Hochgratblick - Barrierefreie 3 - Zimmer - Wohnung in beschaulicher Ortsrandlage von Oberstaufen
HE 2504
Beschreibung
Unter der Regie des damals regional bekannten Architekten Pfeiffer aus Lindenberg wurden Anfang der siebziger Jahre auf dem Areal in der Max - Ostheimer - Strasse in Oberstaufen 3 Baukörper aus der Taufe gehoben.
Haus Edelweiß, Haus Alpenrose und Haus Enzian. Im Objekt Edelweiß bieten wir heute eine ganz besondere Einheit zum Verkauf. Durch die exponierte Ausrichtung innerhalb der Wohnanlage verfügt diese Wohnung über einen herrlichen Blick auf den Hochgrat sowie auf den Kapf und den Skilift Sinswang. Der Gebäudekomplex wird klassisch verwaltet und verfügt zudem über einen Lift und bietet barrierefreien Zugang.
Die ganztägige Besonnung und die raffinierte Aufteilung werden Sie begeistern.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Die lichtduchflutete Wohnung mit großer Loggia in Südausrichtung ist aufgeteilt in einen großen Wohn-Essbereich, eine eigenständige Küche, ein Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination inklusive Stellplatz für eine Waschmaschine. Des Weiteren verfügt die Einheit über eine separate Toilette und zwei geräumige Schlafzimmer, daher ist diese Immobilie ideal für eine Familie oder als Urlaubsdomizil für mehrere Personen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann barrierefrei begangen werden. Nur wenige Einheiten in Oberstaufen bieten diese schöne Lage. Vom Wohnzimmer kann die windgeschützte Loggia betreten werden. Diese ist von der Tiefe so gestaltet, dass eine Sonnenliege genauso Platz findet wie auch ein Tisch mit 4 Stühlen. Hier genießt man an lauen Sommerabenden die schöne Silhouette vom Staufen, über den Hochgrat, den Hausberg der Oberstaufener, den Fluhexpress, der höchst gelegene Lift der Steibis Arena, bis zum Kapf. Zu gewissen Jahreszeiten sogar mit Beleuchtung, ein ganz besonderes Schauspiel am Abendhimmel.
Durch die große Fensterfront kann man diesen Ausblick aus der Einheit frönen. Herz, was brauchst Du mehr! Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, jeder nach seinem Gusto.
Zur Ausstattung sei noch erwähnt:
Die Küche verfügt über eine Einbauküche der Marke Leicht, inklusive Geschirrspüler und Kühlschrank. Inventar in Form von Wohnzimmerschrank, komplettes Schlafzimmer, Esstisch + Stühle und die hochwertige Couchgarnitur im Wohnraum, können als Ersparnis bei der Grunderwerbssteuer geltend gemacht werden.
Alles in allem eine tolle Einheit. Nutzung als Erstwohnsitz, Vermietungsobjekt oder Zweitdomizil, alles ist denkbar.
Lage
Nur wenige Gehminuten vom Kurpark und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt befindet sich diese atttraktive 3 -Zimmer - Wohnung mit Blick über den Ort.
Langlaufloipe, Tennisanlage und Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gaststätten, Cafés sowie das beliebte Freizeitbad Aquaria sind fussläufig erreichbar.
Unzählige Wanderwege, Golfplätze, Skipisten, die Buchenegger Wasserfälle, Hochgrat - und Hündlebahn sind in wenigen Minuten erreicht.
Eine Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die man nur selten in anderen Regionen so vorfindet. Fahrzeit zum Bodensee, ca. 35 Minuten, ins bekannte Oberstdorf, ca. 40 Minuten.
Oberstaufen verfügt zudem über einen Zug- und Busbahnhof, mit Anschluß in alle Richtungen, teilweise sogar mit verbilligtem Bayernticket nutzbar.
Der Skibus fährt stündlich nach Steibis zur dortigen Skiarena.
Die umliegenden Gasthöfe, Alpen, Cafes und Käsereien lassen auch Freunde des kulinarischen Genusses voll auf ihre Kosten kommen. Der Vorderbregenzerwald kommt ergänzend hinzu. Eine Wohlfühlregion der ganz besonderen Art.
Sonstiges
Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Kellerraum ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Der Fahrradkeller befindet sich in der Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Objekt wurde bereits an die Bio - Ortswärme angeschlossen. Damit ist für Nachhaltigkeit gesorgt.
Besonderheit der Einheit: Es gehört ein Anteil an einer Hausmeisterwohnung in der Anlage dazu, dieser wird mitverkauft und ist im Preis mitinbegriffen.
Kaufpreiszusammensetzung:
Wohneinheit: 325 000 €
Stellplatz: 19 000 €
Inventar: 5 000 €
Gesamtkaufpreis: 349 000 €
Die Einheit stammt aus erster Hand, seit Erbbaung der Wohnanlage fand kein Eigentümerwechsel statt.
Die Anlage wird klassisch verwaltet und von einem externen Hausmeisterdienst betreut.
Für mehr Informationen steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.