Grandiose Aussichten - 3 - Zimmer - Dachgeschosswohnung im beliebten Bergdorf/Steibis
HE 2505
Beschreibung
Ganz oben!!!
3 - Zimmer - Wohnungen im Dachgeschoss sind in Steibis, sehr selten auf dem Markt , da nur wenige in dieser Aufteilung existent sind.
Diese top gepflegte Ferienwohnanlage, beherbergt lediglich 14 Wohneinheiten und befindet sich in sonniger Hanglage im beliebten Bergdorf Steibis am Fuße des Hochgrats, nur wenige Kilometer vom bekannten Kurort Oberstaufen entfernt.
Inklusive traumhaftem Panoramablick, Richtung Bergstation der Hündlebahn sowie der höchsten Erhebung im Westallgäu, dem Hochgrat.
Hier lässt es sich auf der geräumigen Loggia entspannen, die gesunde Allgäuer Luft genießen oder sportlich aktiv die schöne Natur und Bergwelt erleben.
Alles direkt vor der Haustüre.
Eine Region mit sehr großem Freizeitwert.
Vor allem das Bergdorf Steibis erfreut sich immer größerer Beliebtheit, befinden sich doch alle interessanten Anlaufstellen, sommers wie winters, unmittelbar vor der Haustüre, welche einen Aufenthalt im Allgäu, speziell in dieser Region, so lohnenswert machen.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Diese raffiniert geschnittene 3 - Zimmer Einheit im Dachgeschoss, besticht durch ihre herrliche Besonnung, die große und windgeschützte Loggia sowie dem traumhaften Blick in die Umgebung und auf die Nagelfluhkette.
Schon zum Frühstück lacht einem die Sonne ins Gesicht. Den Charme und die Gemütlichkeit erzielt diese Wohnung durch Ihren lichtdurchfluteten offenen Wohnraum, inklusive gemütlichem Essplatz, die zwei separaten Schlafzimmern mit Dachschrägen, neuwertiger Einbauküche, ansprechendem und hochwertigem Inventar sowie einem Bad mit Wannen/Duschkombination, WC und beheizbarem Handtuchhalter.
Die separarte Einbauküche ist neuwertig und bereits mit einem AEG - Induktionsherd ausgestattet. Beide Schlafzimmer sind mit Dachfenster versehen. Von einem der beiden Schlafgemächern, dem Kinderzimmer, genießt man, durchdas große Fenster, ebenfalls einen herrlichen Blick auf den Hochgrat, Die Team 7 Betten lassen sich im Handumdrehen erweitern, so dass hier 4 Personen Platz finden. Zuzsammen mit dem Elternschlafzimmer sind wir somit bei 6 Personen. Wenn im Wohnraum noch optional eine Ausziehcouch Platz findet, kann man problemlos sogar mit bis zu 8 Menschen, in dieser Einheit Urlaub machen. Familien - und Generationenfreundlich.
Dachgeschosseinheiten versprühen durch Ihre Schrägen, hier in den Schlafräumen, ein ganz typische Wohlfühlatmopshäre. Zudem hat man Niemanden mehr über sich und kann völlig entspannt seinen Urlaub genießen. Zu guterletzt hat die Einheit auch noch einen großen Flur mit Garderobe und extra Stauraum zu bieten. Im sog. " Abseitel" lässt sich Vieles verstauen. Der ständige Gang in den Keller erübrigt sich daher des Öfteren. Ein Raumwunder auf 62 m² Wohnfläche.
Plus Loggia, ergibt das dann ca. 67 m² Wohnfläche insgesamt.
Vielsietig verwendbar, auch in der Ferienwohnungsvermietung eine tolle Option.
Parkett liegt in der gesamten Wohnung. Hier wurde aus Gründen des Trittschalls ein Teppich darüber verlegt.
Neuwertig sind die Fenster, Heizkörper, Esstisch mit Stühlen sowie die Enbauküche.
Aktuell verrichtet noch eine Ölheizung Ihre Tätigkeit im Haus, jedoch ist bereits ein Gasanschluss in der Wohnanlage installiert.
Lage
In traumhafter Aussichtslage, unweit der Bushaltestelle mit Zubringerbussen im Stundentakt zur bekannten Steibisarena, letztere aus- und umgebaut mit Gondeln sowie 6 - er Sessellift mit beheizbaren Sitzflächen am Fluhexpress.
Das Skigebiet gilt aufgrund der Lage um/über 1000 m ü.n.N., als schneesicher. Ein Paradies für jedes Alter und skifahrerisches Können. Wer noch nicht alpin unterwegs ist, kann dies in der Skischule ausprobieren. Wer zum Hochgrat, mit seinen unzähligen Wanderwegen und Aussichtsplätzen möchte, kann ebenfalls unweit des Hauses in den Bus einsteigen. Dieser fährt auch stündlich in die andere Richtung, sprich in den bekannten Kurort Oberstaufen. Langlaufloipen beginnen gegenüber der Wohnanlage, ebenso die Wanderwege der Region. Der Golfplatz Steibis, einer der höchstgelegenen Greens in Bayern, ist in wenigen Autominuten erreicht. Steibis und auch die nähere Umgebung verfügt über zahlreiche Gastronomiebetriebe, Alpen mit Einkehrmöglichkeiten, einen Zeitungsladen, einen gut sortierten Dorfladen, eine Alpsennerei und ein Sportgeschäft, mit Skiverleih. Schöne Naturschauspiele wie die Buchenegger Wasserfälle oder die Krokusblüte am Hündle, liegen in nächster Nachbarschaft Der große Alpsee ist nur wenige Kilometer entfernt, genauso wie Oberstaufen, mit seinen schönen Geschäften, Cafés und allerlei Bewirtung und Nachtleben. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Vorderbregenzerwald mit weiteren Skipisten am Hochhädrich und kilometerlangen Wanderwegen. Die Bodenseestädte Lindau und Bregenz erreicht man nach ca. einer halben Stunde Autofahrt. In Oberstdorf bei den Flugschanzen ist man in ca. 45 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oberstaufen, mit sehr gutem Anschluss in alle Richtungen.
Sonstiges
Zum Angebot gehören ein eigener geräumiger Kellerraum sowie ein PKW - Außenstellplatz.
Der Verkauf beinhaltet die EBK und den Großteil des Inventars.
Letzteres dient auch zur Reduzierung der Grunderwerbsteuer, gegenüber dem Finanzamt. Die Wohnanlage, wird klassisch durch eine in Steibis langjährig tätige Hausverwaltung betreut und abgrechnet. Um die Instandhaltung der Außenanlage, kümmert sich ein Hausmeister - Ehepaar aus der Nachbarschaft. Der Winterdienst wird ebenso erledigt. Rundum-Service.
Gesamtkaufpreis:
Wohneinheit: 296 000 €
Inventar: 11 000 €
PKW-Stellplatz: 8 000 €
Gesamt: 315 000 €
Starten Sie ins Urlaubsvergnügen.
Eine zeitnahe Übernahme ist nach Absprache möglich. Auch eine Ferienwohnungsvermietung ist hier denkbar.
Der Grundrissplan ist angefordert.
Das Expose wird in den kommenden Tagen durch diesen ergänzt.
Die Wohnflächenangaben sind dér Teilungserklärung entnommen.
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.