Grüntenblick - Einmaliges Neubauprojekt oder Altbausanierung in zentraler Lage von Immenstadt
HE 2610

Beschreibung

Heute warten wir mit einer Besonderheit auf, die sicherlich in dieser Konstellation nur sehr selten in der Region auf den Markt kommt.

Drei zusammenhängende Flurstücke mit je einer Liegenschaft, auf einem Areal vereint.
Neben- bzw. hintereinander auf einem knapp 1000 m² großen innerstädtischen Grundstück. Ein Novum.

Jede Einheit besitzt natürlich eine eigene Adresse.
Das Gesamtareal, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, einer unterkellerten Gewerbeimmobilie sowie einem weiteren Mehrfamilienhaus, mit ursprünglich 3 Einheiten, wird nur zusammen und nicht geteilt veräussert.
Letzteres wurde bereits aufgrund eines Abbruchvorhabens zur geplanten Innenstadtverdichtung teilweise entkernt und von der alten Fassade befreit.

Zu den Liegenschaften, mit entsprechender Adresse:

Mehrfamilienhaus
Kalvarienberg 2:

Dieses ehemalige Hotel stammt aus der Zeit um 1900. Es wurde später zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. Das Dach wurde bereits erneuert. Dies gilt auch für einen Grossteil der Fassade und der Fenster. Das Anwesen beherbergt 6 Wohnungen und verfügt über eine herrliche Besonnung, einen verglasten Balkon im Obergeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, von dem man einen herrlichen Blick auf den Grünten genießt.

Gewerbeimmobilie
Schützenstrasse 16:

Die geräumige Ladeneinheit bietet viele Möglichkeiten in allerlei Richtungen.
Sie ist teilunterkellert und verfügt über eine große Fensterfront mit perfektem Blick auf die Auslage. Von zwei Seiten sehr gut für Lieferanten befahrbar, unabhängig vom Kundeneingang an der Hauptstrasse. Vielseitig nutzbar, ob als Büro oder Ladeneinheit. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mehrfamilienhaus
Schützenstrasse 14

In diesem Objekt wurde bereits mit der Entkernung und der Entfernung der Fassade begonnen.
Zuletzt über 3 Ebenen, in 3 Wohnungen bewohnt, mit schönem idyllischem Hinterhof, inklusive Parkplätzen sowie einer Fertiggarage.
Hier benötigt man handwerkliche Kompetenz um dieses Anwesen wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.
Die Fenster wurden vor Jahren erneuert.
Eine Zentralheizung ist nicht existent.
Hier bedarf es einer Grundsanierung, will man das Objekt tasächlich erhalten.

Für Bauträger/Investoren kommt dieses Areal sicherlich genauso infrage, wie für handwerklich begabte Interessenten.
Es bietet sämtliche Möglichkeiten in alle Richtungen. Innenstadtverdichtung. Barrierefreies, altengerechtes Wohnen, realisieren. Tiefgarage ? Alt und Jung unter einem Dach. Betreutes Wohnen.
Hier sind kreative Köpfe gefragt.
Wohnraum innerstädtisch ist in Immenstadt knapp und lohnenswert.
Dieses Angebot bietet hier eine wesentliche Aufstockung für attraktiven Wohnraum in der Stadt.

Ausstattung

Kalvarienberg 2:
Baujahr 1900
Gebäudenutzfläche: 704,3 m²

Die einzelnen Einheiten sind zum grössten Teil mit Schwedenöfen ausgestattet, diese wurden jedoch nicht von allen Mietern genutzt.
Eine Ölheizung steht lediglich einigen wenigen Räumen zur Verfügung.
Die Zimmer sind hell und freundlich. Highlight ist sicherlich der zur Strassenseite abgewandte verglaste Balkon im Obergeschoss. Die Ausstattung des Anwesens ist dem Alter entsprechend als normaler Standard zu bezeichnen. Etliche Details haben die Zeiten überlebt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Andere wiederum wurden erneuert und renoviert. Die pflegeleichten Kunststoff-Fenster, das Dach und Teile der Aussenfassade befinden sich in sehr gutem Zustand. Das Haus verfügt über jede Menge Stauraum. Den Mietern standen etliche Abteile sowohl im Dachboden, als auch im Keller zur Verfügung. Die oberen Einheiten verfügen über einen herrlichen Blick in die Umgebung, die Ostseite verfügt sogar teilweise über Grüntenblick.

Schützenstrasse 16:
Baujahr 1983
Gebäudenutzfläche: 120,6 m²

Die Gewerbeeinheit verfügt ber eine Gasheizung aus dem Jahre 2000 (Stadtgas). Zur Einheit sind mehrere Zugänge vorhanden. Im rückwärtigen Bereich des Objektes ist ein grosses Tor um mit Hubwagen oder Stapler, Ware anzunehmen und zu lagern. Die Zufahrt ist teilweise auf Nachbars Grund. Eine Erlaubnis fürs Befahren zum Be- und Entladen ist vorhanden.

Schützenstrasse 14:
Baujahr: 1850
Gebäudenutzfläche: 317,3m²

Mehrfamilenhaus mit ursprünglich 3 Wohneinheiten.

