Seltene Gelegenheit - Sonnige 3 Zimmer - Wohnung in ruhiger Lage von Oberstaufen
HE 2330

3 ZimmerWohnfläche 81,63 m²Kaufpreis 314.000 €87534 Oberstaufen Anfrage senden

Beschreibung

Diese top gepflegte Wohnanlage befindet sich unweit des Kurparks, der mit Flutlicht beleuchteten Langlaufloipe Oberstaufens und in direkter Nachbarschaft zu den Tennisanlagen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In wenigen Gehminuten hat man das Zentrum des über die Grenzen hinaus bekannten Kurortes erreicht. Das Objekt wird klassisch verwaltet und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. So ist das Haus bereits an die Gasversorgung der Stadtwerke Lindenberg angeschlossen. Die Fenster wurden erneuert und vor nicht allzu langer Zeit wurde die Fassade neu gestrichen.
Die attraktiv geschnittene Erdgeschoss - Wohnung verfügt über eine herrliche große Terrasse, inklusive Loggia, in
Süd - /West - Ausrichtung. Des Weiteren über einen dazugehörigen geräumigen Kellerraum, einen Dachbodenraum und eine Garage an der Wohnanlage.
Die Wohnung stammt aus Erstbesitz und wurde zuletzt als Dauerwohnsitz genutzt. Eine seltene Gelegenheit, denn 3 - Zimmer Wohnungen in Oberstaufen zum erschwinglichen Preis sind rar. In den vergangenen 50 Jahren wurden hier vor Ort überdurchschnittlich viele 2 - Zimmer Wohnungen gebaut, aber nur wenige
3 - Zimmer Wohnungen.

Zudem in dieser besonderen Konstellation mit sonnigem Aussenbereich in Form einer ca. 40 m² großen Terrasse und mit nur wenigen Treppenstufen zur Einheit.
Nicht barrierefrei, aber auch im fortgeschrittenen Alter sehr gut nutzbar.

Die Zusammensetzung des Kaufpreise entnehmen Sie bitte der Rubrik Sonstiges.

Ausstattung

Die Wohnung benötigt eine Renovierung, aber keine Kernsanierung.
Die Tapeten und Böden müssen erneuert, der Parkett überarbeitet werden.
Zudem wird eine neue Küchenzeile benötigt. Die raffiniert geschnittene Einheit verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit windgeschützter Loggia in ruhiger Lage von Oberstaufen.
Zwei dazugehörige Abstellräume im Keller und Dachgeschoss runden das Angebot ab. Zusätzlich sind noch Räume für die Allgemeinheit wie ein Fahrradkeller und ein weiterer Kellerraum vorhanden. Nicht zu vergessen ist die etwas größere Ausführung der Garage mit Stauraum und neuwertigem Tor.
Die Wohnanlage wurde bereits größtenteil erneuert und weisst aktuell keinen Renovierungsstau auf.
Um aus der Wohnung ein Schmuckstück der besonderen Güte zu machen, ist unseres Erachtens kein großer finanzieller Aufwand nötig.

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Kurpark und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese sonnige und ruhig gelegene 3-Zimmer - Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten, Langlaufloipe, Tennisanlage und Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gaststätten, Cafés sowie das beliebte Freizeitbad Aquaria sind fussläufig erreichbar. Unzählige Wanderwege, Golfplätze, Skipisten, Hochgrat - und Hündlebahn sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Vielfalt an Freizeitgestaltung, die man nur selten in anderen Regionen findet. Fahrzeit zum Bodensee, ca. 35 Minuten, nach Oberstdorf, ca. 40 Minuten.
Oberstaufen verfügt zudem über einen Bahnhof, mit Anschluß in alle Richtungen, teilweise sogar mit verbilligtem Bayernticket nutzbar.
Der Skibus fährt stündlich nach Steibis zur dortigen Skiarena. Die Buchenegger Wasserfälle sind ein weiteres beliebtes Ausflugsziel der näheren Umgebung.
Die umliegenden Gasthöfe, Alpen, Cafes und Käsereien lassen auch Freunde des kulinarischen Genusses voll auf ihre Kosten kommen. Der Vorderbregenzerwald kommt ergänzend hinzu. Eine Wohlfühlregion der ganz besonderen Art.

Sonstiges

Die Einheiten werden klassisch verwaltet, von einem Hausmeisterdienst betreut und sind in einem insgesamt sehr guten Erhaltungszustand.

Kaufpreiszusammensetzung:

Wohneinheit: 298 000 €
Garage: 16 000 €

Gesamtverkaufspreis: 314 000 €

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Die Einheit wurde bereits geräumt.