Großzügiges Wohnen in toller Lage - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberreute nahe Oberstaufen
HB 1202

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt aufgrund seiner Hangbebauung über einen betonierten Unterbau. Das Obergeschoss ist eine Holzständerkonstruktion, die zusammen mit der Überdachung des Hauses, von einer hiesigen Zimmerei erstellt wurde. Betritt man dieses Haus, spürt man sofort, dass hier erfahrene Bauherren am Werk waren. Alle Räume sind durchdacht, hell gestaltet, funktionell und großzügig angelegt. Das Erdgeschoss kann, durch den ebenerdigen Zugang, barrierefrei genutzt und altengerecht verwendet werden. Das Obergeschoss erreicht man entweder über die Außenanlage, oder über eine altengerecht konstruierte Treppe im Haus. Durch die Süd-/Westausrichtung verfügt dieses Haus über ganztägige Besonnung. Vom umlaufenden Balkon, sowie von der Terrasse genießt man einen tollen Blick auf den Nachbarort Langenried und die untergehende Sonne am Abend. Ein gemütlicher Wintergarten rundet das Angebot ab. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Garage mit davor gestelltem Carport. So erreicht man sein Heim immer trockenen Fusses.

Ausstattung

Die Küche und Bäder sowie Garderobe, Flure, Wintergarten und Kelleraum sind in warmen Tönen gefliest. Die derzeitigen Schlafräume im EG und OG sind mit Buchenparkett ausgelegt. Der Wohnraum verfügt über hellen Ahornparkett. Beide Bäder sind in Ihrer Ausführung Tageslichtbäder, verfügen über helle Fließen, mit hochwertigem Mosaik-Dekor und sind deckenhoch gefliest. Das Gästebad im Erdgeschoss wurde zusätzlich zur ebenerdigen Dusche, mit einem Pissoir, versehen. Praktisch. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Auch ein Trockenraum befindet sich in Kombination mit dem Heizungsraum, im Erdgeschoss. Perfekt um nasse Kleidung schnell wieder zu trocknen. Das Anwesen verfügt über eine Gastherme mit Brennwerttechnik, ist jedoch vorsorglich mit zwei zugigem Kamin ausgestattet, um auch einen Kachelofen oder offenen Kamin für wohlige Winterabende zu installieren. Bad und Küche verfügen über Fussbodenheizung. Der großzügige Wohnraum im Obergeschoss vereint Musikecke, Wohnzimmer und Essbereich in Einem. Die hochwertig eingerichtete Küche, mit Zugang zur Terrasse, kann je nach Belieben durch eine Schiebetür verschlossen oder geöffnet werden. Tolle Lösung für Hobbyköche, die des Öfteren mit Fisch oder ähnlichem hantieren. Der umlaufende Balkon kann über die Terrasse und den Wohnraum betreten werden. Hier präsentiert sich dem Zuschauer eine tolle Aussicht in die Umgebung und den Nachbarort Langenried. Der Garten- und Terrassenbereich ist auch über den Flur zu erreichen und bietet viel Platz um unter der großen Markquise, die Sonnenstunden zu geniessen. Bei schlechtem Wetter eignet sich der Wintergarten um ein Pause einzulegen. Wer noch arbeiten muss, für den bietet sich das schon hierfür vorgesehen Büro an. Es kann auch als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich zu den schon verhanden Bädern sollte noch die Gästetoilette erwähnt werden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich ausserdem im Spitz des Daches

Lage

In ruhiger Ortsrandlage von Oberreute, ca. 8 km von Oberstaufen entfernt, Richtung Bodensee, befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Haus mit Einliegerwohnung inmitten idyllischer Allgäuer Landschaft. Ideal um es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder um eine Wohneinheit zu vermieten, bzw. im Alter nach unten zu ziehen. Hier kann man alt werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bank, Freibad mit Rutsche, Reitanlage, Tennisplatz, sowie Cafe und Restaurant, sind fussläufig erreichbar.
Langlaufloipen beginnen vor der Haustür. Skilifte sind nur wenige Minuten entfernt. Wanderwege bieten sich dem Bewohner in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle. Auch Golfer kommen hier aufgrund der vier nahegelegenen Golfplätze voll auf Ihre Kosten. Lindau/ Bregenz sind ca. 35 Autominuten entfernt. Den Flughafen Friedrichshafen erreicht man nach ca. 50 Minuten.Die Garage verfügt über einen elektrischen Toröffner und einen seperaten Eingang ins Haus, bzw. in den Fahrradkeller. Im Erdgeschoss wird ein Raum derzeit als Allzweckraum genutzt, dieser kann auch der Einliegerwohnung zugeschlagen werden. Zwei eigene Eingänge wären bei einer Vermietung oder Teilung realisierbar. Zum Haus gehören noch verschiedene Gerätschaften, wie Rasenmäher und Schneefräse, die nach Absprache übernommen werden können. Dies gilt auch für die EBK, Einrichtungsgegenstände, die bei Gefallen, übernommen werden können. Das Balkongeländer wurde erst vor Kurzem aufwendig erneuert und durch pflegeleichtes Material, in Holzoptik, ersetzt. Der Bodenbelag des Balkones ist aus wiederstandsfähiger Lärche. Eine Besonderheit ist der Überstand des Dachstuhles, somit bleiben Hauswand und Umlauf weitestgehend trocken.
Der Angebotspreis bezieht sich auf das Anwesen mit Garage Carport, und Einbauten.