Zum Wohlfühlen - 2 - Zi. - EG - Einheit in herrlicher Ortsrandlage von Oberreute - nahe Oberstaufen
HE 2512
Beschreibung
Diese traumhafte 2 - Zimmer - Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung und Festwohnsitz genutzt. Sie befindet sich im top gepflegten Zustand, ist teilmöbliert, inklusive voll ausgestatteter Einbauküche.
Die Einheit verfügt, über ca. 46,97 m² Wohnfläche und befindet sich in Oberreute-Ort, in ruhiger und beschaulicher Ortsrandlage.
Die vorwiegend als Ferienwohnanlage genutzte Liegenschaft beherbergt lediglich 7 Einheiten. Von der großzügigen Süd-/Westterrasse, mit eigenem ca. 95 m² grossem Aussenbereich bietet sich ein herrlicher Blick in die ländliche Umgebung. Langlaufloipen beginnen vor der Haustür. Der gut sortierte Dorfladen, der Metzger, Gaststätten und das Freibad mit Rutsche, sind fussläufig erreichbar. Oberreute ist eine umtriebige Gemeinde nahe Lindenberg und Oberstaufen und erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtpreises unter der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Die EG-Wohnung wird teilmöbliert verkauft.
Sie ist raffiniert geschnitten und befindet sich in süd- /westlicher Ausrichtung, mit eigenem großen Gartenanteil, siehe Grundrissaufstellung. Der offene Wohnraum ist durch grosse Fenster und dem Zugang zur Terrasse, lichtdurchflutet und einladend. Hier geht einem das Herz auf. Vervollständigt durch die, für ortsübliche Bauweise typischen , Holzfenster mit kleinen Sprossen, ergibt sich hier ein ganz besonderes Wohlfühlklima. Bis auf das deckenhoch geflieste Bad inklusive Wanne, sind sämtliche Räume mit Fenstern ausgestattet. Somit sind die offene Küche, der Wohnraum und das Schlafzimmer gut zu lüften und sehr hell. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zum herrlichen Aussenbereich, dem idealen Aufenthaltsort an lauen Sommerabenden. Im Sommer fungiert diese Sonnenterrasse aufgund Ihrer Grösse, inkl. zugeliedertem Aussenbereich, als drittes Zimmer. Durch die geschickte Anordnung des Hauses besteht hier ganztägige Besonnung. Die Wohneinheit ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Eingangsbereich sowie der Küchenbereich sind gefliest.
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftswaschraum, indem jede Partei, seine eigene Maschine und seinen eigenen Trockner stellen kann. Des Weiteren verfügt das Haus über einen von der Gemeinschaft genutzten Fahrrad- und Skikeller sowie über eine hauseigene Tiefgarage. Zur Einheit gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
Der Verkauf beinhaltet einzelne Möbelstücke wie Wohnzimmercouch, Regale, ein komplettes Schlafzimmer sowie die Einbauküche mit neuwertigem Kühlschrank sowie neuwertigem Geschirrspüler.
Lediglich die Zahnbürste mitbringen und der Urlaub im schönen Allgäu kann beginnen.
Lage
In Oberreute, Ort. In schöner Ortsrandlage. Ca. 8 km von Oberstaufen entfernt. Absolut ruhig gelegen, mit sehr guter Infrastruktur. Der Dorfmarkt, inklusive gemütlichem Cafe, die Gasthäuser sowie Freizeiteinrichtungen, wie Freibad mit Rutsche, Reitanlage, Tennisplatz oder Langlaufloipen, sind in Ortsrandlage und fussläufig in wenigen Minuten erreicht. Skilifte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bodensee, sowie Sulzberg/Österreich sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Das Objekt wird fortlaufend renoviert, z.B. wird aktuell die Aussenfassade erneuert, siehe Bilderreihe mit Gerüst. Die Arbeiten werden in den kommenden Wochen abgeschlossen sein. Dann erstrahlt das haus wieder in neuem Glanz.
Die Liegenschaft verfügt über lediglich 7 Wohneinheiten. Top gepflegt. Ideal auch für Dauerbewohner. Es ist ein Hausmeisterdienst vorhanden, daher fallen keine Arbeiten wie Schneeräumen oder Rasenmähen für die Bewohner an. Dies übernimmt eine klassische Hausverwaltung.
Der Gesamtpreis von 210 000 €, setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 184 000 €
Inventar: 8 000 €
TG-Stellplatz: 18 000 €
Gesamt: 210 000 €
Der Gesamtpreis, versteht sich inklusive EBK, Inventar, Tiefgaragenstellplatz und geräumigem Kellerraum.
Die Nebenkosten beziehen sich auf eine derzeit dauerhaft genutzte Immobilie.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 116 m², wovon ca. 95 m² auf den Aussenbereich entfallen.
Mehr Informationen erhalten sie über unser Büro, im Herzen von Oberstaufen.