Ein Platz an der Sonne - 3 - Zi. - Whg. in ruhiger Lage und mit tollem Blick nahe Oberstaufen
HE 2314
Beschreibung
Diese großzügige 3 - Zimmer - Einheit befindet sich in einer, im Jahre 1978 erbauten Ferienwohnanlage mit lediglich vier Einheiten und wurde nie veräußert, sprich Kauf aus erster Hand. In ruhiger Lage des beliebten Ortsteiles Oberreute - Irsengund. Durch die Bebauung in leichter Hanglage, ergibt sich ein toller Blick auf die Nagelfluhkette mit Hochgrat und Rindalphorn, sowie in Richtung Hopfen zum ehemaligen Skilift. Es handelt sich um eine top gepflegte Wohneinheit, mit einer pfiffigen Aufteilung. Dieses Angebot verfügt zudem über einen großen Balkon, inklusive windgeschützter Loggia, sowie dazugehöriger Garage.
Im Gesamtkaufpreis über 199 000 € sind die Garage sowie EBk und Möbel enthalten.
Letztere können natürlich gegenüber dem Finanzamt als Grunderwerbsteuer - Ersparnis geltend gemacht werden.
Eine attraktive Konstellation, gepaart mit einer herrlichen Lage.
Ausstattung
Feriendomizile mit 3 Zimmern sind selten.
Diese Einheit hat zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern ein Schrankbett, sowie eine Ausziehcouch. Daher auch hervorragend geeignet für Familien mit Kindern oder Paare die dauerhaft hier wohnen wollen. Oberreute Irsengund verfügt über Glasfaserkabel, ein entsprechender Anschluss, falls gewünscht, wäre möglich. Es müsste geprüft werden in welcher finanziellen Höhe sich dieser Anschluss befände.
Dann wäre sogar Homeoffice denkbar. Und dies in ruhiger Lage mit herrlichem Blick in die Berge. Die Einheit ist voll möbliert und wurde damals von der bekannten Schreinerei Köllmayer aus Oberstaufen ausgestattet. Dies betrifft sämtliche Einbauten und die Einbauküche.
Küche und Bad, mit Wannen - /Duschkombination verfügen über Fenster zum Lüften. Die Küche wurde gleich zu Beginn der Erstellung separiert um eine geschlossene Küche zu haben. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und eine gemütliche Essecke. Hier gelangt man auch zum Balkon, der schon morgens über eine tolle Besonnung verfügt. Da fängt der Tag schon gut an. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Keller. Ein eigener Kellerraum ist ebenso vorhanden, inklusive Strom und Fenster. Ein weiteres Highlight und sehr begehrt im Allgäu, ist die geräumige Garage am Haus. Kratzen war gestern. Hier finden auch Fahrräder noch Platz. Die Einheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über Rollläden, man kann getrost auch einige Tage nicht vor Ort sein. Wobei, wer möchte bei so einer schönen Wohnung schon woanders hin.
Lage
Das ca. 1,5 km entfernte Oberreute verfügt über einen gut sortierten Dorfladen mit regionalen Produkten für den täglichen Bedarf, (inklusive gemütlichem Café), über eine Metzgerei, einen Bankschalter, ein tolles Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie eine Reitgelegenheit. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe genauso zu finden wie unzählige Rad- und Wanderwege. Zum bekannten Kurort Oberstaufen beträgt die Entfernung etwa 9 km. In die Hutstadt Lindenberg ca. 10 km.
Der Bodensee, mit seinen sehenswerten Städten Lindau und Bregenz, ist in ca. 30 Autominuten erreicht.
Der Vorderbregenzerwald liegt nur einen Steinwurf entfernt. Für alle Altersgruppen ist hier etwas dabei. Nur wenige Gehminuten von der Wohneinheit entfernt gibt es neuerdings wieder den Gasthof Hirsch mit Biergarten. Wirklich sehr empfehlenswert.
Sonstiges
Die Liegenschaft ist eine reine Ferienwohnanlage, genutzt auch nur durch die Eigentümer der jeweiligen Einheiten.
Die Anlage wird klassisch verwaltet.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um den Außenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden darf.
Wir haben festgestellt, dass ein zweizugiger Kamin vorhanden ist.
In Folge einer Begehung mit dem zuständigen ortsansässigem Kaminkehrer, bestätigte uns dieser mündlich, dass ein Anschluss kein Problem wäre. Die Umsetzung müsste dann durch den neuen Besitzer erfolgen.
Das Domizil stammt aus Erstbesitz und wurde immer nur als Ferienwohnung durch die Eigentümer genutzt. Entsprechend gepflegt ist die schöne Wohnung daher auch nach etlichen Jahren immer noch. Sämtliches Inventar wird mit verkauft.
Zahnbürste mitbringen und der Urlaub kann beginnen.