In Alleinlage - Einfamilienhaus mit jeder Menge Platz nahe Oberstaufen
HB 1162

Beschreibung

Diese ehemalige Gastwirtschaft und Pension mit Fremdenzimmer, wurde 1956, im ortsüblichen Stil erbaut und eignet sich hervorragend für Personen, die ein eigenes Reich in Alleinlage mit überschaubarem Garten und netter Aussicht schätzen. Jede Menge Platz und Möglichkeiten bieten sich in diesem geschindelten Haus mit drei Garagen, Schuppen und Gartenhaus. Zum Anwesen gehören 986 m² Grund mit Garten.
Der Standort des Objektes garantiert ganztägige Besonnung. Das Haus verfügt über eine eigene Quelle.
Der naheglegene Ort Aach verfügt, ebenso wie das 3 km entfernte Skiparadies Steibis, über eine Bäckerei und tolle Gastronomie im Ort. Langlaufloipen und Mountainbike-Strecken beginnen direkt in nächtser Nähe. Nur wenige Autominuten entfernt liegt auf der österreichischen Seite idyllisch beidseits der Weissach eingebettet Vorarlbergs erster 18-Loch-Platz \"Golf Park Bregenzerwald\".
Oberstaufen ist mit seiner großen Auswahl an Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in wenigen Autominuten erreichbar. Sämtliche Freizeiteinrichtungen wie Skilifte in Österreich (Hochhädrich, Riefensberg, Hochlitten) oder nahe Oberstaufen (Skiarena Steibis, Hochgrat, Hündle, Thalkirchdorf) aber auch weitere Golfplätze und Wanderwege sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine zeitnahe Übernahme des Objektes ist nach Absprache möglich. Das Haus wurde zuletzt als Wohnhaus benutzt. Die Substanz ist sehr gut. Innen sollte das Haus renoviert werden.

Ausstattung

Traditionell eingerichtet. Mit etwas Geschick und handwerklichem Können versprüht dieses Haus bestimmt wieder jede Menge Charme. Eine Ölzentralheizung, untergebracht im Keller, wurde kombiniert mit der schon vorhandenen konventionellen Holzfeuerung. Dieser Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Waschküche, ein Esszimmer, eine Küche mit Balkonzugang inklusive Einbauküche sowie drei Garagen, die vom Haus innen, ebenerdig begehbar sind. Das Tageslichtbad mit Wanne befindet sich im OG. Hier sind auch die ehemaligen Fremdenzimmer, die größtenteils über einen eigenen Wasseranschluss verfügen, untergebracht. Diese Zimmer sind geräumig und hell. Zwei dieser Räume verfügen über einen Balkonzugang Richtung Westen, mit Abendsonne und nettem Blick. Das trifft auch auf die Küche im Obergeschoss zu. Diese besitzt einen Frühstücksbalkon, Richtung Osten. Toiletten sind auf allen zwei Ebenen vorhanden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier wären noch weitere Schlafräume realisierbar. Zum Außenbereich: Ein kleiner Garten, mit Gartenhäuschen könnte wieder rekultiviert werden. Eine Westterrasse für laue Sommerabende ist vorhanden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier definitiv möglich. Durch zwei verschiedene Hauseingänge auch als Mehrgenerationenhaus oder Haus mit Einliegerwohnung nutzbar. Das Objekt ist zudem teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Naturkeller und jede Menge Nutzfläche. Dort ist auch die ca. 10 Jahre alte Viessmann Heizanlage untergebracht.

Lage

In Alleinlage ca. 6 km von Oberstaufen entfernt, an der Verbindungsstraße von Oberstaufen Richtung Österreich.
Ideal für Familien mit Kindern und/oder Leute mit Hunden. Auch als Ferienimmobilie, in der beliebten Urlaubsregion Oberstaufen, perfekt geeignet.