Wohnen der Extraklasse am Staufenhang - 3 - Zimmer EG - Wohnung in Oberstaufen
HE 1523

Beschreibung

Diese exklusiv ausgestattete, barrierefreie 3 - Zimmer - Erdgeschosswohnung, befindet sich in einer qualitativ, hochwertig erbauten, kleinen und feinen Wohneinheit am Staufenhang. Das sogenannte Landhaus \" Säntis \"wurde, auf dem letzten dort noch verfügbaren Grundstück im Jahre 2010 durch einen bekannten, hiesigen Bauträger erbaut. Das 7 - Familienhaus verfügt durch seine Süd-/Westausrichtung, über eine herrliche Besonnung und Aussichtslage. Zur Wohnung gehört ein idyllisch gelegener Aussenbereich in Verlängerung der Sonnenterrasse, der auschliesslich durch den Bewohner dieser EG-Wohneinheit genutzt werden darf. Ein Privileg und zugleich eigener uneinsehbarer Aussenbereich.In dieser 88,51 m² großen, bisher auschliesslich als Ferienwohnung genutzen Einheit, herrscht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Sie besticht durch Ihren raffinierten Grundriss, die lichtdurchfluteten, hellen Räume und die sonnige Terrasse, mit zusätzlichem großen Sondernutzungsrecht. Die Austattung ist vom Feinsten. Heller Parkettboden in hochwertiger Ausführung. Bad mit Wanne und Dusche, luxuriös ausgeführt und ausgestattet. Gäste - WC, ebenfalls mit gehobenen Armaturen, sowie deckenhoch gefliest. Schlafzimmer und Gäste-/ oder Kinderzimmer sind hochwertig eingerichtet, und mit grossen Fenstern sowie Einbauschränken versehen. Eine separate Küche, hell gefliest, ebenfalls mit grossen Fenstern, viel Arbeitsfläche sowie genügend Stauraum um auch ständig dort zu wohnen. Inklusive EBK mit Premium Geräten, wie z. B. Dampfgarer, Ceranfeld und Geschirrspüler, der Firma Miele und Siemens. Direkt nebenan befindet sich der gemütliche Essbereich sowie der offene Wohnraum, mit Zugang zur herrlichen Terrasse. Ein Grossteil der Möbel wurde von örtlichen, renomierten Schreinern hergestellt und eingepasst. Ein Wohntraum für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt über Fussbodenheizng. Jeder Raum kann sep. temperiert werden. Ein Anschluss eines Kachel- oder Schwedenofens wäre denkbar, müsste aber mit der Hausverwaltung und dem örtlichen Kaminkehrer geklärt werden.

Ausstattung

Traumaussichtslage am Staufenhang, mit Sicht bis nach Steibis und in Richtung Weissachtal. Herrliche Besonnung durch die Höhenlage. Absolut ruhig Ortsrandlage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Ortszentrum von Oberstaufen entfernt. Ein echtes Juwel, was Ausführung und Ausstattung anbelangt. Im ortsüblichen Stil erbaut, attraktiv, qualitativ hochwertig und zeitlos. Die Region um Oberstaufen erfreut sich wachsender Beliebtheit. Dies ist der grossen Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zm Beispiel 4 Golfplätzen, über 15 Skiliften und einer grossen Auswahl an Wander- und Radwegen geschuldet. Oberstaufen präsentiert sich mit seiner herrlichen Auswahl an Gastronomiebetrieben, Cafes und seinem attraktiven Einzelhandel sowie dem Freizeitbad Aquaria, mit seiner grossen Saunalandschaft, als Perle der Region. Das Umland hält viele schöne Plätze, wie den grossen Alpsee, die Buchenegger Wasserfälle oder etliche Sehenswürdigkeiten für sie bereit. Oberstdorf oder auch der Bodensee, sind in einer halben Autostunde zu erreichen. Den Staufner Bahnhof erreichen sie fussläufig in ca. 5 Minuten. Ein zentraler Standort, mit serh hohem Freizeitgestaltungswert für jedes Alter.

Lage

Zum Angebot gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kellerraum befindet sich im direkten Anschluss an den Tiefgaragenstellplatz, perfekt um Getränkekisten oder Skier, Koffer, etc. aus dem PKW direkt in den Keller am Autoende zu transportieren. Zudem besteht ein Sondernutzungrecht, bezüglich der angrenzenden Grünfläche an die Terrasse. Das Haus wird durch das örtliche Bio - Heizkraftwerk mit Fernwärme versorgt. Das Gebäude verfügt über einen Lift. Und direkten Zugang von der Tiefgarage in die Wohnbereiche. Somit erreichen sie ihre Einheit immer trockenen Fusses. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit: 413 000 €
TG-Stellplatz: 15 000 €
Inventar: 30 000 €

Gesamtverkaufspreis: 458 000 €

Der Punkt Inventar in der Aufstellung, beinhaltet die EBK, Essgruppe, Gardinen, Waschmaschine und Trockner sowie mehrere Möbelstücke. Bei Gefallen kann die Wohnung auch mit dem gesamten Inventar übernommen werden. Hier stände dann ein Aufpreis von ca. 12000 € zu Buche. Dann bräuchten sie nur noch die Zahnbürste mitbringen und los geht es mit dem Genuss, Allgäu.
Weitere Informationen erhalten sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen, oder unter www.hermann-oberstaufen.de Sie haben vor Ihre Neuerwerbung auch zu vermieten? dann informieren sie sich doch unter www.hermann-fewo.de über unseren Ferienwohnungesvermietungsservice Ihrer Immobilie. Wir sind für sie da, von der Buchung über die Schlüsselausgabe, bis zur Endreinigung. Sprechen sie mit uns.