Ruhig gelegen - Charmantes Reihenmittelhaus in sonniger Wohnlage von Immenstadt/Stein
HE2324
Beschreibung
Im Jahre 1993 wurde dieses schöne und raffiniert aufgeteilte Reihenmittelhaus im ortsüblichen Stil erbaut. Es bietet aktuell jede Menge Platz über 2 Ebenen.
In Form von offenem Wohnraum, traumhafter Küche, separater Toilette, sonnigem Aussenbereich im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad im Obergeschoss. Mehr Fläche, als man vielleicht auf den ersten Blick vermutet. Optional könnte, in Absprache mit den direkten Nachbarn, das Dachgeschoss noch angehoben werden.
Dadurch erhielte man nochmals zusätzlichen Raum und einen traumhaften Blick auf den Grünten. Bereits existent sind zusätzlich zum Wohnraum noch ein Hobbyraum im Untergeschoss, zwei Kellerräume, eine zweite Terrasse mit Abendsonne, eine Garage sowie ein separater PkW - Stellplatz. Der ideale Lebensraum für eine Familie oder großzügiges Wohnen zu Zweit, in beschaulicher Ortsrandlage; gelegen in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel.
Bitte beachten Sie die Zusammenstzung des Gesamtkaufpreises unter der
der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Vor wenigen Jahren wurde die Liegenschaft komplett modernisiert.
Sowohl die Austattung, die Böden, die hochwertige Küche, abschliessbare Fenster und Terrasentüre, als auch Heizung und Sanitär, befinden sich in neuwertigem Zustand. Möbel und Zahnbürste mitbringen und einziehen.
Wer die Behaglichkeit eines Schwedenofens schätzt; hier kann er angeschlossen werden, Das sorgt für wohlige Wärme, an kalten Wintertagen.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Vom großen, offenen Wohnbereich gelangt man ebenerdig auf die herrliche, teilweise überdachte Terrasse. Hier bietet sich ausreichend Platz für ein gemütliches Mieteinander an lauen Sommerabenden oder bereits schon zum Frühstück, da die Sonne hier schon früh morgens ans Haus strahlt. Auch im Winter. Der Küchenbereich lässt keine Wünsche offen. Backofen in der Höhe, Geschirrspüler, zeitloses Dekor und etliche zusätzliche Features werden Sie begeistern. Sämtliche elektrischen Geräte sind vom hochwertigen Hersteller Neff.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separate Toilette, sogar mit beheizbarem Handtuchhalter, um auch dort Kleidung oder Handtücher zu trocknen. Eine clevere Lösung. Im Obergeschoss treffen wir auf ein weitere Highlight. Das neuwertige Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschbecken. Der Treppenaufgang ist mit einer Kindersicherung ausgestattet.
Alle drei Schlafzimmer verfügen über Fussbodenheizung, zwei davon mit Zugang zur sonnigen Loggia. Denkbar wäre hier natürlich auch eine andere Nutzung in Form von Büro oder Hobbyraum. Die Loggia wurde so konzipiert, dass diese aufgehängt wurde um im Aussenbereich im Erdgeschoss keine weiteren störenden Pfosten zu haben und mehr überdachte Sitzfläche generiert werden kann. Sitzpolster, Rasenmäher und Grill können trocken im dafür vorgesehenen Anbau untergebracht werden. Im Flur des Obergeschosses befindet sich der Zugang zum Dachboden. Aktuell als Stauraum genutzt, vielleicht in Zukunft ja auch als zusätzliche Wohnfläche im Fokus. Erganzend zu den beschriebenen Wohnräumen befindet sich im Untergeschoss noch ein über 20 m² großer Hobbyraum. Selbstverständlich bietet dieser, vor allem auch durch seine Größe, viel verschiedene Verwendungsmöglichkeiten.
Ob als Fitnessraum, Saunabereich, Computerraum, Schlafraum für Jugendliche, abseits des Geschehens oder Gästeschlafzimmer. Vieles ist hier denkbar. Auch ein Arbeiten von zu Hause, Homeoffice oder dergleichen. Zwei Kellerräume und die Abstellmöglichkeit unter der Treppe ergänzen die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie, Die Gasbrennwerttechnik nimmt nicht allzuviel Platz ein und ist gut zugänglich. Deren Abwärme kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Ein Waschbecken im Keller wurde ergänzend installiert und ist für Gärtner und Hundehalter sicherlich sehr praktikabel. Links des Eingangs zum Haus befindet sich eine weitere schöne Terrasse. Hier kann man die Abendsonne genießen und sich mit den netten Nachbarn unterhalten. Nur wenige Schritte vom Domizil entfernt befindet sich die Garage mit Parkmöglichkeiten davor und sogar hinter dieser, siehe Fotos.
Zwei Pkw`s stellen somit überhaupt kein Problem dar und können abseits öffentlicher Wege gut untergebracht werden. Natürlich auch als Besucherparkplatz denkbar.
Lage
Der Ort Immenstadt liegt verkehrsgünstig zwischen Kempten, Oberstdorf und Oberstaufen. Die älteste Stadt des Oberallgäus, bekannt durch den großen Alpsee, der zum Baden, Surfen und Segeln einlädt. Hier ind er Region ist sehr viel geboten und zudem ganzjährig Saison. Erwähnt seien die unzähligen Rad - und Wanderwege, Skiloipen in Hülle und Fülle sowie kilometerweise Skipisten sowie Rodelbahn und Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Die frische Luft, die Vielfalt an kulinarischen Genüssen ob im Tal oder am Berg, laden zum Erholen oder zu einem Ausflug ein. Für jeden ist etwas dabei.
Die Immobilie ansich befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, sogar mit verkehrsberuhigten Zufahrten und liegt in sonniger und beschaulicher Ortsrandlage.
Das Grundstück ist aufgrund seiner Größe leicht zu bewältigen, Ein kleiner Sandkasten ist ebenfalls vorhanden.
Der Ort Stein verfügt über einen tollen Kindergarten, Bank und Tankstelle.
Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Immenstadt. Von hier aus kann man auch ganz hervorragend mit dem Zug in alle Richtungen fahren und die Umgebung erkunden. Ein echtes Idyll, in einer lebenswerten Region.
Sonstiges
Der Zugangsbereich zur Immobilie ist mit einem Vordach versehen.
Hier befindet sich zudem noch ein kleiner Schuppen zum Lagern der Mülltonne, der Schneeschaufeln, Gartengeräte oder sonstiger Utensilien die man für den Alltag benötigt.
Aufgund etlicher Ansiedlungen von größeren und renomierter Firmen sowie dem hervorragenden Anschluss zur Autobahn und an die nahen größeren Städte, sind wir überzeugt, dass sich das Objekt auch hervorragend vermieten liese.
Mietwohnraum ist knapp in der Region, vielleicht auch ein lohnendes Invest für den ein oder anderen.
Zusammensetzung des Kaufpreises:
Haus: 545 000 €
Inventar (EBK): 10 000 €
Garage: 14 000 €
Gesamtkaufpreis: 569 000 €
Warum eine Splittung des Kaufpreises:
Bezüglich Inventar, wegen der Möglichkeit zur Grunderwerbsteuer-Ersparniss.
und
Durch den zusätzlichen PKW-Stellplatz, könnte die Garage natürlich auch abgegeben werden, wenn jemand das Objekt als reines Feriendomizil nutzen möchte und ihm der Aussenstellplatz ausreicht.
Sie sehen, die Immobilie eignet sich für viellerlei Konstellationen. Vielleicht verbingen Sie ja Weihnachten schon in Ihrem neuen Haus, eine Übernahme ist nämlich zeitnah möglich.