Alles außer gewöhnlich - Exklusive DHH in expornierter Lage mit Traumblick am Kalvarienberg
HE 2503

Beschreibung

Immobilien in exponierter Lage am Kalvarienberg kommen nur sehr selten auf den Markt. Vor allem wenn es sich um eine fortlaufend modernisierte Einheit wie diese handelt, die einem Neubaustandard - Vergleich, was Technik, Ausstattung und Qualität der ausgeführten Arbeiten angeht, locker standhält.
Gekonnt umgesetzt und mit viel Raffinesse ausgeführt, wird Sie diese Doppelhaushälte mit grandiosem Bergblick und herrlicher Besonnung begeistern.

Bitte beachten Sie die Gesamtpreiszusammensetzung unter der Rubrik Sonstiges.

Ausstattung

Über vier Ebenen erstreckt sich hier ein wahres Paradies. Sämtliche Eigenschaften die " Schöner Wohnen " ausmachen, wurden hier eingeplant und umgesetzt. Die geräumigen Wohnräume bieten durch Ihre großflächige Verglasung, eine hervorragende Helligkeit, eine tolle Besonnung (dadurch auch eine nicht unwesentliche Energieersparniss!!) sowie einen unvergleichlichen Blick auf die nahe gelegene Bergwelt.

Eigentlich erübrigt sich hier ein TV - Gerät, da die Filmkulisse sich ständig verändern, vom Sessel aus in Natura begutachtet werden kann.

Die offene Wohnkultur ermöglicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Vom mittig platzierten Küchenblock kann man mit zu bewirtenden Gästen plaudern oder gemeinsam kochen.

Die Ausstattung der Bäder, Böden, und der Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sogar eine freistehende Wanne im Schlafzimmer ist vorhanden.

Weinkeller, Fitnessraum und ausreichend Stauraum im Keller kommen obendrauf.

Die Einheit ist vollständig möbliert und gekonnt mit Interior und Wohnaccessoires
ausstaffiert.

Sie müssen, um sich hier wohlzufühlen, lediglich die Zahnbürste mitbringen und der Urlaub kann beginnen.

Auf der rückseitigen Terrasse befindet sich eine Outdoorkitchen, ein weiteres Highlight, das sicherlich gerne genutzt wird und vielleicht nicht nur im Sommer zum allabendlichen Treffpunkt wird.

Der Geräteschuppen angrenzend an die Westterrasse, bietet Platz für Fahrräder und/oder Gartengeräte.
Die Hochbeete für Menschen mit grünem Daumen stehen hier bereits zur Bepflanzung im Frühling parat.

Auf der Ebene des Fitnessraumes befindet sich ein zweites Bad.
Daraus könnte natürlich auch ein Kinderzimmer werden. Hier steht dann ein eigenes Bad zur Verfügung.

Die Einheiten im Dachgeschoss sind mit Balkonen versehen.
Ansonsten sind die dazugehörigen Aussenflcähen die drei bereits erwähnten Terrrassen.

Lage

Immenstadt im Allgäu liegt verkehrsgünstig zwischen Kempten, Oberstdorf und Oberstaufen. Die älteste Stadt des Oberallgäus, bekannt durch den großen Alpsee, der zum Baden, Surfen und Segeln einlädt. Hier in der Region ein Novum, denn Surfen in den Bergen ist nur an ganz wenigen Plätzen möglich. Hier ist viel geboten und zudem ganzjährig Saison. Erwähnt seien die unzähligen Rad - und Wanderwege, Skiloipen in Hülle und Fülle. Selbiges gilt für die kilometerlangen Skipisten sowie die bekannte Rodelbahn. Ergänzend sollten die zahlreichen Golfplätze in unmittelbarer Nähe, nicht unerwähnt bleiben. Die frische Luft, die Vielfalt an kulinarischen Genüssen ob im Tal oder am Berg, laden zum Erholen, Entspannen oder zu einem Ausflug ein.
Für jeden ist etwas dabei.
Die exklusive und über die Jahre fortlaufend modernisierte Liegenschaft, befindet sich in Bestlage, dem sogenannten Kalvarienberg. Die bevorzugte Wohngegend, mit Traumblick in die Berge und über den Ort Immenstadt bis zum sog. Mittag, mit Sessellift.
Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, unser Angebot liegt in einer Sackgasse, daher kein Durchgangsverkehr und wenig Lärmbelästigung durch die 30iger Zone.
Die Flächenangabe bezieht sich auf das Gesamtgrundstück der Wohnanlage. Explizit zum angebotenen Haus gehören drei Terrassen und zwei Balkone.
Einkaufsmöglichkeiten findet man teilweise direkt vor der Haustür, manches sogar fussläufig erreichbar. Der Ort verfügt zudem über einen Bahnhof, von dem man in alle Richtungen fahren und die Umgebung erkunden kann. Die Orte Kempten, München, Oberstdorf, Oberstaufen sowie der nahe gelegene Bodensee sind schnell erreichbar und sehr gut frequentiert. In jeglicher Hinsicht eine Region mit hoher Lebensqualität, ob für Jung oder Alt.

