu übernachten. Wie es einem beliebt.

Wer als Selbstversorger oder Imker fungieren will, ist hier genau richtig. Die Gemüsebeete sind bereits vorhanden und die Nachbarwiese wird rein biologisch bewirtschaftet. Dass wir hier von unverbaubarer Lage und Aussicht sprechen, versteht sich von selbst.

Auf der Ostseite wurde ein Sichtschutz angebracht um etwas Privatsphäre zu haben. Dahinter befindet sich der herrliche Außenbereich.

Lage

Der Ort Osterdorf, ein kleiner Weiler, bestehend aus vorwiegend landwirtschaftlichen Gehöften, befindet sich zwischen Oberstaufen und dem großen Alpsee. Der Weiler gehört zur Gemarkung Oberstaufen. Herrlich eingebettet im Tal und trotzdem sonnig und idyllisch gelegen.

Kein klassischer Durchgangsverkehr findet hier statt, dieser wird von der B 308 unweit der Ortschaften durchs Tal geführt.

Der Hof trotz sein über 500 Jahren Wind und Wetter und bietet jede Menge Platz um die vorhandene Wohnfläche um zwei Einheiten mit je ca. 150 m² Wohnfläche zu erweitern. Aktuell sind Stall und Tenne reine Nutzfläche für Werkstatt, Brennholzlager und Diverses, jedem wie es beliebt. Vieles kann, Nichts muss!!!

Der gesamte Ort steht unter Ensembleschutz, hier die Erklärung dazu.

Quelle Wikipedia:

Ensemble Weiler Osterdorf

Oberstaufen - Osterdorf

Der Bereich der genannten Bauernhäuser mit den zugehörigen Grundstücken ist von siedlungsgeschichtlicher Bedeutung und deswegen ein Ensemble. – Das östlich von Oberstaufen zwischen Staufner Berg und Alpsee sich hinziehende Tal der Konstanzer Ach (Konstanzer Tal), seit der Römerzeit als Verbindung von Tirol zum Bodensee für den Durchgangs- und Warenverkehr erschlossen, erhält im 13. Jahrhundert die Pfarrei St. Johann im Tal, um die sich ein Kirchdorf gruppiert. Östlich dieses Pfarrortes „Thalkirchdorf“ entwickelte sich die Ortschaft „Osterdorf“, die mit den anderen, weit auseinandergezogenen Dörfern und Weilern des Konstanzer Tales zu der – 1918 auch politisch formierten – Gemeinde Thalkirchdorf gehörte. Der im frühen 19. Jahrhundert erneuerte, seither kaum vermehrte Häuserbestand mit gleichmäßig angelegten Einfirsthöfen lässt noch heute den besonderen Charakter der Siedlung Osterdorf anschaulich werden. In einheitlicher firstparalleler Anordnung reihen sich die Bauernhäuser, meist Blockbauten mit mittelsteilem Satteldach, entlang der Straßenzeile. Durchweg zeigt die Giebelseite nach Osten, die fensterlose Seite mit Schindelschirm gegen Westen, während Wohn- und Wirtschaftsteile jeweils traufseitig zur Straße erschlossen sind.

Seitens der Eigentümer wurde bereits eine Anfrage zur Erweiterung der Wohnfläche bei der Marktgemeinde Oberstaufen gestellt. Im Detail müsste hier natürlich nochmal nachgefragt und geprüft werden.

Der bekannte Kurort Oberstaufen liegt ca. 6 km entfernt, die nahegelegenen Dörfer Thalkirchdorf und Konstanzer bieten Einkaufsmöglichkeiten und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Unweit des Weilers Osterdorf findet man die Osterdorfer Wasserfälle und mehrere Alpen, die zur Einkehr einladen. Teils bewirtet, teils einfach um erwandert zu werden. Der große Alpsee bietet Badegästen, Seglern und sogar Surfern eine tolle Gelegenheit sich im Sommer zu vergnügen. Die Sommerrodelbahn in Ratholz, die Buchenegger Wasserfälle, die Hündlebahn sowie die Steibis Arena und das Freizeitbad Aquaria, sind weitere Highlights der Region. Ob Skifahrer, Langläufer, Mountainbiker, ob Jung oder Alt, alle kommen hier auf ihr Kosten. Eine besondere Region mit ganzjähriger Saison und herrlicher Luft, in schöner Natur. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie die Vorzüge dieses besonderen Landstriches.

Die Städte Oberstdorf mit den bekannten Skischanzen oder in anderer Richtung Lindau und Bregenz, mit bekannter Seebühne, am Bodensee erreicht man in ca. 40 Autominuten. Ergänzend sei noch erwähnt, der Vorderbregenzerwald, mit seinen unzähligen kulinarischen Vorzügen und weiteren Freizeitattraktionen.

Sonstiges

Wir können zu Recht behaupten, dass wir in den vergangenen Jahren die meisten Bauernhäuser in der Region Oberstaufen verkauft haben. Aber dieses Objekt ist definitiv einmalig. Baugrundstücke sind in der Gemarkung Oberstaufen sicherlich eine absolute Rarität.

Das Gesamtgrundstück beläuft sich auf ca. 2150 m² Grund und bietet ca. 700 - 800 m² zur weiteren Bebauung. Ein Zweifamilienhaus, das sich an die Bebauungsvorschriften, länger als breit hält, wäre sicherlich denkbar, dies gilt es zu entsprechend zu prüfen.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.

Neues Doppeldach, ausgeführt durch eine ortsansässige Zimmerei, neue Fensterläden, neue Dachrinnen, neue Zentralheizung, neuer Außenschirm, neue Einbauküche sowie Verschönerungen und Verbesserungen im Wohntrakt.

Der Hof ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, verfügt aber zusätzlich noch über Quellwasser. Aktuell stehen auf dem Baugrundstück noch zwei Garagen. Die Tenne verfügt über eine Zufahrt. Ein großer Garten mit Terrasse und Gemüsebeeten, bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, zum Grillen oder einfach nur zum Entspannen. Der überdachte Balkon auf der Südseite des Hauses stellt ein herrliches, gemütliches Kleinod dar. Der Bauernhof eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Feriendomizil, mit ausreichend Platz für allerlei Hobbies.

Zwei Hinweise:

Das Objekt wird aktuell noch durch die Eigentümerfamilie bewohnt.

Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre haben wir die Schlafräume im Obergeschoss nicht veröffentlicht.

Hier bitten wir um Verständnis.

Zudem ist eine Übernahme der Immobilie nicht sofort möglich, da diese entsprechend ausgeräumt werden muss und dies einige Zeit in Anspruch nehmen wird. Wir streben eine Übergabe im Herbst 2023, spätestens bis Ende des Jahres 2023 an. Dies kann abgestimmt werden.

Für eine Besichtigung benötigen wir etwas Vorlauf um alles koordinieren zu können.

Besichtigungen sind nur möglich, wenn uns ein Kapitalnachweis vorab erbracht oder eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt wird.

Auch hier bitten wir um Verständnis.