Von der Sonne verwöhnt - Top ausgestattete großzügige + barrierfreie Einheit in ruhiger Ortsrandlage
HE 2434
Beschreibung
Wir bieten wieder einmal eine ganz besondere Immobilie.
Schöner Wohnen in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Marktes Weiler - Simmerberg.
Barrierefrei und mit schöner Infrastruktur.
Die großzügige 2 - Zimmer - Wohnung in top erhaltenem und neuwertigem Zustand, befindet sich in einem Haus mit lediglich 8 Einheiten, erbaut im Jahre 2014.
Erstellt wurden die zwei zusammen verwalteten Häuser durch hiesige Handwerker, in moderner, hochwertiger Ausführung und einer sehr ansprechenden Architektur. Klassische Materialien treffen hier auf eine gekonnte moderne Umsetzung.
Sonnig gelegen unweit der beliebten Städte Oberstaufen und Lindenberg. Die herrliche Höhenlage, da im Ortsteil Simmerberg, oberhalb der Nebelgrenze, garantiert ganzjährig schöne Aussichten.
Die hier angebotene Einheit, im ersten Obergeschoss, verfügt über einen sonnigen und großzügigen Balkon in Süd-/Westausrichtung.
Ideal für Sonnenanbeter, um zu Entspannen und/oder die lauen Allgäuer Sommerabende zu genießen.
Die großzügige Wohnung kann barrierefrei mit dem Lift erreicht werden. Ein weiteres Highlight ist die Ausstattung auch in technischer Hinsicht. So wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt. Die Wohneinheit besitzt eine Fußbodenheizung und wurde mit hochwertigen Materialien ausstaffiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Im Allgäu ein willkommenes Ausstattungsmerkmal in den Wintermonaten.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises in der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Die raffiniert geschnittene Einheit verfügt über eine offen gehaltene Küche
in L-Form; selbige bestückt mit Markengeräten sowie Geschirrspüler.
Alles im top neuwertigen Zustand sowie in zeitlosem Design gehalten. Backen macht Freude trifft hier auf jeden Fall zu. Der helle und offene Wohnbereich besticht durch seine grossen Fenster sowie den Zugang zum großzügigen Balkon. Letzterer, ausgestattet mit einer weit ausfahrbaren Markise. Dies wird in den Sommermonaten sicherlich zum Bereich der wie ein weiteres Zimmer genutzt werden kann. Die Großzügigkeit dieses Ausenbereichs lässt vieles zu, was auf anderen Balkonen eher undenkbar wäre. Grillen, eine kleine Outdoorkitchen stellen, oder ein Hochbeet, eine Lounge, Liegestühle, Hängematte, etc.
Vieles ist hier möglich um sich gemütlich einzurichten und die Allgäuer Natur direkt vor der Haustüre zu erleben und zu genießen. Ob als Sonnenabeter, bei einem Gläschen Wein, einer guten Lektüre oder gemütlichem Beisammensein mit Freunden. Durch die perfekte Ausrichtung und die Lage im OG, besitzt man zudem einen schönen Blick in die Allgäuer Umgebung. Gleich nebenan befindet sich das grosszügige Schlafzimmer, nur wenige Schritte entfernt vom herrlichen Bad mit Wanne, inklusive niedrigem Einstieg und ebenerdig begehbarer Dusche. Alles hochwertig und sehr ansprechend sowie gekonnt ausgewählt und umgesetzt. Ergänzt wird die Einheit durch einen Abstellraum und eine separate Gästetoilette. Zwei ganz wichtige Ausstattungsmerkmale einer hochwertigen Wohneinheit. Die perfekte Wohnung für zwei Menschen als Dauerwohnsitz, eine alleinstehende Person oder zwei Erwachsene mit Kind/er zur Nutzung als Feriendomizil. Die Wohnung war zuletzt fest vermietet.
Daher sollten auch die Nebenkosten in Relation bewertet werden.
Eine tägliche Nutzung einer solchen Einheit erzeugt im Vergleich zu einem Zweitdomizil, höhere Verbräuche.
Die Immobilie ist bereit zur Übergabe an einen neuen Eigentümer.
Lage
Am Ortsrand des beschaulichen Ortes Weiler - Simmerberg, befindet sich in ruhiger Lage, diese, in hochwertiger Bauweise errichtete, schöne Wohneinheit.
In puncto Ausstattung ist zudem hervorzuheben, dass der Eingangsbereich ausreichend Platz bietet für eine Garderobe und auf beiden Fluren, zum Bad und zur Wohnung, ausreichend Stellfläche vorherrscht. Weiteres Highlight der Einheit ist natürlich der schöne Parkettboden, inkluisve Fussbodenheizung. Die sehr gute Besonnung, die kleine und feine Wohnanlage sowie die Ruhe. In der Summe garantiert dies eine ganz tolle Wohnatmosphäre. Der Ort Weiler - Simmerberg liegt ca. 10 Autominuten von Oberstaufen entfernt, nahe der B 308 Richtung Wangen/Lindau. Der Bodensee ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Im Ortskern von Simmerberg befinden sich mehrere Gaststätten, eine Brauerei mit Biergarten, sowie ein Bankschalter, eine Bäckerei mit Cafe und Kaffeegarten sowie eine Metzgerei. Im 1,5 km entfernten Weiler sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Bis Oberstaufen beträgt die Wegstrecke ca. 9 km, bis Lindau Bodensee, ca. 45 km. Sämtliche Angebote für Sportbegeisterte liegen vor der Haustüre. So kommen sowohl Golfer (vier Plätze in der näheren Umgebung), als auch Skifahrer und Langläufer voll auf Ihre Kosten. Radfahrer und Wanderer wird das vielfältige Angebot begeistern. Mehrere Freibäder, sowie der grosse Alpsee sind in wenigen Autominuten ebenfalls erreicht. Der beschauliche Vorderbregenzerwald, mit seiner kulinarischen Vielfalt, liegt um die Ecke. Eine hohe Lebensqualität ist hier definitiv gegeben und wird auch von Jung und Alt gelebt.
Sonstiges
Die Gesamtwohnanlage besteht aus zwei Häusern, die beide zusammen klassisch verwaltet werden, Hausmeisterservice inbegriffen. Der Eigentümer muss sich diesbezüglich um nichts kümmern. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören explizit zur Wohnung.
Ein Fahrradkeller sowie der Waschraum befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können mitbenutzt werden. Eigene Maschinen zu stellen ist hier möglich.
Fahrräder können auch draußen auf dem Aussengelände gut abgestellt werden. Insgesamt ist die Anlage großzügig, sehr gepflegt und auch was den Gemeinschaftsbereich angeht, sehr hochwertig bestückt. z.B. mit geräuscharmen Liften der Schweizer Firma Otis. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig, auch an Wochenenden möglich.
Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises:
Wohnung: 379 000 €
EBK+Inventar: 8 000 €
TG- Stellplatz: 20 000 €
Geamtkaufpreis: 407 000 €
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.