Traumhafte Aussichten - Barrierefreie Terrassenwohnung mit herrlichem Panoramablick nahe Oberstaufen
HE 2441

Beschreibung

In dieser traumhaften Aussichtslage und Ausstattung nur sehr selten auf dem Immobilienmarkt in der Region zu bekommen. Im Chaletstil, hochwertig ausgestattet, inklusive sensationellem Panoramablick.

Die Anlage "Alpenrose" ist in drei Baukörper zu je 28 Eigentumswohnungen gegliedert. Sie wurde 1980 in sonniger Ortsrandlage erstellt und befindet sich in Oberreute - Irsengund in absolut ruhigem Terrain, mit traumhaftem Blick auf den Hochgrat und die Nagelfluhkette. Zur Einheit gehört ein begehrter Stellplatz in der hauseigenen und bereits sanierten Tiefgarage.
Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Lift und ist daher barrierefrei zu begehen. Die einzige Wohnanlage in dieser Aussichtslage die seniorentaugliche Appartements in Oberreute - Irsengund bietet. Kein anderes Objekt im Ort verfügt über einen Lift im Haus.

Somit auch für Jung und Alt als Feriendomizil oder Erstwohnsitz perfekt gegeignet.

Die Einheit wurde aufwendig modernisiert und saniert. Sie befindet sich im top gepflegten und neuwertigen Zustand.

Bitte beachten Sie die Preiszusammensetzung unter Sonstiges

Ausstattung

Diese fast 50 m² große Einheit wurde vor nicht allzulanger Zeit aufwendig renoviert und modernisiert. Mit gekonnter Hand entstand hier eine aussergewöhnliche Wohnung im Chaletstil. Zeitlos, modern, mit einem Hauch von Luxus, gehalten im alpenländischem Stil. Das Traumbad, die tolle Einbauküche und der einzigartige Ethanolkamin, seien hier besonders erwähnt. Eingerichtet mit stilvollem Interior und Deco - Gegenständen erfreut diese Einheit jeden Bewohner. Hier fühlt man sich sofort wohl und kann zudem noch das einmalige Panorama auf die Nagelfluhkette geniesen. Herrlich, eine seltene Kombination die alles vereint, was man sich wünscht.
Die Wohnung bietet Platz für bis zu 3-4 Personen.
Das zweite Zimmer im Sommer, die Terrasse, ist uneinsehbar und windgeschützt. Versehen mit einem Traumblick auf die Nagelfluhkette, mit Hochgrat und Rindalphorn sowie in Richtung Hopfen. Hier kommen Sonnenabeter voll auf Ihre Kosten. Wirklich traumhafte Aussichten!!!

Ein Abstellraum gegenüber der Wohnung auf gleicher Ebene, kann als weiterer Schlafbereich genutzt werden. Vor allem Kinder finden großen Gefallen an dieser Schlafmöglichkeit. Hier ist auch noch weiterer Stauraum für Lebensmittel oder Sonstiges vorhanden. Diese Nutzfläche wurde der Wohnfläche nicht zugeschlagen, kann aber als solche angesehen werden. Zur Wohnung explizit gehört ein Stauraum/Großes Abteil im Dachboden sowie ein Gemeinschaftswasch - und Trockenraum. Beides ist bequem per Lift zu erreichen. Ein großer Aussenbereich mit ganztägiger Besonnung, lädt zum Spielen, Grillen oder einfach zum die Seele baumeln lassen, ein. Von hier genießt man ebenfalls einen herrlichen Blick in das schöne Westallgäu und die Nagelfluhkette mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem 1834 m hohen Hochgrat, der höchsten Erhebung der Region.

Lage

Der Ortsteil Oberreute - Irsengund besteht aus einer Ansammlung von Wohnanlagen und Häusern, die überwiegend als Feriendomizile genutzt werden. In herrlicher Aussichtslage, mitten im Grünen beschaulich und idyllisch gelegen. Eine Oase inmitten der Natur.

Der ca. 1,5 km entfernte Hauptort
Oberreute verfügt über einen sehr gut sortierten, neuen Dorfladen, mit Backwaren und Lebensmittel für den täglichen Bedarf, inklusive Cafe, über eine Metzgerei, einen EC-Automat, ein tolles Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie Reitanlage. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Hier können Sie vom Grundstück in die Loipe einsteigen, ohne ein Auto zu benutzen. Direkt vor der Haustüre.
Neuerdings gibt es auch eine Käserei vor Ort, die sich großer Beliebtheit erfreut.
Selbiges gilt auch für die beiden Gaststätten im Ortsteil Irsengund.
Zum Kurort Oberstaufen beträgt die Entfernung etwa 9 km, Scheidegg mit seinem bekannten Baumparcour und dem traumhaft gelegenen Alpenfreibad sowie die Städte Lindenberg und Oberstdorf in die andere Richtung sind schnell mit dem Auto erreicht. Dies gilt natürlich auch für den angrenzenden Vorderbregenzerwald und den Bodensee, mit seinen tollen Ausflugszielen, Bregenz und der Inselstadt Lindau. Die unzähligen Wanderwege, Skilifte, Radwege, Käsereien, kulinarischen genüsse in Form von Biergarten und Gasthöfen oder Cafes, sollten ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. Eine ganz besondere Region, mit herrlicher Besonnung, toller Luft sowie Natur und einem herzlichen Menschenschlag.

Sonstiges

Zur Wohneinheit zählen der Speicher im Dachboden und ein zweiter Raum auf gleicher Ebene der Wohnung, gegenüber des Hauslfures, aktuell als Abstellraum genutzt sowie der begehrte PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage,

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit: 189 000 €
Inventar +EBK: 10 000 €
TG Stellplatz: 16 000 €

Gesamt: 215 000 €

Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet. Schneeräumen, Rasenmähen und Hecken schneiden wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt. Sie können sich voll auf Ihren Urlaub im Allgäu konzentrieren in einer der schönsten Gegenden Deutschlands.
Eine Region mit hohem Freizeitwert, hoher Lebensqualität und steigender Beliebtheit. Die EBK und das Inventar gehören zur Ausstattung und werden mit verkauft. Lediglich die Zahnbürste mitbringen und losgeht`s ins Urlaubsvergnügen.

Hausgeld beträgt ca. 180 € inklsuive Rücklagenanteil.

Aufgund der Größe mit ca. 47,21 m² kann man das Appartement sicherlich wie eine offene Zweizimmerwohnung betrachten.

Aktuell wird die Einheit über airbnb vermietet. Aufgrund einer eventuellen Belegung dadurch, benötigen wir für Besichtigungen immer etwas Vorlauf.

Mit Bitte um Verständnis.

Mehr Informatioenn erhalten Sie über unser Büro in Oberstaufen.