Das Objekt wurde vorwiegend mit Stückholz/Einzelöfen beheizt.
Muss entweder abgebrochen werden oder es findet sich ein Käufer, der die Herausforderung annimmt und einen Altbau saniert.

Allgemein:

Die Umgebungsbebauung zeugt vom früheren Wohlstand der Stadt Immenstadt. Der oberhalb des Hauses gelegene Kalvarienberg zählt auch heute noch zu den begehrtesten Wohngegenden von Immenstadt.

Lage

Die 3 Liegenschaften befinden sich in sehr interessanter Südausrichtung, unterhalb des Kalvarienberges unweit der ehmaligen Veranstaltungshalle "Hofgarten", welcher abgerissen wurde und anstelle dessen nun ein schöner Park realisiert wird.
Die Realschule " Maria Stern " ist, genauso wie die Bushaltestelle, nur wenige Schritte vom Areal entfernt. Selbiges gilt auch für einen großen öffentlichen Parkplatz und der Gang ins Grüne. Die schöne Allgäuer Natur beginnt gleich vor der Haustüre.
Die Immobilien befinden sich verkehrsgünstig angebunden an die Bundesstrasse B19 Richtung Kempten und weiter zur A7 sowie zur Bundesstrasse 308 Richtung Westen.
Die Lage an der Durchgangsstrasse darf für Gewerbetreibende durchaus als positiv gewertet werden. Aus kaufmännischer Sicht 1a Lage.
Die der Strassenseite abgewandten Grundstücksanteile bieten einen schönen Blick, herrliche abendliche Besonnung, Ruhe und verfügen teilweise über alten Baumbestand.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig genauso zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und und das schöne Zentrum des idyllischen Immenstadts. Die Stadt mit Ihrem herrlichen Marienplatz hat sich in den letzten Jahren durch die Renovierung des Schlosses, der Ansiedlung von Industrie und durch den nahe gelegenen Alpsee sehr gewandelt. Ein beliebtes Ausflugsziel für die Einen und ein sicherer Arbeistplatz für die Anderen. Für Jeden hat Immenstadt etwas zu bieten, ob Jung oder Alt. Die schöne zentrale Lage zwischen West- und Oberallgäu bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität, Abwechslung und das schöne Flair des Allgäus. Langlaufloipen, Skilifte, Bergbahnen sowie die umliegenden Städte Kempten, Oberstaufen, Oberstdorf und Hindelang bieten zahlreiche kulturelle Höhepunkte sowie Sportveranstaltungen das ganze Jahr hindurch. Immenstadt im Allgäu liegt verkehrsgünstig zwischen Kempten, Oberstdorf und Oberstaufen.
Die älteste Stadt des Oberallgäus, bekannt durch den großen Alpsee, der zum Baden, Surfen und Segeln einlädt. Hier in der Region ein Novum, denn Surfen in den Bergen ist nur an ganz wenigen Plätzen möglich. Hier ist viel geboten und zudem ganzjährige Saison. Erwähnt seien auch die unzähligen Rad - und Wanderwege, in Hülle und Fülle. Selbiges gilt für die kilometerlangen Skipisten sowie die bekannte Rodelbahn. Ergänzend sollten die zahlreichen Golfplätze in unmittelbarer Nähe, nicht unerwähnt bleiben. Die frische Luft, die Vielfalt an kulinarischen Genüssen ob im Tal oder am Berg, laden zum Erholen, Entspannen oder zu einem Ausflug ein.
Für jeden ist etwas dabei und dies macht die Gegend zu einer überdurchschnittlich lohnenswerten Region, in der es sich gut leben lässt.

Sonstiges

Vorabgespräche mit der Baubehörde haben ergeben, dass eine Neubebauung auf jeden Fall 3,5 geschossig erfolgen kann, eventuell auch noch höher, gemäß § 34 Umgebungsbebaung. Dies muss aber noch detallierter erfolgen. Es handelt sich hier lediglich um eine unverbindliche mündliche Information.
Im Mai 2026 wird in der Stadtratsitzung das Sanierungsgebiet dort neu definiert. Festgehalten wird, dass keine Ausgleichszahlungen mehr verlangt werden. Die genaue Definition muss man abwarten. Das Sanierungsgebiet bleibt in eingeschränkter Form noch bestehen, was auch bedeuten kann, dass man eventuell eine steuerliche Begünstigung bzw. sogar Baukostenzuschüsse erhalten könnte.

Eine explizite Wohnflächenberechnung existiert nicht, bei Angaben im Expose handelt es sich lediglich um die ca. Angaben von Wohn - und Nutzflächen vereint.

Die Flächenangaben entstammen den Energieausweisen, welche als Dokumente beigefügt sind.
Die Aufstellung der Nutzfläche ist ebenfalls angehängt und daraus ist ersichtlich, dass ca. 1649 m² zu Buche stehen.

Spätestens im September 2026 wird auch die letzte Wohnung geräumt sein, dann sind alle 3 Immobilien mietfrei zu übernehmen.
Auch dies ist sicherlich ein wichtiger Aspekt für den Verkauf. Frei verfügbar, somit kann sofort begonnen werden das Areal einer neuen Nutzung zuzuführen.

Mehr Informationen erhalten sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.