Außergewöhnlicher Landsitz auf grossem Grund nahe Oberreute unweit von Oberstaufen
HE 1407

Beschreibung

Dieses Anwesen verbindet alles was man sich unter entspanntem Wohnen vorstellt. Den nötigen Abstand zur Umgebung. Ein grosses Grundstück, wie man es heute wohl im Allgäu nur noch selten findet. Mit Rundumblick, toller Besonnung und herrlichem Bergpanorama mit Sicht auf die Nagelfluhkette, sprich den Hochgrat, dem Wahrzeichen des Westallgäus. Des Weiteren ausreichend Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzlich noch eine eigene Einheit, als Gästebereich, im Obergeschoss. Zudem bietet es noch weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Grosszügigkeit ist hier definitiv gegeben. Das Objekt kann mit einer überschaubaren Investitionssumme auf den heutigen technischen Stand gebracht werden und ist somit prädestiniert um zu einem ganz aussergewöhnlichem Landsitz zu werden.

Das Objekt ist vollunterkellert. Dort befinden sich neben einem Waschraum mit Waschbecken, auch ein Weinkeller, ein Partyraum für geselliges Beisammensein, ein Freizeitraum und mehrere Kellerräume, unter anderem für die Heiztechnik. Das Haus wurde 1999 ans öffentliche Gasnetz angeschlossen und bezieht seine Gaslieferung von den Stadtwerken Lindenberg. Zum Objekt wäre noch zu erwähnen, dass der Grossteil der Rolläden elektrisch betätigt werden kann und eine Markise auf der Südseite, an sonnigen Sommertagen ausreichend Schatten spendet. Die Garage bietet ausreichend Platz für Hobbyhandwerker, Gerätschaften oder Fahrräder, Skier oder Schlitten. Der Angebotspreis bezieht sich auf das Anwesen mit Garage, EBK und Einbauten. Zu erwähnen wäre noch, dass die Möglichkeit besteht, das angrenzende Nachbargrundstück mitzuerwerben. Informationen dazu sowie Grundrisse zum Angebot erhalten sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.

Ausstattung

Das Objekt wird über eine eigene Zufahrt angefahren. Eine grosszügige Garage, mit Platz für zwei grosse Limousinen, von der aus man trockenen Fusses, das Haupthaus erreichen kann, empfängt einen wenn man das Grundstück betritt. Angegliedert an die geräumige Garage befindet sich eine kleine Werkstatt, die auch als Abstellraum für Gerätschaften, wie Schneefräse oder Rasenmäher dienen kann. Das Haus wartet mit einem grossen Foyer auf, von dem sämtliche Ebenen begehbar sind. Das Erdgeschoss gliedert sich auf, in Küche, inkl. Geschirrspüler, separatem Esszimmer, hellem Wohnzimmer, mit grossen Fenstern, Fernsehecke, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken inkl. Toilette, direkt neben dem Elternschlafzimmer und unweit vom Kinderzimmer sowie in Garderobe und zusätzlich noch eine Gästetoilette. Der grosszügige Wohnbereich, in Süd-/Ostausrichtung vermittelt dem Bewohner eine ganz besondere Atmosphäre. Ausgestattet mit klassischem Parkettboden, werden diese Räumlichkeiten sicher der Mittelpunkt und somit das Herz des Hauses sein. Begibt man sich dann ins Obergeschoss, so findet man dort drei Gästezimmer, mit schönem Westbalkon vor. Hier lässt sich die Abendsonne bei guter Literatur, geniessen. Das OG verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette sowie einen grossen Flur, um dort seine Garderobe abzulegen. Hier finden Gäste oder auch unterschiedliche Generationen ihren eigenen Bereich vor und können ungestört Ihrer Wege gehen, ähnlich einer Einliegerwohnung. Ein weiteres Highlight und ganz wesentlicher Teil des Landsitzes ist der weitläufige Aussenbereich. Aktuell befindet sich hier noch ein Baumbestand, der aber natürlich auch entfernt werden darf. Oberreute besitzt keine Baumsatzung, lediglich eine zeitliche Einschränkung, wann Bäume gefällt werden dürfen. Wird das Grundstück etwas gelichtet so präsentiert sich ein Rundumblick der seines Gleichen sucht. Ene grosse Südterrasse, der imposante Pool und der offene Kamin vor dem Haus runden das Angebot ab.

Lage

In ruhiger Alleinlage, fast Ortsrandlage von Oberreute, in gebührendem Abstand zur Nachbarbebauung, mit eigener Zufahrt, in schöner Aussichtlslage auf grossem Grund. Ca. 8 km von Oberstaufen entfernt, Richtung Bodensee, befindet sich dieser einmalige Landsitz, mit Einliegerwohnung inmitten idyllischer Allgäuer Landschaft. Ideal um es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, oder als Feriendomizil, bzw. Hauptwohnsitz im Sinne von Wohnen und Arbeiten in einem. Hier kann man defintiv alt werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf, Oberreute. Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bank, Freibad mit Rutsche, Reitanlage, Tennisplatz, sowie Cafe und Restaurant, sind fussläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Langlaufloipen beginnen vor der Haustür. Skilifte sind nur wenige Minuten entfernt. Wanderwege bieten sich dem Bewohner in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle. Auch Golfer kommen hier aufgrund der vier nahegelegenen Golfplätze voll auf Ihre Kosten. Lindau/ Bregenz sind ca. 35 Autominuten entfernt. Den Flughafen Friedrichshafen erreicht man nach ca. 50 Minuten