Neubaustandard- barrierefreie 3 - Zi. - Wohnung in zentraler+sonniger Lage des Kurortes Scheidegg
HE 2612

Beschreibung

Dieses ehrwürdige Objekt wurde mit hohem Aufwand durch einen hiesigen Bauträger, eine bekannte Zimmerei aus der Region, vor zwei Jahren komplett saniert und auf Neubaustandard gebracht. Seitdem erstrahlt es wieder in neuem/altem Glanz und braucht den Vergleich zu heutigen Neubauten nicht scheuen. Zukunftsweisende Technik, hochwertige Ausstattung, Lift, somit barrierefrei, gepaart mit dem Blick für schöne Details und das im ortsüblichem Stil. Ein Wohnkomfort der ganz besonderen Art. Modern und doch gemütlich.
Mit herrlichem Blick in und über den Ort.
Und das alles in zentraler Lage des aufstrebenden und beliebten Kurortes Scheidegg im schönen Westallgäu, zwischen Bodensee und Oberstaufen.

Mit mehr Sonnenstunden als jede umliegende Ortschaft der Region.

Wir vermieten im Haus diese 3 - Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss, inklusive schönem Sonnenbalkon, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad.

Die neu- und hochwertige Einbauküche kann bei Gefallen optional übernommen und abgelöst werden.

Aktuell ist die Einheit noch bewohnt, daher benötigen wir für Beischtigungen etwas Vorlauf.

Ausstattung

Vorzüge des Hauses:

Zentrumslage, perfekte Infrastruktur
KFW 55 Neubaustandard
Aufzug im Treppenhaus
Kleine Wohnanlage
In unmittelbarer Nähe eigene Parkplätze und öffentliche Parplätze
Ökologische Bauweise
Heizung angebunden an Fernwärmenetz Scheidegg (Hackschnitzel)
Treppenhaus in hochwertigem Granit
Geringe Heizkosten aufgrund der Fernwärme und Dämmungsstandard KFW 55

Böden in hochwertigem Eichenparkett
Überall Fussbodenheizung, in jedem Zimmer einzeln regelbar
Internetanschluss in allen Wohnungen mehrmals verfügbar,
Fernsehanschluss auch in jeder Wohnung mehrmals vorhanden
Wände weiß verputzt
Fenster 3-fach Isolierverglasung
Marmorfenstersims
Bäder mit großen Duschen
Abtrennungen mit Echtglas
Bodenfliesen in anthrazit 30 x 60, Wandfliesen in weiß 30 x 60
Waschmaschinenanschluss in der Einheit
Tageslichtbad
Terrassen-Balkonbeläge in Holz mit blickdichtem Geländer

Die Einheit wurde in den letzten beiden Jahren von Mietern bewohnt, befindet sich aber im tadellosen Zustand.
Top gepflegt, optional mit hochwertiger EBK und Abstellraum in der Wohnung.

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein.
Hier bietet sich ein herrlicher Blick in die Umgebung.

Lage

Scheidegg, die Perle des Westallgäus. Mit ca. 4.000 Einwohnern und rund 2.000 Gästebetten, zählt der Ort, ausgezeichnet als heilklimatischer Kurort, zu den 10 grössten und beliebtesten Fremdenverkehrsorten im Gebiet Allgäu/ Bayrisch -Schwaben. Er zeichnet sich nicht nur durch die Ernennung zum Kurort sondern auch durch seine herrliche Lage aus. Die Gemeinde befindet sich am Hang eines Bergrückens, der sich vom Pfänder oberhalb von Bregenz bis über Lindenberg hinaus von Westsüdwest nach Nordost zieht. Das Gemeindegebiet befindet sich in einem Höhenbereich von 800 bis 1.000 Metern über Normalhöhennull. Durch diese geographisch einmalige Lage verfügt die Gemeinde über 2.000 Sonnenstunden im Jahr und gehört somit zu den sonnenreichsten Gebieten in ganz Deutschland. Unser Angebot liegt in einer der verkehrsgünstigsten Lagen der Gegend. Im Ortskern in 1 A Lage. Supermarkt sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der herrliche Wochenmarkt, Cafés, Gaststätten, Skiverleih, Zahnarzt und Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt vom Objekt gelegen. Ideal für eine Familie, ein Paar oder zum Arbeiten und Wohnen von Zuhause aus. Scheidegg kann mit etlichen Freizeitangeboten aufwarten: Das Alpenfreibad beispielsweise ist einmalig. Traumblick, gepaart mit beheizten Kinderbecken. Der Skywalk Allgäu, einer der schönsten Baumwipfelpfade in Süddeutschland. Die Scheidegger Wasserfälle, der Reptilienzoo und unzählige Wanderwege, Skilanglaufloipen und Pisten für Alpinskifahrer liegen in unzähliger Vielfalt direkt vor der Haustüre. Dies gilt auch für den 9 Loch Golfplatz, mit tollem Bergblick und die Eislauffläche des Lindenberger Waldsees. In wenigen Autominuten erreicht man die Bodenssestädte Lindau und Bregenz, oder in anderer Richtung die Hutstadt Lindenberg, oder den beliebten Schrothkurort Oberstaufen. In nähester Nachbarschaft wartet der Vorderbregenzerwald mit einer großen Vielfalt an kulinarischen Genüssen. Für jeden ist Etwas dabei, ob Jung oder Alt, ob biodynamisch oder konventionell. Unzählige Käsereien, Ölmühlen, Biergärten, Seen und Wasserfälle laden die Besucher zum Verweilen ein. Selbst der beliebte Ort Oberstdorf mit seinen beeindruckenden Skiflugschanzen ist schnell erreicht. Eine Region mit sehr hohem Lebensstandard.

Sonstiges

Wir vermieten im zweiten Obergeschoss eine helle 3 - Zimmer mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Das Objekt wird klassisch verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut.
Auch die Treppenreinigung wird von diesem übernommen. Um alles wird sich gekümmert.

Zum eigenen zugeordneten Kelleraum gibt es noch zusätzlich einen Fahrradraum, in gemeinschaftlicher Nutzung.

Über die Rampe und den Fahrstuhl gelangt man barrierefrei in die Einheit.

Die einzige gewerblich genutzte Einheit, ein Büro einer Hausverwaltung, im Haus macht keinen Lärm und ist daher unproblematisch.

Von den Mietinteressenten benötigen wir folgende Unterlagen:

- 2 Aktuelle Gehaltsnachweise
- Mieter - Selbstauskunft
- Schufa Auskunft

Die Winter Aufnahmen stammen aus 2024, als das Objekt saniert wurde.
Dies sollen einen Eindruck vermitteln, dass auch in der kalten Jahreszeit, hier am Standort der Liegenschaft, ausreichend Besonnung vorhanden ist.

Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.