Repräsentativ - Erstbezug einer top ausgestatteten Gewerbefläche mitten im Oberstaufen
HE 2318
Beschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und Gewerbeinheiten im Herzen von Oberstaufen, wurde in den vergangenen 2,5 Jahren komplett saniert und aufwendig und gekonnt auf Neubaustandard gebracht. Dies gilt sowohl für die technische Ausstattung, als auch für das Interior. Alles vom Feinsten. Hier nun ein schöner Laden im EG , perfekt geeignet für Kunsthandwerk, Fotografen, Buchbinder, Praxis, etc. Vieles ist denkbar.
Ausstattung
Der Eigentümer hat sich hier allergrößte Mühe gegeben den Mietern ein elegantes und hochwertiges Ambiente zur Verfügung zu stellen.
Die Gewerbefläche verfügt über einen neuen Terrazzoboden inklusive Fussbodenheizung. Selbst eine Dusche findet man hier vor, sicherlich ein absolutes Novum in einer Ladeneinheit. Zudem wurde ein Stromanschluss mittig im Raum vorbereitet, um einen Arbeitsblock hier im Raum zu positionieren. An alles wurde gedacht. Ein großes Fenster zur Präsentation der Ware findet man ebenso vor, wie eine indirekte Beleuchtung, zur perfekten Ausleuchtung des Showrooms. Direkt neben dem Hauptraum befindet sich ein weiterer Raum mit Starkstrom Anschluss sowie einer komplett ausgestatteten Küchenzeile. Hier hat man zudem noch ausreichend Platz, um ebenfalls Arbeitsfläche zu generieren.
Alle Räume sind hell, perfekt ausgeleuchtet und es bestände sogar die Möglichkeit, die daran befindliche Wohnung mit direktem Zugang zur Ladenfläche, anzumieten. Leben und Arbeiten unter einem Dach. Ein lichtdurchfluteter Gemeinschaftsbereich steht den Mietern als Treffpunkt und/oder Platz zum Verweilen zur Verfügung.
Zu einem späteren Zeitpunkt in 2023 wird zudem ein gemeinschaftlicher Platz im Aussenbereich angestrebt und zur Verfügung gestellt.
Lage
Im Herzen von Oberstaufen und doch absolut ruhig gelegen. Die vorhandene Infrastruktur des Ortes kann fussläufig erreicht werden.
Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gaststätten, Cafes, Apotheken, sowie Ärzte und Zahnärzte sind in nächster Nähe gelegen und machen ein Auto überflüssig.
Sonstiges
Die Ladeneinheit wird mit einem Lagerraum im Keller, sowie einem dazugehörigen PKW-Stellplatz vermietet.
Auf die gewerbliche Vermietung wird MwSt. erhoben und entsprechend ausgewiesen.
Laut Telekom Aufstellung ist hier derzeit ein Internet - Anschluss mit 250 MB möglich.
Die Liegenschaft verfügt über eine neue Pelletheizung. Hier wird Nachhaltigkeit groß geschrieben.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller des Hauses. Auch ein Platz zum Wäsche aufhängen und trocknen ist vorhanden.
Der große Vorplatz wird im Winter geräumt. Themen wie Treppenhausreinigung oder sonstige Arbeiten wie Winterdienst, etc. müssen nicht vom Mieter getätigt werden.
Rundum Service ist hier gegeben.
Sämtliche zur Vermietung kommenden Einheiten im Objekt fallen unter Erstbezug.
Alle Einbauküchen, Bäder, Böden und die Elektrik sind komplett neu ausgeführt.