Tolle Aussichten in sonniger Lage - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberreute - Langenried
HE 1357

Beschreibung

Dieses Objekt wurde 1971 in traumhaft sonniger Aussichtslage erstellt. Durch die Hangbebaung ist eine einmalige Sicht auf die Nagelfuhkette ebenso gegeben, wie eine ebenerdige Winterzufahrt und Begehung des Objektes. Das Haus verfügt über ein idyllisch eingewachsenes Grundstück und eignet sich durch seine beiden grosszügigen Wohneinheiten auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus wurde in sog. Holzständerbauweise erstellt. D.h das UG ist aus Stahlbeton, das darüber befindliche EG ins Ständerbauweise erstellt worden. Die Eigentümer sind im Besitz einer Baugehnemigung, wonach der ganze obere Stock umgebaut werden dürfte um den heutigen Ansprüchen angepasst zu werden. Soll heissen inklusive einer Doppelgarage, neuen sanitären Anlagen und das in einer traumhaften Aussichtslage. Dies findet man hier im Westallgäu nur selten. Solch eine grosszügige Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, gepaart mit dieser traumhaften Lage. Das Haus wird mit beiden EBK und Teilmöblierung verkauft. Mehr Informationen zu diesen Plänen, erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Küchen - und Wohnbereich mit angegliedertem Wintergarten in Westausrichtung, der im Jahre 1999 dem Objekt zugefügt wurde. Diese Wohneinheit verfügt ergänzend zur ebenfalls im Jahre 1999 erneuerten Gasheizung über einen tollen Kachelofen, der mit Brennholz und/oder Kohle befeuert werden kann. Dies sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. An das grosszügige Wohnzimmer angegliedert befindet sich ein toller, sonniger Südbalkon, mit bereits erwähntem Panoramablick von Stiefenhofen über Hopfen, Hinterreute, die Nagelfluhkette mit dem Wahrzeichen des Allgäus, dem Hochgrat, bis nach Oberreute. Solch einen Blick geniesst man an nur wenigen Plätzen im Westallgäu. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich noch drei Schlafzimmer, die natürlich, bei Bedarf, auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnten. Das UG besitzt den gleichen Grundriss, ist jedoch aufgrund der Hangbebauung etwas kleiner als der Bereich im EG, mit Wintergarten. In dieser Einheit befindet sich ebenfalls ein Kachelofen, der jedoch über die Gasheizanlage betrieben wird. Eine EBK wäre auch hier schon vorhanden. Das UG kann sep. betreten werden. Daher wäre auch eine Variante der separaten Vermietung, bzw. Nutzung unabhängig vom EG denkbar. Beide Einheiten liegen, was die Wohnfläche betrifft, zwischen 140 und 150 m².Der Garten erstreckt sich über ca. 1000 m² Grund. Schön eingewachsen, mit mehreren Sitzgelegenheiten, um die vielfältige Vogelwelt und die Natur zu geniessen und die Seele baumeln zu lassen. Das Haus ist in sofern einzigartig, als dass es die ideale Kombination aus toller Lage und ausreichender Wohnfläche darstellt. Es weisst etwas Renovierungsstau auf, kann jedoch sofort bezogen werden. Eine zweite Variante wäre die, dass ein Umbau in Erwägung gezogen wird. Hierfür liegen uns schon genehmigte Pläne vor.

Lage

Traumhafte Lage in Langenried, nahe Oberstaufen.
Ruhig gelegen. Ebenerdig zu begehen. In attraktiver Hanglage mit Traumblick über die Dächer des Ortes Langenried, auf die Nagelfluhkette mit dem Wahrzeichen des Allgäus, dem Hochgrat sowie die nähere Umgebung. Ganztägige Besonnung. Schönes, ca. 1000 m² grosses Grundstück, mit mehreren idyllischen Plätzen. Schön eingewachsen und bepflanzt. Langlaufloipen befinden sich vor Ort. Ca 15 Skilifte in den Gebieten Steibis Arena, Hündle, Hochgrat und Hochhädrich sind in wenigen Autominuten erreichbar. In unmittelbarerer Umgebung befinden sich 4 reizvolle Golfplätze. Die Ortschaft Oberreute liegt nur 1,5 km entfernt. Dort sind eine Tennisanlage, ein Freibad mit Rutsche, eine Reitanlage und ein Lebensmittelladen mit Backwaren vorhanden. Der Ort verfügt zudem über eine Metzgerei, eine Tankstelle und eine Bank. Oberstaufen liegt ca. 9 km entfernt. Lindau am Bodensee ist in ca. 35 Autominuten erreicht. Der grosse Alpsee für Segler und Windsurfer liegt ca. 20 km entfernt. Wanderer und Radfahrer können am Haus starten und die vielfältige Umgebung erkunden.