Ein lohnendes Invest - Top vermietete Maisonette - Wohnung in sonniger Lage von Oberstaufen
HE 2417
Beschreibung
Diese top gepflegte Wohnanlage befindet sich unweit des beliebten Kurparks, in idyllischer Ortsrandlage, der mit Flutlicht beleuchteten Langlaufloipe Oberstaufens und in direkter Nachbarschaft zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In wenigen Gehminuten hat man das Zentrum des über die Grenzen hinaus bekannten Kurortes erreicht. Das Objekt wird klassisch verwaltet und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. So ist das Haus bereits an die Fernwärme des Bio - Heizkraftwerkes vor den Toren Oberstaufens angeschlossen.
Die attraktive Maisonette - Wohnung verfügt über einen herrlich sonnigen Balkon in West - Ausrichtung mit Blick zum Kapf. Über einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen PKW- Stellplatz am Objekt. Die Wohneinheit ist seit Jahren an den gleichen Bewohner top vermietet.
Wer sein Geld unterbingen möchte und einen zuverlässigen Mieter sucht, hat hier die Möglichkeit ein lohnendes Invest zu tätigen.
Die Kaufpreiszusammensetzung entnehmen Sie bitte der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Die kanpp 50 m² große Einheit wurde in 2024 neu gestrichen. Die vorhandene Einbauküche ist im Gesamtkaufpreis inkludiert. Sämtliches Inventar was sonst auf den Bildern zu sehen ist, befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters.
Die attraktive 2 - Zimmer - Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich, mit Fenster und zwei Zugängen vom Treppenhaus, zu beiden Geschossen. Eine clevere und nicht alltägliche Variante. Verbunden sind beide Etagen der Maisonette - Wohnung über eine typische Holztreppe. Als Bodenbeläge wurden Teppiche verbaut. Die Wohneinheit ist hell und freundlich und wird vom Mieter wie seine eigene Wohnung in Schuss gehalten. Alles top gepflegt. Es besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzubringen, Voraussetzung dafür ist aber die Zustimmung der weiteren Eigentümer im Haus. Diese müsste in einer Eigentümerversammlung geklärt werden.
Absolutes Highlight ist der schöne Eckbalkon. Windgeschützt, sonnig und überdruchschnittlich groß in der Ausführung. Hier genießt man die Abendsonne und den herrlichen Blick zum Kapf. Im Obergeschoss der Einheit ist das Schlafzimmer untergebracht. Der geräumige Flur wird aktuell als Cumputerraum genutzt. Das Bad, inklusive WC verfügt über eine klassische Wannen/-Duschkombination, eine tolle Möglichkeit um auch mal ein Bad zu nehmen, heute nicht mehr überall zu finden.
Alles in allem eine top gepflegte Wohnung, mit offener Gestaltung, schönem Schnitt und Abendsonne auf dem Balkon.
Lage
Nur wenige Gehminuten vom Kurpark und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese atttraktive 2-Zimmer - Wohnung.
Langlaufloipe, Tennisanlage und Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gaststätten, Cafés sowie das beliebte Freizeitbad Aquaria sind fussläufig erreichbar. Unzählige Wanderwege, Golfplätze, Skipisten, Hochgrat - und Hündlebahn sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Vielfalt an Freizeitgestaltung, die man nur selten in anderen Regionen findet. Fahrzeit zum Bodensee, ca. 35 Minuten, nach Oberstdorf, ca. 40 Minuten.
Oberstaufen verfügt zudem über einen Bahnhof, mit Anschluß in alle Richtungen, teilweise sogar mit verbilligtem Bayernticket nutzbar.
Der Skibus fährt stündlich nach Steibis zur dortigen Skiarena. Die Buchenegger Wasserfälle sind ein weitere beliebtes Ausflugsziel der näheren Umgebung.
Die umliegenden Gasthöfe, Alpen, Cafes und Käsereien lassen auch Freunde des kulinarischen Genusses voll auf ihre Kosten kommen. Der Voderbregenzerwald kommt ergänzend hinzu. Eine Wohlfühlregion der ganz besonderen Art.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit und dies bereits seit Jahren fest vermietet; daher benötigen wir für Besichtigungen ein wenig Vorlauf, um diese entsprechend abzustimmen. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Eine in Oberstaufen langjährig ansässige Hausverwaltung kümmert sich um alles im und ums Haus. Die Liegenschaft verfügt nicht über einen Aufzug. .Zur Einheit gehört ein PKW - Stellplatz.
Besucherparkplätze existieren am Objekt.
Kaufpreiszusammensetzung:
Wohneinheit: 238000 €
EBK: 2 000 €
PKW - Stellplatz: 8 000 €
Gesamtverkaufspreis: 248 000 €
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.