Eine echte Rarität - Traumhafte 4 - Zi - Wohnung am Fuße des Hochgrats in Oberstaufen/Steibis
HE 2536
Beschreibung
Eine einmalige Chance. Eine wirkliche Rarität, was Ausführung, Göße und Lage betrifft. In dieser Konstellation nur noch selten in der Region Oberstaufen zu bekommen. Dieses im ortsüblichen Stil erbaute Haus wurde mit dem " Händchen für das gewisse Etwas ", renoviert. Es teilt sich auf in zwei große Wohneinheiten auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss wurde bisher von der Besitzerin dieser Einheit als Hauptwohnung genutzt. Das Obergeschoss stellt unsere zum Verkauf angebotene Wohnung dar.
Im Dachgeschoss befindet sich ein als Kammer/Gästezimmer genutzter Bereich der Eigentümerin im EG. Das DG ist aktuell nur teilweise ausgebaut.
Zum Objekt gehören schöne überschaubare 1000 m² Grund.
Wir bieten Ihnen heute das komplette Obergeschoss zum Kauf an. Diese Einheit, die in der Vergangenheit lediglich als Feriendomizil genutzt wurde, verfügt über 4 Zimmer, drei Balkone, ein Tageslichtbad, sep. Toilette und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche. Einmalig, denn diese Aufteilung findet man selten und dies dazu noch mit herrlichem Blick in einem im ortsüblichen Stil erstellten Haus.
Der Verkauf erfolgt inkl. Kellerraum und PKW - Stellplatz. Gelegen am Fuße des Hochgrats, ein entsprechender Blick auf das Wahrzeichen des Westallgäus und Idylle pur sind hier gegeben, wie nirgendwo anders. Es sind lediglich zwei Besitzer im Objekt vorhanden. Der Rest des Hauses wird von den weiteren Besitzern als Hauptwohnsitz genutzt, entsprechend wichtig ist uns daher einen Käufer zu finden, der sich harmonisch in diese Konstellation einfügt.
Ausstattung
Das Haus befindet sich trotz des Alters in einem guten Allgemeinzustand. Die Heizung und das Dach sollten demnächst erneuert werden. Dies wurde von uns im Kaufpreis berücksichtigt. Der letzte Aussenanstrich wurde im Jahre 2015 getätigt. Trotzdem ist die optische Erscheinung der Liegenschaft noch immer sehr attraktiv und als neuwertig zu betiteln. Die Lage der Immobilie ist traumhaft und unwiederbringlich. Natur pur. Vom den drei Loggias besitzt man einen herrlichen Blick in alle Richtungen. Ganztägige Besonnung. Ruhe inmitten der Natur und kurze Wege zu den Attraktionen der Umgebung.
Die zum Verkauf stehende 4 - Zimmer-Wohnung wurde in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert. Neue Bodenbeläge im Wohnraum, neue Fenster und eine hochwertige Ausstattung zeichnen diese lichtdurchflutete Domizil aus. Sie verfügt nebst den hellen Wohnräumen über ein Tageslichtbad mit Dusche, über eine separate Gästetoilette, alles hochwertig ausgeführt und mit besonderem Flair, was das Dekor anbelangt, ausgestattet. Über den geräumigen Flur erreicht man zwei grosszügige Schlafräume, die beide ebenfalls wie alle anderen Zimmer, über Zugänge zu den verschiedenen Balkonen verfügen. Hier können sie sich am Morgen von der Sonne wecken lassen. Die Anordnung verleiht dem Ganzen eine einmalige Wohlfühlatmosphäre, da alle Balkone zudem überdacht sind und man mit der Sonne mitwandern kann. Der Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche, inklusive Geschirrspüler versehen, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch dieser Bereich verfügt über einen Balkonzugang. Die Innenwände wurden im gesamten Wohnbereich vor etlichen Jahren neu verputzt.
Im Küchenraum ist auch ein Holz-/Kohle Herd angeschlossen. Das Haus verfügt über drei Kamine, kann daher auch in zwei weiteren Räumen mit einem Schwedenofen, Kachelofen oder dergleichen bestückt werden. Ideal für die Übergangszeit oder für wohlig, warme Stunden an kalten Wintertagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 112,42 m², verteilt auf vier Zimmer und drei Balkone sowie 1 Tageslichtbad, separate Toilette, Flur und Küche. Das perfekte Feriendomizil. Großzügig, hell, freundlich sowie ruhig und idyllisch gelegen. Perfekt für Familien oder großzügiges Wohnen als Paar.
Lage
Inmitten der Natur, mit grandiosem Blick auf den Hochgrat, das Wahrzeichen des Westallgäu. Sie befinden sich inmitten des Naturpark Nagelfluhkette. Ein Traum. Die Wohnung besitzt eine ganztägige Besonnung, verfügt über drei überdachte Balkone sowie über einen Traumblick in die Umgebung. Sie können mit der Sonne mitwandern, den die drei Balkone sind in drei verschiedene Himmelsrichtungen, Osten, Süden, Westen ausgerichtet. Einmalig für Sonnenanbeter. Wer die Ruhe, gepaart mit der schönen Allgäuer Natur und der Herzlichkeit der Menschen sucht und doch etwas abgeschieden sein möchte ist hier ideal aufgehoben. Gastronomie, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt vom Anwesen. Das Bergdorf Steibis verfügt zudem über einen Dorfladen, Zeitungsladen, sowie Pizzeria, mehrere Restaurants und Sportgeschäft mit Skiverleih. Golfplatz, Langlaufloipen, Ski - Lifte, wie Hochgratbahn und Steibis Arena, sowie Wanderwege sind in wenigen Minuten erreicht. Ein idealer Platz um verschiedenen Freizeitmöglichkeiten nachzugehen. Die bekannten Buchenegger Wasserfälle sind vom Haus aus gut zu Fuß zu erreichen. Im nahegelegenen beliebten und bekannten Kurort Oberstaufen befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie das beliebte Freizeitbad Aquaria, mit toller Saunalandschaft und Aussenschwimmbereich. Entfernung nach Oberstaufen, ca. 7 km, an den großen Alpsee ca. 15 km. In wenigen Kilometern Entfernung befinden sich weitere drei Golfplätze und weitere Skilifte und Bademöglichkeiten. Bustransfer stündlich. Ein Paradies für Naturliebhaber.
Sonstiges
Aufgrund der Jahreszeit haben wir uns erlaubt, die aktuellen Winterbilder aus 2026, mit Fotos aus dem Archiv zu ergänzen, damit man einen Eindruck bekommt, wie das Objekt im Sommer und Herbst besonnt wird und sich zeigt.
Wir behaupten auch zu dieser Zeit von seiner besten Seite.
Einzelheiten sowie bemaßte Grundrisse Teilungserklärung, Abrechnungen, erhalten Sie diesbezüglich über unser Büro. Zur Einheit gehören ein Kellerraum und ein PKW - Außenstellplatz. Im Preis enthalten ist die Einbauküche. Eventuell Übernahme von Inventar ist nach Absprache möglich. Aufgrund der vorhandenen Balkone ist eine Mitbenutzung des Gartens am Haus nicht vorgesehen. Dieser Bereich ist dem Rest des Hauses zugeschlagen.
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.