Perfektes Familienferiendomizil - 3 - Zi. - Wohnung mit Traumblick nahe Oberstaufen
HE 1475

3 ZimmerWohnfläche 97,32 m²

Beschreibung

Diese feine, kleine Einheit wurde im Jahre 1989, in Massivziegelbauweise, in leichter Hangbebauung durch eine hiesige, renommierte Baufirma, geplant und erstellt. Mit lediglich 7 Einheiten versehen, geniesst man hier die Ruhe und die tolle Aussicht zur Nagelfluhkette und den Blick zum Skilift Hopfen, in nächster Nähe.
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine Maisonette - Wohnung. Lichdurchflutet, da sämtliche Räume über ein Fenster verfügen, inkl. Tageslichtbad. Der grosszügige Wohnraum ist zudem mit einem tollem, hochwertigen Schwedenofen bestückt. Ganztägige Besonnung, da mit umlaufendem Balkon. Perfekt ausgestattet, da mit EBK, inkl. Geschirrspüler sowie komplettem Inventar. Sie müssen nur Ihre Zahnbürste mitbringen und Ihr Urlaub kann beginnen.Zur Einheit gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum und ein Stellplatz im Freien. Die Wohnung wird mit hochwertigem Inventar, der vollbestückten EBK und dem PKW Aussentsellplatz veräußert. Eine Möglichkeit zur Ersparnis der Grunderwerbssteuer beim Kauf, ist hier diesbezüglich möglich. Die Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, beträgt, in Fussbodenhöhe gemessen, ca. 97,32 m². Die Wohneinheit EG beläuft sich auf ca. 64 m², der obere Bereich auf ca. 33,30 m². Im Haus gibt es die Möglichkeit einen Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner zu nutzen. Auch Skier können hier abgestellt werden. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar. Grundrisse und mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Diese traumhafte Wohneinheit ist ebenrdig zu begehen, Durch die Hangbebauung ist die EG-Wohnung mit umlaufendem Balkon ausgestattet. Ein Privileg im Haus und neben der Grosszügigkeit des Domizils, ein weiteres Highlight, spielt sich doch in den Sommermonaten sicher viel Freizeit auf dem Balkon ab. Sonne von Morgens bis Abends ist hier garantiert. Versehen mit einem sagenhaften Blick auf die Nagelfluhkette und die ländliche Umgebung. Würde das nicht schon reichen, kommt noch die ruhige Ortsrandlage hinzu. Hier können sie die Seele baumeln lassen, Die Kinder können im nahe gelegenen Wald spielen, oder in unmittelbarer Nähe ins Freibad Oberreute. Im Winter steht Ihnen der hochwertige Schwedenofen zur Verfügung. Er sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Dies gilt auch für die gemütliche Essecke im Erker der Wohnung. Hier fühlt man sich wohl. Die Küche verfügt über jede Menge Stauraum und ist getrennt vom Wohnraum, zudem mit Fenster versehen. Küchengerüche verbreiten sich daher nicht im gesamten Wohnbereich, sondern können mittels Abzughaube und Fenster entweichen. Das grosszügige, hell und zeitlos sowie deckenhoch geflieste Tageslichtbad, ist mit zwei Waschbecken ausgestattet. Perfekt für mehrere Personen. Zudem ist eine Wanne vorhanden. Ideal für durchgefrorene Wanderer, Langläufer, Pistengänger oder Kinder. Zu erwähnen wäre ebenfalls, dass eine Gästetoilette vorhanden ist, der Wohnraum komplett mit Terracotta - Bodenbelag gefliest ist (pflegeleicht!!) und sich die Schlafräume im DG befinden. Dieses obere Geschoss ist mittels einer Wendeltreppe zu begehen. Hier ist die Aufteilung in zwei weitere Räume umgesetzt worden. Ein grosszügiges Elternschlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer mit Stauraum, bzw. einer \" Räuberhöhle \", sprich zusätzlichem Schlafplatz über den sich jedes Kind sicher freuen wird. Natürlich können kinderlose Eigentümer diesen Bereich auch als Gästebereich oder Büro nutzen.

Lage

In Ortsrandlage von Oberreute - Irsengund, in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Unverbaubar. Absolut ruhig und idyllisch. Hier kann man noch Rehe und Wildtiere von der Wohnanlage aus beobachten.
Ein Traum für Naturliebhaber, Hundehalter, Sportler oder Urlauber, die ganz einfach die Ruhe geniessen wollen. Attraktive Langlaufloipen und Wanderwege beginnen direkt am Haus. Nach Oberstaufen beträgt die Entfernung ca. 9 km. Den Bodensee, mit Städten wie Lindau oder Bregenz, erreicht man in ca. 30 Autominuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, wie Bäcker, Metzger, Bankfiliale, Tankstelle, sowie Freizeiteinrichtungen wie Skilift, Reitanlage und Freibad mit Rutsche, sind in ca. 1,5 km Entfernung zu finden. In wenigen Kilometern erreichen sie ausserdem 4 Golfplätze, ca. 15 Skilifte, die Hündlebahn, die Hochgratbahn, den Rollercoaster und Sulzberg mit seiner herrlichen Gastromnomie und Aussichtsplatform sowie das Freizeitbad \" Aquaria \", in Oberstaufen, mit seinem tollen Aussenbereich inklusive grosser, attraktiver Saunalandschaft. Für Wassersportler liegt der grosse Alpsee ca. 15 km entfernt, hier herrscht die meiste Zeit ausreichend Wind für Surfer und Segler.