Traumhafte Aussichten - Modernisiertes Mehrfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Oberstaufen
HE 2509
Beschreibung
Dieses im Jahre 1986 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine pfiffige Aufteilung der 3 Wohneinheiten, die Bauqualität und natürlich durch seine exponierter Aussichtslage zwischen Oberstaufen Ort und dem Ortsteil Weissach.
Von allen Balkonen und Terassen bietet sich ein spektakulärer Blick auf den Hochgrat, das Wahrzeichen des Westallgäus. Einmalig!!!
Zur Liegenschaft gehören 2 Garagen sowie zwei PKW - Außenstellplätze sowie ein herrlicher Aussenbereich/Garten, durch die Hangbebbaung überschaubar und pflegeleicht. Das Haus ist aktuell komplett vermietet und daher ein lohnendes Invest.
Ausstattung
Eine große Maisonette - Wohnung sowie zwei weitere 2 - Zimmer - Wohnungen erstrecken sich über insgesamt 4 Ebenen.
Zur mittleren Wohnung gehört ein separater Hobbyraum, ein Stockwerk tiefer, ideal für Bewohner, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach anstreben.
Die Wohnbereiche aller 3 Einheiten sind mit Terracotta - Böden gefliest, welche über jeweilige Fußbodenheizungen beheizt werden. Zwei der drei Wohneinheiten besitzen klassiche Kachelöfen, welche aktuell in der Vermietung nicht genutzt werden. Diese könnten jedoch mit einem überschaubaren Investitionsvolumen wieder in Betrieb genommen werden. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine traumhafte Besonnung und sind lichdurchflutet. Hier zu leben ist ein absoluter Genuss, der jeden Bewohner oder Besucher in seinen Bann zieht. Großzügig und offen gestaltet und immer gesellt sich die traumhafte Aussicht dazu.
Die 3,5 Zimmer Wohnung besitzt zwei überdachte Balkone mit herrlichem Blick, die beiden anderen Domizile verfügen über überdachte Terrassen mit zusätzlichem Aussenbereich, sprich kleinem Garten. Clever gelöst, da durch die gekonnte Planung und damit verbundene Ausrichtung der einzelnen Einheiten jeder seinen eigenen Bereich im Freien hat. Man ist Teil einer Hausgemeinschaft und kann doch ungestört vom Nachbarbewohner seine Aussenbereiche nutzen und seinem Alltag nachgehen.
Die beiden größeren Einheiten verfügen über Bäder mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne, sowie zusätzlich über eine weitere Duschgelegenheit auf der weiteren Ebene. Die beiden Garagen mit Vorplatz sind den großen Wohnungen vorbehalten.
Zur kleineren Einheit gehört ein PKW - Außenstellplatz. Zusätzlich gibt es noch eine Parkmöglichkeit für Besucher. Für alles ist gesorgt. Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich genutzt, dies gilt auch für den Raum mit Waschmaschinenstellplatz und Möglichkeit um Wäsche aufzuhängen.
Die Heizung wurde bereits im Jahre 2023 auf eine A++Pelletheizung der Firma Herz umgestellt, auch der Aussenanstrich wurde in 2024 erneuert. Ansonsten befindet sich das Objekt baulich in einem sehr guten Zustand, was typisch für die achtziger Jahre ist. Hier wurde noch Wert auf Qualität gelegt. Die Sanitäranlagen befinden sich noch in Erstausrüsterqualität, sind aber gepflegt und erfüllen Ihren Zweck tadellos. Sichtbares Dachgebälk im Dachgeschoss steht für gehobene Bauweise. Das Objekt wurde im ortsüblichen Stil erbaut und befindet sich in traumhafter Ortsrandlage, die so sicherlich nur begrenzt auf den Markt kommt. Eine einmalige Gelegenheit.
Schöner wohnt es sich in Oberstaufen nur ganz selten.
Lage
Logenplatz!!!
Begehrte Südhanglage, mit einzigartigem Blick auf den Hochgrat zwischen Oberstaufen und dem Ortsteil Weissach, sprich in ruhiger Lage der Weissachstrasse, welche nur den dortigen Bewohnern vorbehalten ist. Einzig als Behelfsdurchfahrt für Feuerwehr und Krankenwagen zugelassen. Somit wenig bis kein Durchgangsverkehr.
Sonstiges
Die Mieteinnahmen werden nicht veröffentlicht, können aber erfragt werden.
Wohnung Nr. 1 verfügt über ca. 104 m² Whfl.
Wohnung Nr. 2 verfügt über ca. 68 m² Whfl.
Wohnung Nr. 3 verfügt über ca. 56 m² Whfl.
Garagengröße: ca. 45,33 m²
Hier angrenzend existiert noch ein derzeit als Abstellraum genutztes Refugium, das sicherlich auch noch anderen Zwecken zugeführt werden könnte.
Gebäudenutzfläche laut Energieausweis:
ca. 264 m²
Die Winterbilder stammen aus unserem Archiv, da sämtliche Einheiten in den letzten Jahren ausschließlich über unser Büro vermietet wurden.
Für Besichtigungen benötigen wir etwas Vorlauf, da die Einheiten von den Mieter genutzt und bewohnt werden.
Für Fragen oder mehr Informationen steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.