Traumhafte Alleinlage - zwischen Isny und Kempten, am Fuße der Adelegg
HE 1401

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine, was die Lage und die Grösse des Grundstückes betrifft, nicht alltägliche Immobilie zu erwerben. Eine absolute Rarität, da so sicher selten angeboten. Errichtet wurde die Sölde, also ein sog. Kleinstbauernhof, wahrscheinlich um das Jahr 1750. Bauliche Merkmale, wie die Ausführung des vorhandenen Ständer-Bohlenbaus, weisen auf diese Zeit hin. Das mittlerweile teilrenovierte Anwesen wurde zuletzt als reines Wohnhaus genutzt und bietet, verteilt auf zwei Ebenen, ca. 110m² Wohnfläche, erstellt auf einem Sonneplateau, im Kreuzbachthal, zwischen Isny und Kempten, unweit des Ortes Kreuzthal, gehörend zur Gemarkung Buchenberg, also im bayerischen Teil, angrenzend zur Grenze zu Baden - Württemberg. In unberührter Natur und idyllischer Alleinlage, mit grossem, arrondiertem Grundstück. In der Nachbarschaft des Tales, befinden sich etliche Einzelhöfe in gebührendem Abstand. Hier kann man die Ruhe geniessen und unbeschwert seiner Wege gehen.

Zum Anwesen gehören zwei Stadel, in einem ist eine kleine Werkstatt untergebracht. Das Haus wird durch eine Quelle auf eigenem Grund gespeist und besitzt zudem, einen im Eigentum befindlichen Gastank, zur Versorgung der Gastherme. Das Haus kann jedoch auch auf herkömmliche Art, also mit Einzelöfen, Schwedenöfen oder Kachelöfen beheizt werden. Ideal für wohlige Wärme, an kalten Wintertagen.
Das Objekt befindet sich auf einem Sonnenplateau und kann entweder zu Fuss, über angelegte Treppen, oder über einen Weg direkt angefahren werden. Zu diesem besteht ein Geh-und Fahrrecht. Bisher wurde diese Zufahrt in Absprache mit dem Nachbar geräumt und freigehalten. Am Anwesen befindet sich ein geräumiger Carport für mehrere Fahrzeuge, sowie eine Unterstellmöglichkeit für Mülltonne, Fahrräder, etc. Das Abwasser wird, über die ebenfalls am Fusse des Grundstückes gelegene Pflanzenkläranlage, gereinigt. Diese funktioniert tadellos und wird durch Wasserproben überwacht. Der Grossteil des Grundstückes, inkl. kleinem Nadelwaldbestand befindet sich arrondiert ums Haus. Die hauseigene Quelle befindet sich auf einem sep. Grundstück. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der vergangenen Jahre behutsam und Substanz erhaltend renoviert und umgebaut. Dabei wurde darauf geachtet, dass nur Materialen verwendet werden, die aus baubiologischer Sicht unbedenklich sind. So wurde die Dachbodenisolierung teils mit Isofloc, teils mit Schilfmatten vorgenommen. Die Wände sind mit Lehmputz verputzt worden. Die neuen Fenster sind in Lärchenholz und dem Charakter des Hauses entsprechend ausgeführt. Die Bäder wurden in hellem Dekor gestaltet und sind deckenhoch gefliest sowie mit Badewannen versehen. Das OG wurde komplett fertiggestellt, das EG befindet sich im teilrenovierten Zustand und kann je nach Gusto ausgebaut oder unterteilt werden. Auf beiden Ebenen besteht die Möglichkeit zusätzlich zur Gasbefeuerung, auch noch Schwedenöfen oder ähnliches zu stellen. Aktuell wurde die Ostseite komplett mit einem neuen Lärchenschild versehen und neu eingekleidet. Hier fühlt man sich sofort wohl. Das ideale Objekt für handwerklich begabte, oder solche die es noch werden wollen, Mit geringem Aufwand ist es möglich, sich hier einen Ort der Gemütlichkeit und mit einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Überschaubar und doch mit sämtlichen Optionen. Die Nordseite verfügt schon über einen kleinen, überdachten Balkon. Die Südseite ist für eine Terrasse oder einen Balkonanbau bereits vorbereitet. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück. Ein Paradies für Kinder oder Halter von Kleintieren, wie Schafe, Ziegen, Geflügel oder ähnliches. Vieles ist hier vorstellbar. Fliessend Wasser ist über den Brunnen auch im Aussenbereich gegeben. Lassen Sie sich von diesem Kleinöd verzaubern.

Lage

Die Gegend um das Kreuzthal und Kreuzbachthal, ist Natur- und Vogelschutzgebiet. Auch einen Mobilfunkmasten findet man hier vergebens. Handyempfang ist somit Fehlanzeige. Am Fuße der Adelegg und des Schwarzen Grates, zwischen Isny und Kempten in einem Seitental, in ruhiger Alleinlage. Wanderwege, Radstrecken, Langlaufloipen und Skilifte, wie der Gohresberg, inkl. Flutlicht und die Lifte am Eschachweiher, liegen genauso vor der Haustüre, wie ein Golfplatz in Wiggensbach. Diese Ziele sind in wenigen Autominuten erreicht. Ein ideales Haus für Familien, oder Arbeiten und Wohnen in einem, oder eben auch als Feriendomizil, bzw. Rückzugsort, für Leute, die die Erholung suchen. Ein Freibad befindet sich im ca. 1,5 km entfernten Ort Kreuzthal. Dort besteht auch die Möglichkeit über einen mobilen Laden, sich mit Back - und Wurstwaren einzudecken. Ein Gasthaus, mit Biergarten lädt zum verweilen ein. Der Ort Kreuzthal und seine Umgebung sind zudem als Naherholungsgebiet bekannt. Die erholsame Luft, der unberührten Natur vor Ort, war und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Es wurde dort bis in die 70 ziger Jahre eine Unterkunft für Lungen - und Atemwegserkrankungen betrieben und aufrechterhalten. Unzählige Wanderwege führen durch Wälder, vorbei an Wasserfällen, Bächen und Zeugnissen der dort ehemals angesiedelten Glasmacher sowie dem idyllisch gelegenen Eschachweiher, in wenigen kilometern Entfernung. Sicherlich sind auch das Ulmer Tal und der Schwarze Grat dem ein oder anderen, ein Begriff. Das Tal erfreut sich aktuell steigender Beliebtheit. Im Kreuzbachthal ist sogar geplant eine kleine Käserei zu erstellen, damit die Menschen die vor Ort leben, mit Lebensmitteln versorgt werden können. Andere Beispiele sind auch die Ansiedlung von Hinterwälder Rindern und der ins Leben gerufene Adelegg Verein, siehe auch www.adelegg.de oder www.dein-allgaeu.de Es tut sich einiges im Tal und man darf gespannt sein, wohin die Reise führt. Entfernungen nach Kempten, ca. 18 km, nach Isny ca. 19 km.