Perfektes 4 **** Feriendomizil - Feine 2 - Zimmer Wohnung im beliebten Bergdorf Steibis/Oberstaufen
HE 2319
Beschreibung
Diese top gepflegte Ferienwohnanlage, mit lediglich 8 Wohneinheiten, befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage im beliebten Bergdorf Steibis am Fuße des Hochgrats, nur wenige km vom bekannten Kurort Oberstaufen entfernt.
Inklusive herrlichem Blick auf den Hochgrat sowie toller Besonnung, druch die südliche Ausrichtung.
Hier lässt es sich in aller Ruhe entspannen, die gesunde Allgäuer Luft genießen oder sportlich aktiv die schöne Natur und Bergwelt erleben. Alles direkt vor der Haustüre.
Eine Region mit sehr großem Freizeitwert.
Die modernisierte Wohnung verfügt über einen 4**** Status in der Fewo-Vermietung.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Diese niveauvolle 2 - Zimmer - Wohnung besticht durch sowohl durch Ihren raffinierten Schnitt, es finden hier bis zu 4 Personen Platz, als auch durch Ihre Lage, Ruhe, den tollen Blick und die herrliche Besonnung. Das Bad mit Dusche und beheizbarem Handtuchhalter, wurde vor nicht allzu langerZeit neu bestückt, die Einbauküche bietet mit Geschirrspüler und ausreichend Arbeitsfläche sowie großem Kühlschrank, sämtliche Annehmlichkeiten, die man für einen erholsamen Urlaub benötigt, Ergänzt durch eine geräumiges Schlafzimmer, Ausziehcouch im Wohnzimmer, gemütlicher Essecke, und zeitloser, alpiner Ausstattung. Hier fühlt man sich sofort wohl. Zu guterletzt noch ein besonderes Higlight. Diese Einheit besitzt herrliche Loggia in Südausrichtung. Von hier verfügt man über einen grandiosen Blick auf das Wahrzeichen der Nagelfluhkette und des Westallgäus, den 18834 m hohen Hausberg der Oberstaufner, den Hochgrat. Am Fuße dieser beliebten Bergkette, der sogenannten Nagelfluhkette, befindet sich dieses gemütliche Refugium, das Ihnen alle Freiheiten ermöglicht, in herrlicher Natur, mit vielen Attraktionen und jeder Menge Abwechslung. Hier verbingt man einen unbeschwerten Urlaub in einer einzigartigen und einmaligen Region. Zudem noch mit toller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für jeden ist etwas dabei, für Jung und Alt, für sportlich aktive und/oder Genussmenschen der Gastronomie oder Sommerfrischler. Jedem wie es beliebt und nach seinem Gusto. Über den Außenbereich gelangt man ebenerdig in die Wohnung, Durch die leichte Hangbebauung kann man Wohnung über lediglich eine Treppe erreichen.
Lage
In idyllischer Ortsrandlage, unweit der Bushaltestelle mit Zubringerbussen im Stundentakt zur bekannten Steibisarena, jüngst aus- und umgebaut mit Gondeln sowie 6 - er Sessellift mit beheizbaren Sitzflächen. Das Skigebiet gilt aufgrund der Lage um/über 1000 m ü.n.N., als schneesicher. Ein Paradies für jedes Alter und skifahrerisches Können. Wer noch nicht alpin unterwegs ist, kann dies in der Skischule ausprobieren. Wer zum Hochgrat, mit seinen unzähligen Wanderwegen und Aussichtsplätzen möchte, kann ebenfalls unweit des Hauses in den Bus einsteigen. Dieser fährt auch stündlich in die andere Richtung, sprich in den bekannten Kurort Oberstaufen. Langlaufloipen beginnen gegenüber der Wohnanlage, ebenso die Wanderwege der Region. Der Golfplatz Steibis, einer der höchstgelegenen Greens in Bayern, ist in wenigen Autominuten erreicht. Steibis und auch die nähere Umgebung verfügt über zahlreiche Gastronomiebetriebe, Alpen mit Einkehrmöglichkeiten, einen Zeitungsladen, einen gut sortierten Dorfladen, eine Alpsennerei und ein Sportgeschäft, mit Skiverleih. Schöne Naturschauspiele wie die Buchenegger Wasserfälle oder die Krokusblüte am Hündle, liegen in nächster Nachbarschaft Der große Alpsee ist nur wenige Kilometer entfernt, genauso wie Oberstaufen, mit seinen schönen Geschäften, Cafés und allerlei Bewirtung und Nachtleben. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Vorderbregenzerwald mit weiteren Skipisten am Hochhädrich und kilometerlangen Wanderwegen. Die Bodenseestädte Lindau und Bregenz erreicht man nach ca. einer halben Stunde Autofahrt. In Oberstdorf bei den Flugschanzen ist man in ca. 45 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oberstaufen, mit sehr gutem Anschluss in alle Richtungen.
Sonstiges
Zum Angebot gehören ein Kellerraum sowie einer der begehrten großen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der Verkauf beinhaltet die tolle Einbauküche. sowie das komplette Inventar. Letzteres dient auch zur Reduzierung der Grunderwerbsteuer, gegenüber dem Finanzamt. Die Wohnanlage, wird klassisch durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut und abgrechnet. Um den Räumdienst im Winter sowie das Rasenmähen der Außenanlage, kümmert sich ein Hausmeisterdienst aus dem Dorf.
Mit genutzt werden können ein Ski- sowie ein Fahrradkeller. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Gesamtkaufpreis:
Wohneinheit: 195 000 €
Inventar: 14 000 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 16 000 €
Gesamt: 225 000 €
Die Wohnung besitzt keinen Renovierungsstau.
Zahnbürste mitbringen und ins Urlaubsvergnügen starten.
Eine zeitnahe Übernahme ist nach Absprache möglich. Auch eine Ferienwohnungsvermietung ist denkbar, da die Einheit in der Vergangenheit auch als selbige genutzt wurde.