Traumhafte Aussichten - Barrierefreie Terrassenwohnung mit herrlichem Panoramablick nahe Oberstaufen
HE 2611

Beschreibung

In dieser traumhaften Aussichtslage und Ausstattung nur sehr selten auf dem Immobilienmarkt in der Region zu bekommen.
Inklusive großer Terrasse mit sensationellem Panoramablick.

Die Anlage "Alpenrose" ist in drei Baukörper zu je 28 Eigentumswohnungen gegliedert. Sie wurde 1980 in sonniger Ortsrandlage erstellt und befindet sich in Oberreute - Irsengund in absolut ruhigem Terrain, mit traumhaftem Blick auf den Hochgrat und die Nagelfluhkette. Zur Einheit gehört ein begehrter Stellplatz in der hauseigenen und bereits sanierten Tiefgarage.
Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Lift und ist daher barrierefrei zu begehen. Die einzige Wohnanlage in dieser Aussichtslage die seniorentaugliche Appartements in Oberreute - Irsengund bietet. Kein anderes Objekt im Ort verfügt über einen Lift im Haus.

Somit auch für Jung und Alt als Feriendomizil oder Erstwohnsitz perfekt gegeignet.

Bitte beachten Sie die Preiszusammensetzung unter Sonstiges.

Ausstattung

Die Einheit befindet sich im urspünglichen Zustand. So kann jeder neue Eigentümer sich sein Domizil nach seinem Gusto gestalten.

Die Einheit teilt sich auf, in den Küchenbereich mit Einbauküche und Frühstücksbar, den geräumigen Flur sowie Bad mit Wanne, inklusive niedrigem Einstieg, hellem Wohn-Schlafbereich und dem absoluten Highlight, der Sonnenterrrasse mit herrlichem und vor allem unverbaubarem Bergblick.
Hier prästentiert sich die Nagelfluhkette von Ihrer schönsten Seite.
Hier sitzen Sie in der ersten Reihe und haben vor allem keine Einheit mehr über sich.
Besser geht es nicht!!!!

Im Küchenbereich und Flur wurde der Bodenbelag erneuert.
Hier bestände zudem die Möglichkeit das Appartement ganz zu öffnen.
Die Stellwände sind keine tragenden Wände.
Die Tür vom Fkur, aktuell als Regal genutzt, zum Wohnbereich könnte ganz entnommen werden. Dies wäre ein weiterer Clou dieses Appartements.
Der Wohn- /Schlafbereich verfügt noch über einen Teppich in Erstausrüsterqualität.

Die Einheit bietet Platz für bis zu 3-4 Personen.
Das zweite Zimmer im Sommer, die Terrasse, ist uneinsehbar und windgeschützt. Versehen mit einem Traumblick auf die Nagelfluhkette, mit Hochgrat und Rindalphorn sowie in Richtung Hopfen. Hier kommen Sonnenabeter voll auf Ihre Kosten. Wirklich traumhafte Aussichten!!!

Ein Nebenraum gegenüber der Wohnung auf gleicher Ebene, kann als weiterer Schlafbereich genutzt werden. Vor allem Kinder finden großen Gefallen an dieser Schlafmöglichkeit. Hier ist auch noch weiterer Stauraum für Lebensmittel oder Sonstiges vorhanden. Diese Nutzfläche wurde der Wohnfläche zugeschlagen, gemäß der Original - Grundrisse.

Somit gehört diese Einheit zu den größeren Appartements im Haus.
Hier gibt es verschiedene Ausführungen.

Flächenangaben dieser Wohnung:

Wohnraum inkl. Küche: ca. 40,74 m²
Nebenraum: ca. 6,47 m²

Insgesamt stehen somit ca. 47,25 m² zur Verfügung.
Plus der Wohnung explizit zugeordnet, ein Stauraum/großes Abteil, im Dachboden.

Ein Gemeinschaftswasch - und Trockenraum, mit Industriemaschinen, ist ebenfalls vorhanden.
Perfekt für längere Aufenthalte, Vermietung oder Erstwohnsitz.

Die Räume sind bequem per Lift zu erreichen. Ein großer Aussenbereich mit ganztägiger Besonnung, lädt zum Spielen, Grillen oder einfach zum die Seele baumeln lassen, ein. Von hier genießt man ebenfalls einen herrlichen Blick in das schöne Westallgäu und die Nagelfluhkette mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem 1834 m hohen Hochgrat, der höchsten Erhebung der Region.

Lage

Der Ortsteil Oberreute - Irsengund besteht aus einer Ansammlung von Wohnanlagen und Häusern, die überwiegend als Feriendomizile genutzt werden. In herrlicher Aussichtslage, mitten im Grünen beschaulich und idyllisch gelegen. Eine Oase inmitten der Natur.

Der ca. 1,5 km entfernte Hauptort
Oberreute verfügt über einen sehr gut sortierten, neuen Dorfladen, mit Backwaren und Lebensmittel für den täglichen Bedarf, inklusive Cafe, über eine Metzgerei, einen EC-Automat, ein tolles Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie Reitanlage. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Hier können Sie vom Grundstück in die Loipe einsteigen, ohne ein Auto zu benutzen. Direkt vor der Haustüre.
Neuerdings gibt es auch eine Käserei vor Ort, die sich großer Beliebtheit erfreut.
Selbiges gilt auch für die beiden Gaststätten im Ortsteil Irsengund.
Zum Kurort Oberstaufen beträgt die Entfernung etwa 9 km, Scheidegg mit seinem bekannten Baumparcour und dem traumhaft gelegenen Alpenfreibad sowie die Städte Lindenberg und Oberstdorf in die andere Richtung sind schnell mit dem Auto erreicht. Dies gilt natürlich auch für den angrenzenden Vorderbregenzerwald und den Bodensee, mit seinen tollen Ausflugszielen, Bregenz und der Inselstadt Lindau. Die unzähligen Wanderwege, Skilifte, Radwege, Käsereien, kulinarischen genüsse in Form von Biergarten und Gasthöfen oder Cafes, sollten ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. Eine ganz besondere Region, mit herrlicher Besonnung, toller Luft sowie Natur und einem herzlichen Menschenschlag.

Sonstiges

Zur Wohneinheit zählen der Speicher im Dachboden und ein zweiter Raum auf gleicher Ebene der Wohnung, gegenüber des Hausflures, aktuell als Abstellraum genutzt sowie der begehrte PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage,

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit: 110 000 €
TG Stellplatz: 16 000 €
EBK+Möblierung: 5 000 €

Gesamt: 131 000 €

Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet. Schneeräumen, Rasenmähen und Hecken schneiden wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt.

Sie können sich voll auf Ihren Urlaub im Allgäu konzentrieren in einer der schönsten Gegenden Deutschlands.
Eine Region mit hohem Freizeitwert, hoher Lebensqualität und steigender Beliebtheit. Die EBK und das Inventar gehören zur Ausstattung und werden mit verkauft. Lediglich die Zahnbürste mitbringen und losgeht`s ins Urlaubsvergnügen.

Hausgeld beträgt ca. 90 € inklsuive Rücklagenanteil.

Strom/Heizkosten werden direkt mit dem Versorger vor Ort abgeschlossen und sind verbrauchsabhängig.
Erfahrungsgemäß fallen, je nach Frequentierung, zwischen 80 - 100 €/mtl. an.

Aufgund der Größe mit ca. 47,21 m² kann man das Appartement sicherlich wie eine offene Zweizimmerwohnung betrachten.

Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro in Herzen von Oberstaufen.