Wohnen am Südhang - Großzügige sonnige 3 - Zimmer - Wohnung zwischen Alpsee und Oberstaufen
HE 2307
Beschreibung
Diese Wohnanlage in herrlicher und sonniger Aussichtslage des Oberstaufner Ortsteils Wiedemannsdorf wird teilweise als Festwohnsitz und teilweise als Ferienwohnsitz von den Eigentümern genutzt. Unser Angebot befindet sich im ersten Obergeschoss in südlicher Ausrichtung, inklusive großer Loggia, Kellerraum und geräumiger Garage.
Diese Wohngegend erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Feriengästen größter Beliebtheit durch die tolle Besonnung und die Nähe zur Natur.
Bitte beachten Sie die Gesamtpreiszusammensetzung unter Sonstiges.
Ausstattung
Diese schöne 3 - Zimmer-Wohnung erreicht man schon über lediglich eine Treppe, daher auch im fortgeschrittenen Alter noch gut erreichbar. Die pfiffige Aufteilung bietet auf jeden Fall Platz für zwei bis drei Personen oder zwei Erwachsenen mit einem Kind.
Der offene Wohn - Essbereich beherbergt derzeit noch eine Büroecke, ausreichend Platz ist dafür vorhanden. Im Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche, könnte man ebenfalls bei Belieben einen Frühstückstisch stellen. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche. Das große Elternschlafzimmer zusätzlich über einen Zugang zur herrlichen Loggia in Südausrichtung. Hier kann man windgeschützt an lauen Sommerabenden verweilen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Mit herrlichem Blick Richtung Thalkirchdorf und die dortigen Skilifte, die sich bis vor zum Hündle erstrecken. Zur Einheit gehören ein Kellerraum und ganz wichtig im Winter, eine geräumige Garage. Eine Waschmaschinenanschluss befindet sich bereits in der Küche. Die EBK wird ohne Waschmaschine veräußert. Der entsprechende Anteil für die Grunderwerbsteuer - Ersparnis für den Käufer in Bezug auf Inventar, wurde im Exposé berücksichtigt.
Lage
In ruhiger und sonniger Südhanglage des bevorzugten Oberstaufener Teilortes Wiedemannsdorf gelegen. Mit herrlichem Blick in die Umgebung, auf die Skilifte und den Ort Thalkirchdorf. Dort befinden sich ein Dorfladen, mit Backwaren, eine Käserei sowie zwei Restaurants, inkl. gemütlichen Biergarten. Größere Auswahl für den täglichen Bedarf bieten die nur wenige Autominuten entfernten Ort Immenstadt und der bekannte Kurort Oberstaufen. Sportliche Menschen kommen hier ebenfalls voll auf Ihre Kosten. Die Skilifte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbiges gilt auch für Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege, die in unzähliger Zahl vor der Haustüre liegen. Die Initiative neues Freibad läuft aktuell, wir hoffen bald wieder an alter Wirkungsstätte Schwimmkurse für Kinder und ein Beachvolleyballfeld zu haben. Der große Alpsee, perfekt für Segler, Windsurfer und Badegäste, liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Gut auch ungestört mit dem Rad, da Zufahrt größtenteils für PKW Verkehr gesperrt, zu erreichen. Golffreunde finden 3 Plätze in nächster Umgebung. Nicht nur bei schlechtem Wetter ist Badespaß im Freizeitbad Auqaria in Oberstaufen, mit großem Außen- und Saunabereich, ein Genuss, auch die dortigen neu erstellten Massageräume bieten vorzüglichen Service. Verschiedene Sessel - und Rodelbahnen in der Umgebung runden das vielfältige Freizeitprogramm ab. Der Bodensee und der bekannte Wintersportort Oberstdorf, sind nach ca. 35 Min. Autofahrt erreicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Oberstaufen und in Immenstadt. Nur wenige Radelminuten vom Objekt entfernt sind zudem mehrere bewirtschaftete Alpen ansässig. Hier ticken die Uhren anders und man kann sich vom Alltagsstress erholen, ohne weit wegfahren oder ins Auto sitzen zu müssen.
Ein ganz besonderer Landstrich inmitten schöner Natur und vielseitigem Freizeitangebot. Für jeden ist etwas dabei.
Sonstiges
Zur Einheit gehören ein Kellerraum und die geräumige Garage. Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet und der Vorhof wird im Winter durch einen Hausmeisterdienst geräumt. Die Wohnungseigentümer bilden Rücklagen. In 2015 wurden die Fenster in der Wohnung erneuert. Es wurden Vinylböden verlegt und in 2019 wurde eine neue Einbauküche installiert, die nach 3 Jahren Gebrauch als neuwertig betrachtet werden kann. Alles in allem eine helle und freundliche Wohnung mit großer Loggia in Südausrichtung.
Preiszusammensetzung:
Wohneinheit: 222 000 €
Einbauküche: 8 000 €
Garage: 15 000 €
Gesamtpreis: 245 000 €
Von Oberstaufen nach Immenstadt verkehrt die Bahn, zwar in geringer Taktung, aber es sollte erwähnt werden, da diese auch durch Wiedemannsdorf fährt. Für die meisten Anwohner dort eher unproblematisch.
Die Wohnung wird derzeit noch von einer jungen Familie bewohnt, daher benötigen wir etwas Vorlauf für Besichtigungen um diese abzustimmen. Hier bitten wir um Verständnis.