Unweit des beliebten Kurparks - Lichtdurchflutete 2 - Zi. - Wohnung in Ortsrandlage von Oberstaufen
HE 2421
Beschreibung
Diese top gepflegte Wohnanlage in beschaulicher Ortsrandlage unterhalb des Kapfs, befindet sich unweit des beliebten Kurparks und nur wenige Gehminuten vom Zentrum Oberstaufens entfernt. Die mit Flutlicht beleuchtete Langlaufloipe Oberstaufens, die Tennisanlagen, das Freizeitbad Aquaria und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gaststätten, Cafes, Friseur, Bäcker und Sportgeschäfte sind im Nu erreicht. Alles fussläufig zu bewerkstelligen.
Das Objekt wird klassisch verwaltet und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. So ist das Haus bereits an die Fernwärme des Bio - Heizkraftwerkes vor den Toren Oberstaufens angeschlossen. Die Fenster wurden erneuert und in der Einheit selbst wurden etliche Modernisierungsmassnahmen durchgeführt.
Die attraktive Obergeschoss - Wohnung verfügt über eine herrliche Loggia in
Süd- /Ost-Ausrichtung, über einen dazugehörigen Kellerraum und einen PKW - Außenstellplatz direkt vor dem Objekt. Aktuell als Feriendomizil genutzt, kann aber auch als Erstwohnsitz bezogen werden. Die Kaufpreiszusammensetzung entnehmen Sie bitte der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Die knapp 52 m² große Einheit wurde in den vergangenen Jahren in Teilen sehr ansprechend und zeitlos renoviert. Die Bodenbeläge wurden im Wohnraum und Schlafzimmer sowie Flur erneuert und zum großen Teil wurde auch neues Inventar angeschafft, welches in der Einheit verbleibt und zur Grunderwerbsteuer -Ersparniss herangezogen werden kann. Bad und Küche befinden sich noch im Urzustand, sind aber sehr gepflegt und jeweils mit neuwertigen Fenstern in Kunststoffausführung versehen.
Die Zahnbürste mitbringen und rein gehts ins Ferienvergnügen. Die windgeschützte Loggia, verfügt über einen tollen Blick Richtung Hochgrat, dem Wahrzeichen des Westallgäus sowie auf die lockere Umgebungsbebauung und zum Kapf.
Der perfekte Platz um an lauen Sommerabenden den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Süd-/Ostausrichtung sorgt für eine tolle Besonnung, so dass hier im Sommer auch draussen gegessen und gefrühstückt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wannen/Duschkombination.
Der große Flur bietet ausreichend Stellfläche und beinhaltet zudem eine geräumige Garderobe.
Eine Waschmaschine kann bei Bedarf im Gemeinschaftswaschraum im Keller, gestellt werden. Dort befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der durch die Umstellung auf Bio - Ortswärme, die sog. Fernwärme, durch die Entsorgung der ehemaligen Öltanks enstanden ist. . Eine großer eigener Kellerraum gehört in alleinigem Eigentum mit zur Wohnung.
Lage
Nur wenige Gehminuten vom Kurpark und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese atttraktive 2-Zimmer - Wohnung.
Langlaufloipe, Tennisanlage und Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gaststätten, Cafés sowie das beliebte Freizeitbad Aquaria sind fussläufig erreichbar. Unzählige Wanderwege und bewirtschaftete Alpen, Golfplätze, Skipisten, Hochgrat - und Hündlebahn sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Vielfalt an Freizeitgestaltung, die man nur selten in anderen Regionen findet.
Oberstaufen verfügt zudem über einen Bahnhof, mit Anschluß in alle Richtungen, teilweise sogar mit verbilligtem Bayernticket nutzbar.
Der Skibus fährt stündlich nach Steibis zur dortigen Skiarena. Die Buchenegger Wasserfälle sind ein weitere beliebtes Ausflugsziel der näheren Umgebung.
Die umliegenden Gasthöfe, Alpen, Cafes und Käsereien lassen auch Freunde des kulinarischen Genusses voll auf ihre Kosten kommen. Oberstdorf mit seiner bekannten Vierschanzen - Tournee, der nahe gelegene Bodensee, mit den beliebten Städten Lindau und Bregenz sowie der Voderbregenzerwald kommt ergänzend hinzu. Fahrzeit zum Bodensee, ca. 35 Minuten, nach Oberstdorf, ca. 40 Minuten. Eine Wohlfühlregion der ganz besonderen Art, für Jung oder Alt, sportlich aktive Gäste oder Sonnenanbeter. Für jeden ist etwas dabei. Natur und Erholung pur.
Sonstiges
Die Wohnung kann zeitnah übernommen werden. Aktuell wird die Einheit noch als Ferienwohnung genutzt. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange im und ums Haus. Die Liegenschaft verfügt nicht über einen Aufzug. Die in unserem Angebot befindliche Wohnung ist jedoch durch lediglich zwei Treppen noch gut zu begehen. Der PKW - Stellplatz befindet sich vor dem Objekt. Ein weiterer öffentlicher Parkplatz steht in nächster Nähe zur Verfügung.
Kaufpreiszusammensetzung:
Wohneinheit: 232000 €
EBK + Inventar: 8 000 €
Garage: 8 000 €
Gesamtverkaufspreis: 248 000 €
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.