Sonstiges

Das Objekt wurde von 2016 bis in die heutige Zeit, von Grund auf saniert, renoviert und modernisiert.
Dies im Einzelnen hier aufzuführen würde den Rahmen sprengen.
Hauptsächlich soll hier ein Auszug davon erwähnt werden:

Eichenparkettböden/Landhausdielen geölt, verlegt
Bäder erneuert
Leitungen in Edelstahl im Haus erneuert
Fenster + großflächige Tensterfront erneuert
Türen erneuert
Küche erneuert
Heizung mit neuester Brennwerttechnik
Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen vorhanden
Eingansgtür mit elektrischem Schließ/Öffnungsmechanismus installiert
Wände teilweise mit Naturstein verblendet
Fussbodenheizung
Trinkwasseraufbereitung, Enthärtung und Filtration vorhanden
Regelmäßige Malerarbeiten durchgeführt
Balkon und Terrasseneinfassungen/brüstung erneuert

Hier ist sozusagen kein Stein auf dem anderen geblieben.
Mit einem Haus das urspünglich 1994 erbaut wurde, hat dies nicht mehr viel gemeinsam.
Auf dem neuesten Stand der Technik.
Gekonnt und mit viel Raffinesse umgesetzt.

Daher sind auch die ursprünglichen Grundrisse nicht aufgeführt, da so nicht mehr existent.

Sämtliche Arbeiten wurden mit hiesigen Handwerkern geplant und umgesetzt.

Das Objekt hat eine Gebäudenutzfläche von ca. 207 m².
Wohnfläche ca. 180 m², je nachdem wie die Balkone und Terrrassen veranschlagt werden.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen vom UG übers EG, erstes OG und DG.

Perfekt für eine Familie, zwei Personen die großzügig wohnen wollen oder natürlich auch als Feriendomizil.

Die Gesamtwohnanlage umfasst 4 Einheiten, wobei jedes Haus für sich alleine steht. Bedeutet die Gestaltung seiner Einheit obliegt jedem Eigentümer selbst.

Lediglich die Tiefgarage befindet sich im gemeinschaftlichen Eigentum.

Hier noch ein Novum.
Zu dieser DHH gehört ein PKW -Außenstellplatz, direkt vor der Haustüre.

Das Objekt wird von einem Miteigentümer klassisch verwaltet im Sinne der Erstellung der Abrechnungen.

Für Schnerräumarbeiten wird ein externes Unternhemen beauftragt.

Die Kosten dafür und auch sämtliche anderen Kosten sind überschaubar und werden selbstverständlich bei einer Besichtigung offengelegt.

Besichtigungen sind mit Kapitalnachweis und nach Absprache mit unserem Büro und den Eigentümern möglich.
Hier benötigt es etwas Vorlauf, da die Einheit derzeit noch bewohnt wird.

Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises:

Doppelhaushälfte: 996 000 €
TG- Stellplatz: 25 000 €
PKW - Außenstellplatz: 8 000 €
Inventar: 51 000 €

Gesamtkaufpreis: 1 080 000 €

Für Fragen und Informationen zur Immobilie steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.