Herrliche Aussichten - Sonnige 2 - Zimmerwohnung in ruhiger Lage nahe Oberstaufen
HE 2606
Beschreibung
Diese kleine Wohnanlage mit lediglich 6 Einheiten wurde im Jahre 1977 in sonniger Hanglage des beliebten Feriendorfes Irsengund unweit von Oberreute erstellt. Wir bieten hier zwei Einheiten nebeneinander liegend an, die sicherlich auch zu einer großen Einheit zusammengelegt werden könnten. Denkbar wäre auch eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die zweite in der Vermietung zu belassen. Aktuell sind beide Einheiten langjährig als Dauerwohnsitz vermietet. Die hier beschriebene Wohnung Nr. 6 wird im Laufe diesen Jahres frei zur Eigennutzung. Der herrliche Blick, die lichtdurchfluteten Räume und die beiden Loggien, die zu dieser Wohnung gehören, werden Sie begeistern. Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtpreises unter der Rubrik Sonstiges. Hier bekommt mehr als nur ein Dach über dem Kopf.
Ausstattung
Die aktuell noch vermietete Wohneinheit verfügt über eine offene Gestaltung. Der Wohn -/Essbereich ist durch das große Fenster und den Zugang zu den beiden Loggien lichtdurchflutet und wunderbar hell. Dies gilt auch für den Schlafraum mit großzügigem Einbauschrank. Das gepflegte Bad ist mit einer Wannen-/Duschkombination ausgestattet und beinhaltet ein WC sowie einen schönen Waschtisch. Wäsche kann im gemeinschaftlich genutzten Waschraum gewaschen und getrocknet werden. Dieser befindet sich ebenso auf derselben Ebene wie der eigene Kellerraum. Im Sommer sind die beiden Loggien sicherlich der Bereich, wo sich der Großteil des Tagesgeschehens abspielt. Der herrliche Blick, die tolle Besonnung sowie die Großzügigkeit aufgrund zweier Terrassenbereiche, lädt zum draußen Verweilen ein. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit ganztägiger Besonnung, lädt zum Spielen, Grillen, Lesen im Liegestuhl oder einfach um die Seele baumeln zu lassen, ein. Von hier genießt man ebenfalls einen herrlichen Blick in das schöne Westallgäu und die Nagelfluhkette mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem 1834 m hohen Hochgrat, der höchsten Erhebung der Region. Die schönsten Lagen wurden bekanntlich zuerst verbaut, somit besteht die hier die Chance in erster Reihe zu sitzen und das gleich zwei Mal, sollte jemand an zwei nebeneinander liegenden Einheiten interessiert sein.
Lage
Der Ortsteil Oberreute - Irsengund besteht aus einer Ansammlung von Wohnanlagen und Häusern, die überwiegend als Feriendomizile genutzt werden. In herrlicher Aussichtslage, mitten im Grünen beschaulich und idyllisch gelegen. Eine Oase inmitten der Natur. Der ca. 1,5 km entfernte Hauptort Oberreute verfügt über einen sehr gut sortierten, neuen Dorfladen, mit Backwaren und Lebensmittel für den täglichen Bedarf, inklusive Café, über eine Metzgerei, einen EC-Automat, ein großartiges Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie Reitanlage. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Region gilt als eine der sonnenreichsten des gesamten Allgäus. Neuerdings gibt es auch eine Käserei vor Ort, mit Einkehrmöglichkeit, die sich großer Beliebtheit erfreut. In wenigen Gehminuten vom Objekt hat man diese erreicht. Selbiges gilt auch für die beiden Gaststätten im Ortsteil Irsengund. Zum Kurort Oberstaufen beträgt die Entfernung etwa 9 km, Scheidegg mit seinem bekannten Baumparcour und dem traumhaft gelegenen Alpenfreibad sowie die Städte Lindenberg und Oberstdorf in die entgegengesetzte Richtung sind schnell mit dem Auto erreicht. Dies gilt natürlich auch für den angrenzenden Vorderbregenzerwald und den Bodensee, mit seinen großartigen Ausflugszielen, Bregenz und der Inselstadt Lindau. Die unzähligen Wanderwege, Skilifte, Radwege, Käsereien, kulinarischen Genüsse in Form von Biergarten und Gasthöfen oder Cafés, sollten ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. Bahnanschlüsse bestehen in der Nachbargemeinde Röthenbach sowie am Bahnhof in Oberstaufen. Ob Richtung Bodensee oder München, die Verbindungen sind in alle Richtungen vorbildlich. Eine ganz besondere Region, mit herrlicher Besonnung, toller Luft sowie Natur und herzlichem Menschenschlag.
Sonstiges
Die Liegenschaft wird durch eine Hausverwaltung klassisch verwaltet, betreut und abgerechnet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Schneeräumung der PKW - Stellplätze am Objekt sowie das Mähen der Grünflächen. Zum Angebot gehören des Weiteren der eigene Kellerraum, ein PKW - Außenstellplatz sowie umfangreiches Inventar, inklusive Einbauküche. Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohneinheit: 218 000 € Außenstellplatz: 8 000 € EBK + Möblierung: 9 000 € Gesamt: 235 000 € Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet. Schneeräumen, Rasenmähen und Hecken schneiden wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt. Neuerdings verfügt das Haus auch über Glasfaser. Sie können sich voll auf Ihren Urlaub, schöner Wohnen im Allgäu konzentrieren in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Eine Region mit hohem Freizeitwert, hoher Lebensqualität und steigender Beliebtheit. Die EBK und das Inventar gehören zur Ausstattung und werden mit verkauft. Lediglich die Zahnbürste mitbringen und losgeht`s ins Urlaubsvergnügen. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro in Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de