Grandioser Panoramablick - Top ausgestattete + ausbaufähige DG - Einheit nahe Oberstaufen
HE 2418

2 ZimmerWohnfläche 50 m²Kaufpreis 289.000 €88167 Stiefenhofen Anfrage senden

Beschreibung

Dieses reizende, ehemalige Schulhaus versprüht einen ganz besonderen und einmaligen Charme. Es verbindet historische Substanz mit aktueller Technik und so entsteht ein ganz besonderer Wohlfühlcharakter.
Im Haus befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, davon zwei Einheiten im Dachgeschoss mit herrlichem und unverbaubarem Blick auf Oberstaufen und die bekannte Nagelfuhkette. Eine absolute Seltenheit solch eine traumhafte Kulisse am Horizont zu haben.

Achtung:

Wir bieten hier in dieser Offerte, eine der beiden Einheiten im DG an,
die Wohnung Nr. 3, links.
Es kann optional die direkt danebenliegende Einheit, Wohnung Nr. 4, zu einem späterem Zeitpunkt erworben werden. Aus Zwei mach Eins!!!
Mit einem Durchbruch, einfach zu bewerkstelligen.
Somit hätte man die doppelte Größe und das gesamte Dachgeschoss, was die Wohnfläche dort anbelangt, als eine große Einheit, mit atemberaubender Kulisse.

So sicherlich nicht alle Tage zu bekommen!!

Bitte beachten Sie die Auflistung zum Gesamtpreis unter dem Stichpunkt Sonstiges. Selbiges gilt für die zweite Einheit, die ev. dazu erworben werden kann.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosseinheit verfügt über einen herrlich großen und sonnigen Südbalkon. Perfekt für laue Sommerabende oder Frühstück unter freiem Himmel, mit grandiosem Blick in die Umgebung. Ein Panorma, das man nur selten so findet.
Die Wohneinheit ist voll ausgestattet und wird inklusive Inventar verkauft. Zahnbürste mitbringen und einziehen oder als Ferienwohnung über eine Agentur oder entsprechende Portale wie airbnb, vermieten. Die Saison steht vor der Tür.
Sie können sofort loslegen.
Eine ganz besondere Atmosphäre, vermitteln die gekonnt arrangierten Möbel und Austattungsaccessoires. Stilvoll und ansprechend mit dem gewissen Etwas, so wie es derzeit angesagt udn trendy ist.
Die seperate und neuwertige Küche mit EBK und Fenster, sowie das neue renovierte Tageslichtbad, mit Wanne, runden das Angebot ab. Eine Waschmaschine kann im Bad gestellt werden, somit entfällt der Gang in den Keller. Aktuell ist diese im Keller untergebracht.

Die zweite Wohnung wird in den Fotos mit Wohnung 4 betitelt und wurde im Vergleich zur hier angebotenen Wohneinheit geöffnet. Auch eine clevere Variante und Abwechslung, sollten die beiden Einheiten zusammengelegt werden. Die Wohnung 4 verfügt über eine Dachgaube mit drei Dachfenstern und einen Kaminofen, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt.

Lage

Das charmante, ehemalige Schulgebäude liegt in unverbaubarer Aussichtslage von Genhofen, ca. 3,5 km von Oberstaufen entfernt, zentral und gehört zur Gemarkung Steifenhofen, sprich dem Landkreis Lindau. Ganztägige Besonnung und ein traumhafter Blick auf die beschauliche Genhofener Kapelle, ein Unikat der besonderen Art, sowie Oberstaufen, mit dahinterliegender Nagelfluhkette und dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat, zeichnen dieses Objekt aus. Der ideale Platz um die Seele baumeln zu lassen und Lebensenergie zu tanken. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbargmeinde Weiler- Simmerberg, mit Bäckerei und Metzgerei im näher gelegenen Ortsteil Simmerberg sowie Discounter, Tankstelle, Apotheke und Bank in Weiler. Selbiges gilt für den nagelegenen Kurort Oberstaufen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Die Verbindung nach Oberstaufen ist vor allem am Vormittag sehr gut.

Sonstiges

Zur Wohneinheit gehören ein Kelleranteil sowie ein PKW Aussenstellplatz.
Genhofen ist nur ca. 3,0 km von Oberstaufen entfernt und für ambitionierte Wanderer fussläufig schnell erreichbar. Langlaufloipen und Wanderwege beginnen unmittelbar am Haus, Der Sinswanger Skilift ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zusammenstezung des Gesamtpreises:

Wohnung: 265 000 €
Inventar + EBK: 16 000 €
PKW Stellplatz: 8 000 €

Gesamtpreis: 289 000 €

Die zweite Einheit, die optional erworben werden kann, verfügt über einen PKW Außenstellplatz und eine der begehrten Garagen. Inklusive EBK und Kaminofen kommen wir mit der Garage + Stellplatz auf den selben Preis wie die hier angebotene Einheit, nur fällt hier die Gewichtung anders aus, was Inventar und Garage betrifft.

Wohnung 4 : 261 000 €
Inventar(EBK+Ofen): 4 000 €
Garage: 16 000 €
Stellplatz: 8 000 €

Gesamtverkaufspreis: 289 000 €

Die optional zu erwerbende Einheit wird derzeit fest bewohnt.
Die hier angebotene Einheit wurde als Feriendomizil genutzt und ist zeitnah zu übernehmen.

Besichtigungen benötigen etwas Vorlauf, um diese mit den Bewohnern abzustimmen, hier bitten wir um Verständnis.

Für mehr Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro in Oberstaufen zu den üblichen Öffnungszeiten oder per Mail unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de