Sensationelles Bergpanorama - Holzblockhaus auf herrlichem Grund in Langenried nahe Oberstaufen
HE 1455

Beschreibung

Diese Immobilie stellt im Allgäu mit Sicherheit eine Rarität dar. Holzblockhäuser in dieser robusten und hochwertigen Ausführung und Lage sind selten anzutreffen. Gepaart mit der schönen Aussichtslage kann man hier sicher von einem Traumhaus sprechen. Erbaut wurde das Anwesen 1994, durch eine renommierte Firma aus Österreich. Ergänzt und erweitert, vor ca. 10 Jahren durch eine bekannte Zimmerei aus der Nachbarschaft. Dies betrifft das, mit bodengleichen Fenstern bestückte Wohnzimmer sowie den schönen Südbalkon. Eine Genehmigung für einen weiteren Balkon liegt vor.
Das Haus gestaltet sich als sehr pflegeleicht. Die Aussenhaut wird regelmässig mit einem biologischem Anstrich versehen. Die Bodenbeläge werden ebenfalls regelmässig geölt. Renovierungsstau ist aktuell keiner bekannt. Der Dachboden ist für eine Erweiterung der Wohnfläche bereits vorbereitet. Mit geringem Aufwand kann hier neuer Wohnraum geschaffen werden. Ein weiteres Highlight ist der wunderschön angelegte und gepflegte Garten. Geniessen Sie den tollen Blick auf die Nagelfluhkette und finden Erholung im Grünen.

Ausstattung

Betritt man dieses, mit gekonnter Hand gestaltete und austaffierte Haus, so fällt einem sofort der typische, einem Holzhaus innewohnende Wohlfühlcharakter ins Auge. Helle, lichdurchflutete Räume und ein hochwertig ausgestatter Wohnbereich zeichnen dieses Objekt aus. So befindet sich z.B ein original alter Kachelofen, neu aufgebaut, inkl. Gaseinsatz, zentral positioniert im Raum, der das komplette Geschoss beheizt. Eine tolle Lösung, für wohlige Wärme, die nebenbei noch Kosten spart. Die gemütliche Essecke befindet sich nahe der offenen Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Bestückt mit einem Backofen in der Höhe und einer Frühstücksbar, lässt dieser Bereich keine Wünsche offen. Im Sommer wird man sicherlich auf dem sonnigen Südbalkon speisen und dabei das tolle Panaorama geniessen. Das durch eine spätere Erweiterung entstandene helle Wohnzimmer, mit seinen bodengleichen Fenstern bietet zusätzlich noch einen Ofen für kalte Wintertage. Lassen sie sich verzaubern vom tollen Ambiente im und ums Haus. Hier wäre es sogar möglich einen weiteren Balkon anzubringen. Eine Genehmigung ist dafür vorhanden. Das Elternschlafzimmer liegt ebenfalls in toller Aussichtslage. Direkt daneben das schöne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Und wiederum nah am Bad, das Gäste- oder Kinderzimmer, mit schönen Einbauten im Chaletstil. Der Dachboden könnte um ein weiteres Bad und zwei Räume erweitert werden. Um diesen in die Wohnfläche miteinzubeziehen, müsste lediglich eine Änderung des Zugangs vorgenommen werden.
Verlassen wir das Haus und begeben uns in den weitläufigen Aussenbereich. Hier befindet sich auf der Süd-/Ostseite eine Terrasse. Ideal um dort zu grillen oder als Sonnenanbeter sich dem Müssiggang zu widmen. Eine Treppe führt zur Doppelgarage, die zugleich aufgrund Ihrer Grosszügigkeit als Keller dient. Ein elektrischer Torantrieb ist vorhanden. Zwei PKW - Stellplätze befinden sich vor den Garagen.

Lage

Traumlage im schönen und beschaulichen Langenried, nahe Oberstaufen. Ruhig gelegen. In sonniger Südhanglage mit atemberaubendem Blick auf die Nagelfluhkette, sprich den Hochgrat sowie mediterran angelegtem Grundstück, mit aufwendiger Gartengestaltung.
Die geräumige Doppelgarage kann ebenerdig befahren werden. Das Haus verfügt ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang. Langlaufloipen befinden sich vor Ort. Ca 15 Skilifte in den Gebieten Steibis Arena, Hündle, Hochgrat und Hochhädrich sind in wenigen Autominuten erreichbar. In unmittelbarerer Umgebung befinden sich 4 reizvolle Golfplätze. Die Ortschaft Oberreute liegt nur 1,5 km entfernt. Dort sind eine Tennisanlage, ein Freibad mit Rutsche, eine Reitanlage und ein Lebensmittelladen mit Bäckereiwaren vorhanden. Der Ort verfügt zudem über eine Metzgerei, eine Tankstelle, eine Bank und Gastronomie. Oberstaufen liegt ca. 9 km entfernt. Lindau am Bodensee ist in ca. 35 Autominuten erreicht. In nächster Nähe befindet sich der schöne Ort Weiler-Simmerberg mit einer der besten Bäckereien dieses Landstriches und einer Brauerei mit Biergarten.
Das Objekt ist zeitnah bezugsfähig und wird teilmöbliert veräussert. Im Preis enthalten sind der tolle Ofen sowie die neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie sämtliche Einbauten. Zur Wohnfläche mit ca. 100 m² gesellen sich noch ca. 21 m² Balkon. Der genehmigte noch nicht realisierte Balkon verfügt über ca. 24 m² Fläche. Bei einer Belegung von ca. 150 Tagen im Jahr, ergeben sich Nebenkosten von ca. 134 € monatlich. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de