In beschaulicher Ortsrandlage - Charmantes EFH in Stiefenhofen nahe Oberstaufen
HE 2518
Beschreibung
Die knapp 2000 Einwohner zählende Gemeinde Stiefenhofen liegt auf ca. 800 m und gehört angrenzend an das Oberallgäu zum Landkreis Lindau. Der Ort verfügt über eine sehr gute Gastronomie, einen Dorfladen, sowie EC-Automat, Kindergarten und Grundschule. Zum nahe gelegenen beliebten Kurort Oberstaufen sind es ca. 5 km, nach Lindenberg im Allgäu ca. 13 km und nach Isny im Allgäu ca. 15 km. Der Ort verfügt über eine eigene Ortsverwaltung und zeichnet sich durch sein reges Vereinsleben aus. Die Liegenschaft befindet sich in beschaulicher Ortsrandlage. Gastronomie, Cafe, Dorfmarkt, Kirche, etc. sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Der ehemals geteilte Wohn/- Essbereich wurde geöffnet und die ursprüngliche Unterterteilung/Trennwand mit einem Echtholzbalken versehen. Nun präsentiert sich dieser Bereich im Erdgeschoss als eine offene Einheit. Dadurch entstand eine herrliche Wohnatmosphäre. Stellt man sich vor, dass im Winter zusätzlich noch der Kachelofen beheizt wird, Herz was willst Du mehr. Gemütlich auf der Ofenbank sitzen und dem Schneetreiben draußen zuzuschauen. Ganz typisch fürs Allgäu. Wohlig und behaglich. Im Sommer zählt die große Terrasse sicherlich zum Ort, andem man sich am meisten aufhält. Hier wäre auch ausreichend Platz für eine Outdoor - kitchen. Herrlich an lauen Sommerabenden die Tage ausklingen zu lassen, gemeinsam zu sitzen, veilleicht bei einem Glas Wein? Die Positionierung der Terrasse eignet sich hervorragend dafür, man genießt die Sonne bereits am Mittag und bleibt am liebsten gleich hier sitzen bis zum Sonnenuntergang. Für Freunde des grünen Daumens ist zudem noch etwas Gartenbereich vorhanden. Aktuell schön und verwunschen eingewachsen. Hier kann man sich ausleben und ein Refugium für Pflanzen und/oder einen Spielplatz für Kinder schaffen. Hinter dem Haus bietet sich ein schöner Blick in die Allgäuer Natur, hier kann man die Seele ungestört baumeln lassen.
Der Küchenbereich ist durch seine großen Fenster hell und freundlich. Hier ist Kochen und Backen keine Arbeit, sondern macht regelrecht Freude. Flur und Garderobe sind großzügig. Die Tageslichtbäder sind in zeitlosem Dekor gehalten und sogar eine Badewanne ist vorhanden, mittlerweile in Häusern eher selten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Appartement mit Einbauküche, das Tageslichtbad sowie zwei weitere Schlafräume. Auch hier ist ein Flur mit Einbauschränken, sprich genügend Abstellfläche zur Unterbingung von Kleidung und Schuhen vorhanden.
Wer gerne noch auf dem Balkon verweilen möchte, der hat hier die Möglichkeit mit einem idyllischen Blick in die Umgebung und den Kirchturm von Stiefenhofen.
Vielseitig verwendbar, mit sämtlichen Möglichkeiten. Etwas handwerkliches Geschick und im Nu wird daraus eine Eigenheim mit ganz viel Charme.
Lage
Die knapp 2000 Einwohner zählende Gemeinde Stiefenhofen liegt auf ca. 800 m und gehört angrenzend an das Oberallgäu zum Landkreis Lindau. Der Ort verfügt über eine sehr gute Gastronomie, einen Dorfladen, sowie EC-Automat, Kindergarten und Grundschule. Zum nahe gelegenen beliebten Kurort Oberstaufen sind es ca. 5 km, nach Lindenberg im Allgäu ca. 13 km und nach Isny im Allgäu ca. 15 km. Der Ort verfügt über eine eigene Ortsverwaltung und zeichnet sich durch sein reges Vereinsleben aus. Die Liegenschaft befindet sich in beschaulicher Ortsrandlage. Gastronomie, Cafe, Dorfmarkt, Kirche, etc. sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Das Objekt wurde in den 90 iger Jahren umfangreich modernisiert.
Aktuell stehen noch einige Schönheitsreparauren an.
Dies wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt.
Der größte Posten wäre die Erneuerung der Heizung, welche aktuell noch voll funktionsfähig ist, aber aus den 90 iger Jahren stammt.
Das Objekt stellt mit seinen 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, dem großen Wohnraum und dem Büro im UG, das ideale Domizil für Paare oder junge Familien dar. Auch Arbeiten von Zuhause ist hier durchaus denkbar.
Zusätzlich sind zwei Tageslichtbäder, verteilt auf die beiden Wohnebenen, existent. Des Weiteren zwei Küchenbereiche, zwei Kellerräume, ein Naturkeller sowie ein separater Waschraum. Den Öllagerraum sowie Heizraum, wollen wir nicht unterschlagen.
Vor allem aber nicht die fortschrittliche Photovoltaikanlage, die Strom produziert, aber auch noch um die Erhitzung des Brauchwassers erweitert werden könnte. Zudem hat man noch einen Zugang von außen zum Kellerbereich, clever gelöst und eine willkommene Lösung für Bewohner mit grünem Daumen.
Im Carport bietet sich ausreichend Platz für Fahrräder oder Zweiräder plus PKW.
Im Anschluss zum Carport befindet sich ein Raum der als Werkstatt, Lager für Gartenutensilien oder als Holzlagerplatz genutzt werden kann. Alles ist möglich.
Die Immobilie stellt auch eine schöne Alternative zu einer großen Ferienwohnung, mit Garten für Vierbeiner, etc. und dies ohne Miteigentümer dar.
Inwieweit dort ein Feriendomizi/Zweitwohnsitzl möglich ist, müsste mit der Gemeinde geklärt werden.
Besichtigungen benötigen etwas Vorlauf, da das Objekt aktuell noch bewohnt wird.
Hier bitten wir um Verständnis.
Die Nutzflächenangabe bezieht sich auf Kellerräume plus Carport + Lagerraum.
Das Büro im UG wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Eine Übergabe der Immobilie wird zum Ende des Jahres 2025 angestrebt.
Eventuell können Möbel übernommen werden, um sich die Grunderwerbsteuer zu reduzieren.
Besichtigungen sind nur mit Kapitaknachweis oder Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich.
Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns bitte über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.