Stilvoll eingerichtet - Perfekt modernisiertes Nurdahaus in sonniger Aussichtslage nahe Oberstaufen
HE 2510
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen heute wieder eine echte Rarität im Allgäu präsentieren zu dürfen. Ein sogenanntes Nurdahaus. Diese Bezeichnung stammt von Nur-Dach, eine Feriendomizilvariante die hier in der Region Seltenheitswert besitzt. Durch die Dachneigung ideal um das Haus auch im Winter einige Tage oder Wochen unbeaufsichtigt zu lassen, da der Schnee sehr gut abrutschen kann. Typischerweise findet man diese Häuser in den Wintersportorten der Schweiz, Frankreich und Italien. Einige wenige wurden auch hierzulande erbaut. Heute auch Tiny - Houses genannt, was in unserem Fall jedoch nur auf die Art und nicht auf die Größe umgemünzt werden kann, denn mit knapp 94 m² Wohnfläche eine echte Alternative zu großen 3 - Zimmerwohnungen. Nur haben wir hier keine Eigentümergemeinschaft, sondern SIE sind Ihr eigener Herr auf eigenem Grund und Boden. Perfekt mit Platz für mehrere Personen und/oder Hundebesitzer, teilunterkellert und mit pflegeleichtem, sonnigem Grundstück Das Haus verfügt über zwei Ebenen, eine Terrasse, ein Tageslichtbad und herrlich angelegtem Aussenbereich. Die umfangreichen Renovierungsmassnahmen machen das Haus zu einem herrlichen Feriendomizil der besonderen Art. Das Objekt ist zudem stilvoll und mit dem perfekten Gespür für das typische Urlaubsfeeling ausgestattet und eingerichtet worden. Der Verkauf erfolgt mit sämtlichem Inventar. Nur die Zahnbürtse mitbringen und IHR Urlaub kann beginnen.
Ausstattung
Dieses aussergewöhnliche Objekt wurde clever und von gekonnter Hand umgebaut, renoviert und auf den neusten Stand gebracht, was Elektrik, die Einbauküche, (inklusive Geschirrspüler), Bad und gestalterische Massnahmen und Austtatung betrifft. Nachträglich wurde zudem ein Kaminofen installiert, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand. Die standardmäßige Nachtspeicherofenheizung wurde durch eine energiesparnde Variante der neuesten Baureihe ersetzt. Diese lässt sich auch bequem aus der Ferne steuern. Der offene Wohnraum verfügt über einen tollen Parkettboden. Die pflegeleichte und geschmackvolle Variante für dieses toll eingerichtete Feriendomizil. Die große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und lichdurchflutetet Räume. Die Terrasse ist seitlich windgeschützt, uneinsehbar und selbst an sonnigen Tagen im Winter nutzbar. Perfekt für Sonnenanbeter. Die neuwertige Einbauküche und der gemütliche Essbereich sind neben dem renovierten Tageslichtbad mit Wanne die weiteren Highlights dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut das bisher als Ferienhaus genutzte Objekt zu renovieren und gekonnt auszustatten. EBK, Möbel, Eckbank alles hochwertig und stilsicher umgesetzt. Hier fühlt man sich vom ersten Moment an wohl. Ins Obergeschoss gelangt man über eine mittig angebrachte Wendeltreppe. Herrlich. Hier befinden sich zwei Schlafräume und Stauraum im Zwischenflur. Sehr schöne und ansprechende Einbauten. Das Dachgeschoss verfügt zudem nach Osten über einen herrlichen Blick auf die Nagelfluhkette. Durch die perfekte Positionierung des Objektes besteht ganztägige Besonnung. Sie können im Aussenbereich mit der Sonne einfach mitwandern und an lauen Sommerabenden auf der Westseite den Tag ausklingen lassen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die schöne neuwertige Außengestaltung. Der Vorbau/Windfang am Eingang sowie Bepflanzung und Gerätehäuschen und Holzlagerregale wurden in Zimmermannsarbeit ausgeführt. Geschmackvoll und gekonnt von den Eigentümern ins Szene gesetzt und platziert. Sehr aufwendig wurde die Liegenschaft noch um einen großen Carport inkluisve Werkstatt/Abstellplatz erweitert. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert. Bei Bedarf wäre hier noch mehr Stauraum möglich. Das Dach wurde vor Jahren erneuert. Die Elektrik - und Sanitärleitung wurden ebenfalls erneuert und es wurden teilweise neue Fenster eingesetzt, im hinteren Bereich sogar abschliesbar. Das Grundstück gehört zu einem der größten Areale in der Strasse, was Aussenbereich bei Nurdahäusern betrifft.. Mittlerweile neu vermessen und eingezäunt. Vierbeiner werden sich hier sicherlich wohlfühlen.
Die Nurdasiedlung in Irsengund stellt eine Besonderheit dar, die heute im Allgäu nur noch schwer umsetzbar wäre. Ein ganz besonderes Alleinstellungsmerkmal. Diese Häuser sind gefragt und kommen nur sehr selten auf den Markt. Unser Angebot gehört sicherlich zu den am besten ausgestattesten Nurdahäusern, die uns bekannt sind und wir haben bereits einige in den letzten Jahren verkauft.
Das Baufenster des Bebbauungsplanes vor Ort, lässt noch Spielraum für eine Erweiterung der Immobilie.
Lage
In ruhiger und sonniger Lage des beliebten Ferienortes Oberreute - Irsengund, einem Teilort der Gemeinde Oberreute, unweit von Oberstaufen. Das Haus befindet sich in lockerer Umgebungsbebaung. Ideal für Hundebesitzer, die sich einen überschaubaren Auslauf für Ihr Tier wünschen. Ein Traum für Naturliebhaber. Unzählige Langlaufloipen und Wanderwege beginnen unmittelbar am Ortsrand. Eine Reitanlage, ein großes Freibad mit Rutsche, eine Tennisanlage, sowie der neu erbaute Dorfladen und ein hervorragender Metzger, befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung im Hauptort Oberreute. Unzählige Skilifte und mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Entfernung bis Oberstaufen beträgt ca. 10 km, bis zum großen Alpsee ca. 20 km und nach Lindau/ Bodensee, ca. 30 km. Zentral gelegen inmitten des schönen Westallgäus, am Rande zum Vorderbregenzerwald.
Sonstiges
Das Nuradhaus wurde lediglich als Feriendomizil genutzt. Entsprechend gut ist der Erhaltungszustand. Der Keller ist von innen begehbar. Das Objekt wird inklusive EBK und kompletter Möblierung verkauft. Eine echte Alternative zu einer 3 Zimmer - Wohnung, nur ohne Eigentümergemeinschaft. Nicht unerwähnt lassen wollen wir, dass uns schon Angebote über Photovoltaikanlagen aus dem Verkauf eines anderen Nurdahauses vorliegen Bei solch einer großen Dachfläche auf der Südseite sicher eine Variante über die man nachdenken kann und die sich langfristig als lohnenswert herausstellen könnte, um dann sogar irgendwann autark zu sein.
Einen Grundriss sowie weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.