In sonniger Alleinlage - Ruhig gelegene kernsanierte Bauernhaus - Hälfte nahe Wangen
HE 2622
Beschreibung
Der im Jahre 2012 kernsanierte Bauernhofanteil liegt in traumhafter Alleinlage des Westallgäuer Alpenvorlandes. Er befindet sich inmitten beschaulicher Natur und wurde 2012 in zwei Hälften aufgeteilt. Im selben Jahr wurde die Liegenschaft, die wir verkaufen, gekonnt und aufwendig sowie behutsam und erhaltend, aber mit neuster Technik, baubiologisch kernsaniert. Das beduetet Wohnen in einem Haus, ursprünglich erbaut im Jahre 1889 und trotzdem auf keine Annenhmlichkeiten eines neuen Hauses verzichten. Ein gekonnter Mix aus innovativer Technik, großzügigem und offnenem Wohnen und das noch mit jeder Menge Charme.
Ausstattung
Im Jahre 2012 wurde das Objekt komplett aufwenig kernsaniert. Hierbei wurde was Dämmung und Auswahl der Materialien angeht, streng darauf geachtet, dass nur baubiologische Mittel zum Einsatz kamen. Das Erd - und Obergeschoss wurden mit Wandheizungen und Lehmputz versehen. Zusätzlich zur neuen, im Jahre 2026 installierten Wärmepumpe, welche nicht nur Heizen, sondern auch Kühlen kann, sind noch weitere Hoz-/Kohle Ofen existent. Diese Technik hat sich die letzten Jahre bewährt und schafft ein besonderes Wohlfühklima. Es wurde des Weiteren darauf geachtet, dass ein Großteil der Balken, Dielen, Türen, wieder verwendet werden konnten. Dadurch enstand das besondere Flair, dass sich über alle drei Ebenen verteilt. Sämtliche Räume wurden offen gestaltet. Es wurden verschieden Plätze im Aussenbereich geschaffen, die im Sommer zum Verweilen einladen. Der herrliche alterwürdige Kastanienbaum spendet Schatten und ein Freisitz lädt zudem zum Grillen an lauen Sommerabenden ein. Für Abkühlung sorgt der vorhandene kleine Pool. Ein Nebengebäude beherbergt aktuell eine Werkstatt. Dieses kann natürlich auch als Atelier, Hobbyraum oder als sonstiger Arbeitsbereich dienen. Der Wohnbereich verfügt über Tageslichtbäder, sogar mit Wannen und Duschen, was heutzutage nicht mehr üblich ist. Das Dachgeschoss ist wie ein eigener Bereich anzusehen, mit eigener Küche, Tageslichtbad, Waschmaschinenstellplatz und zwei heimeligen Schlafzimmern. Ideal für Familien mit Kindern. Eventuell wäre auch eine separate Vermietung denkbar. Dies müsste sowohl in technischer Hinsicht als auch was eine Genehmigung dafür angeht, geklärt werden. Was die aktuellen ca. 300 m² Wohnfläche angeht, besteht hier noch Ausbaupotenzial. Denken wir an eine Sauna, Fitnessraum oder einen Bereich für Gäste, bzw. Mehrgenerationenhaushalt. Mitverkauft werden Einbauten und die beiden Einbauküchen. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns, wir können noch wesentlich mehr über das Objekt erzählen.
Lage
Die Gemeinde Hergatz, genauer gesagt, besagter Ortsteil Mariathann liegt im bayerisch- schwäbischen Westallgäu und gehört zum Landkreis Lindau. Ganz in der Nähe verlief füher die ehemalige Salzstrasse von Kempten, über Isny bis zum Bodensee. Mariathann ist auch bekannt durch seine reich geschmückte Wallfahrtskirche. Die Pfarrei wurde die schon 1275 ertsmalig erwähnt. Mariathann kann mit einer Besonderheit aufwarten: Einem Waldkindergarten. Gerne in Anspruch genommen, werden auch die Einkaufsmöglichkeiten auf zwei Biohöfen in nächster Nähe. Hergatz und Wangen verfügen über Bahnhöfe und sind in wenigen Mnuten zu erreichen. Weitere Städte in der Nähe sind die Orte Lindenberg und Isny. Eine Region mit vielfältigen Möglichkeiten, in der die Uhren noch anders gehen!!!Die Gemeinde Hergatz, genauer gesagt, besagter Ortsteil Mariathann liegt im bayerisch- schwäbischen Westallgäu und gehört zum Landkreis Lindau. Ganz in der Nähe verlief füher die ehemalige Salzstrasse von Kempten, über Isny bis zum Bodensee. Mariathann ist auch bekannt durch seine reich geschmückte Wallfahrtskirche. Die Pfarrei wurde die schon 1275 ertsmalig erwähnt. Mariathann kann mit einer Besonderheit aufwarten: Einem Waldkindergarten. Gerne in Anspruch genommen, werden auch die Einkaufsmöglichkeiten auf zwei Biohöfen in nächster Nähe. Hergatz und Wangen verfügen über Bahnhöfe und sind in wenigen Mnuten zu erreichen. Weitere Städte in der Nähe sind die Orte Lindenberg und Isny. Eine Region mit vielfältigen Möglichkeiten, in der die Uhren noch anders gehen!!!Die Gemeinde Hergatz, genauer gesagt, besagter Ortsteil Mariathann liegt im bayerisch- schwäbischen Westallgäu und gehört zum Landkreis Lindau. Ganz in der Nähe verlief füher die ehemalige Salzstrasse von Kempten, über Isny bis zum Bodensee. Mariathann ist auch bekannt durch seine reich geschmückte Wallfahrtskirche. Die Pfarrei wurde die schon 1275 ertsmalig erwähnt. Mariathann kann mit einer Besonderheit aufwarten: Einem Waldkindergarten. Gerne in Anspruch genommen, werden auch die Einkaufsmöglichkeiten auf zwei Biohöfen in nächster Nähe. Hergatz und Wangen verfügen über Bahnhöfe und sind in wenigen Mnuten zu erreichen. Weitere Städte in der Nähe sind die Orte Lindenberg und Isny. Eine Region mit vielfältigen Möglichkeiten, in der die Uhren noch anders gehen!!!
Sonstiges
Für Besichtigungen benötigen wir etwas Vorlauf, da die Liegenschaft aktuell noch bewohnt ist und Termine entsprechend abgestimmt werden müssen. Hier bitten wir um Verständnis. Bezüglich der Alleinlage, sprich Zufahrt zum Haus, greift der Paragraph § 917 BGB. Wenn ein Grundstück keine Verbindung zu einer öffentlichen Straße hat und die Nutzung des Nachbargrundstücks zwingend erforderlich ist, um das eigene Grundstück ordnungsgemäß zu bewirtschaften oder zu bewohnen. Der Hauptunterschied zwischen einem normalen Wegerecht und einem Notwegerecht liegt darin, wie sie entstehen: Ein Wegerecht wird freiwillig per Vertrag vereinbart und im Grundbuch eingetragen, während das Notwegerecht ein gesetzliches Notrecht ist, das ohne Vertrag greift, wenn ein Grundstück komplett von der Außenwelt abgeschnitten ist. Quelle Internet. Bedeutet in unserem Fall: Seit über 100 Jahren wird dies so gehandhabt und stellte in der zeit kein Problem dar. Die Räumung erfolgt aktuell durch den Eigentümer der zweiten Haushälfte. Für mehr Informationen steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.