Traumblick in idyllischer Lage - Hochwertige 2 - Zi. - Wohnung in Oberreute nahe Oberstaufen
HE 2309
Beschreibung
Das Haus " Sonneck "wurde von einem bekannten, ortsansässigen Bauträger im Jahre 1991, mit hiesigen Handwerkerfirmen, in gehobener Bauqualität und im ortsüblichen Stil, erstellt. Die Gesamtwohnanlage besteht aus zwei Häusern, die sich eine hauseigene Tiefgarage teilen. Die in Süd-/Ost - Ausrichtung befindliche Einheit verfügt über eine sonnige, geräumige Loggia.
Von hier genießt man einen traumhaften Blick auf die sog. Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäus,
dem 1834 m hohen Hochgrat.
Eine spektakuläre Kulisse am Horizont.
Zudem unverbaubare idyllische Ortsrandlage. Ein Traum.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter Sonstiges.
Ausstattung
Die Einheit im zweiten Obergeschoss ist exklusiv ausgestattet und wird inklusive Inventar veräußert. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das ausschließlich eigengenutzte Feriendomizil komplett renoviert. Neuer Eichenparkett, eine moderne Einbauküche sowie gekonnt aufeinander abgestimmtes Inventar, Möbel und Lampen, verleihen der Wohnung eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Lichtdurchflutet durch die herrliche Ausrichtung und große Fensterfront. Auf der großen Loggia, genießt man hier die lauen Sommerabende inmitten der Natur in ruhiger Ortsrandlage und abseits vom Alltagsstress die Seele baumeln lassen. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Das Bad verfügt über eine Wannen-Duschkombination. Die Fliesenlinie " Pergamon " von Villeroy & Boch ist zeitlos und hell. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem Wand-TV-Gerät bestückt. Komplett ausgestattet. Sie müssen nur die Zahnbürste mitbringen und Ihr Urlaub kann beginnen.
Lage
In herrlicher, beschaulicher Ortsrandlage von Oberreute - Irsengund. In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Unverbaubar. Absolut ruhig und idyllisch. Hier kann man noch Rehe und Wildtiere von der Wohnanlage aus beobachten. Ein Traum für Naturliebhaber, Hundehalter, Sonnenanbeter, Sportler oder Urlauber, die die Ruhe genießen wollen. Unzählige Langlaufloipen und Wanderwege beginnen direkt am Haus. Oberreute besitzt mittlerweile einen tollen, gut sortierten Dorfladen mit Café. Verfügt über eine Metzgerei sowie ein Freibad mit Rutsche, Reitgelegenheit, Tennisplatz und mehrere Gaststätten, eine Tankstelle und EC- Automat. Discounter, Ärzte und Apotheken finden sich entweder im nahegelegenen Nachbarort Weiler oder in Oberstaufen. Zum bekannten Kurort beträgt die Entfernung ca. 10 km. In ca. 30 Minuten erreicht man den Bodensee mit der Inselstadt Lindau sowie Bregenz mit seiner bekannten Seebühne. Verkehrsgünstig gelegen und doch abseits des Alltagsgeschehens. Inmitten der Natur mit Blick auf die Allgäuer Berge, was will man mehr.
Sonstiges
Das Angebot umfasst zusätzlich zur eigentlichen Wohneinheit, einen Kellerraum, sämtliches Inventar, bis auf die persönlichen Dinge sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz. Hier wäre noch zu erwähnen, dass seit kurzem die Möglichkeit besteht, E- Autos dort am eigenen Stellplatz zu laden. Jeder Eigentümer kann für sich eine Wallbox installieren lassen und diese wird dann auch separat abgerechnet. Die Gesamteinheit ist aufgeteilt in Schlafzimmer, offenen Wohn/ - Essbereich Bad mit Wannen/-Duschkombination, großzügiger Loggia, Flur inkl. Garderobe sowie Einbauküche.
Waschmaschine und Trockner befinden sich im Gemeinschaftswaschraum und können je nach Bedarf mitgenutzt werden.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung : 232 000 €
Inventar + EBK: 18 000 €
TG - Stellplatz: 18 000 €
Gesamtpreis: 268 000 €
Das Objekt wird klassisch verwaltet und betreut durch einen Hausmeisterdienst und gehört zu den Vorzeigeobjekten, was die wohlsituierte Eigentümergemeinschaft und den Pflegezustand der Wohnanlage angeht.. Wir konnten in der Anlage in der Vergangenheit bereits mehrere Verkäufe erfolgreich realisieren, kennen daher die Situation und Struktur im Haus sehr gut und verfügen somit über Archivfotos, die wir diesem Exposé beigelegt haben. Rücklagen sind immer ausreichend vorhanden. Die beiden Häuser befinden sich im vorbildlichen Pflegezustand.
Eine Wohnung mit dieser tollen Ausstattung, in dieser einmaligen Aussichtslage ist sicher selten zu finden.