Tolle Aussichten - Einfamilienhaus in sonniger Lage mit ELW in Oberreute - Langenried
HE 1529

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 2006 in traumhafter Aussichtslage von Oberreute-Langenried erstellt. Mit Hilfe hiesiger Handwerker entstand hier ein ganz besonderes Domizil, was bautechnische und wohnliche Ausstattung anbelangt. Beheizt wird das Haus sowohl über eine Gasbrennwertanlage, als auch mit Feststoff, sprich Holz, über einen Kachelofen.Das Objekt zeichnet sich durch viele raffinierte Details und keinen Renovierungsstau aus. Zahnbürste mitbringen und einziehen, heißt hier die Devise.Zu den Ausstattungsmerkmalen sei noch erwähnt, dass die Tragfähigkeit des Daches aufgrund der Schneemenge im Allgäu überdurchschnittlich berechnet und ausgeführt wurde.Dass alle Spenglerarbeiten im Aussenbereich in Kupfer ausgeführt wurden. Dass sämtliche Leitungen im Hauswirtschaftsraum, etc. in Metall ausgeführt wurden. Dass das Treppenhaus, teilweise die Flure und Kachelofenverkleidung am Brennraum in herrlichem dunklem Granit gehalten sind. Sämtliche sonstigen Böden im Wohnraum über Laminat verfügen. Die Kellerräume gefliest sind und das Bad in der Hauptwohnung über Fussbodenheizung verfügt. Die Fenster in pflegeleichtem Kunststoff ausgeführt wurden und als raffiniertes Detail mit eingebautem Fliegengitter versehen sind. Im Aussenbereich wurden ca. 300 Tonnen Gestein verbaut. Eine nachhaltige Hangabsicherung und gestalterische Augenweide ist dadurch ebenfalls gegeben. Die Terrasse der Einliegerwohnung bietet dadurch auch genügend ebene Fläche, trotz Hangrundstückes, um dort auch mit mehreren Gästen oder Familienmitgliedern die lauen Sommerabende zu verbringen und die Bergkulisse mit den Nachts beleuchteten Stützpfeilern der Bahn am Hochgrat und am Fluhexpress zu bestaunen. Das Objekt kann zudem auch direkt angefahren werden.Im Verkaufspreis inbegriffen sind die EBK, die Essecke, der Kachelofen und die beiden geräumigen Schlaf- und Wohnzimmerschränke. Weiteres Inventar kann bei Interesse übernommen werden. Die Übernahme und der Einzug sind kurzfristig möglich. Auch Brennholz für den Kachelofen ist schon vorhanden und im Preis mit inbegriffen. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de Sie wollen Ihre Immobilie über eine Agentur in die Ferienwohnungsvermietung geben? Auch hier sind wir neuerdings Ihr Ansprechpartner vor Ort und organisieren für Sie sämtliche hierfür erforderlichen Abläufe, wie Schlüsselübergabe, Buchungen sowie Endreinigung. Mehr dazu unter www-hermann-fewo.de

Ausstattung

Die Erbauer dieses Anwesens haben sämtliche Erfahrungen aus baulichen Tätigkeiten in der Vergangenheit in anderen Häusern hier einfließen lassen. Dies merkt man sofort, wenn man das Haus betritt. Es begegnet einem ein grosszügiges Treppenhaus, Flure die so konzipiert sind, dass zwei getrennte Einheiten ebenso möglich sind, wie Wohnen auf allen Ebenen zusammen. Perfekt für eine Grossfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder um eine Ebene zu vermieten. Die Hauptwohnung besticht durch einen tollen Blick sowohl vom geräumigen Balkon, als auch von allen Räumen, sei es die Küche, das Bad, das Schlafzimmer, der Wohnraum oder das Gästezimmer. Entweder hat man die imposante Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat im Visier oder man schaut auf die liebliche Umgebung und hört dem Glockengeläut der grasenden Kühe in der Nachbarschaft zu. Überlegte Raumgestaltung zahlt sich auch insofern aus, dass auf allen Ebenen Tageslichtbäder existieren. Das Hauptbad mit niedriger Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet ist und in der Hauptwohnung eine Gästetoilette umgesetzt wurde. Sämtliche Räume verfügen über groß dimensionierte Fenster, somit ist für lichtdurchflutete Zimmer gesorgt. Die hochwertige EBK bietet neben dem Geschirrspüler und dem Ceran-Kochfeld auch jede Menge Stauraum und Abstellfläche. Hier wird kochen zum Erlebnis, denn selten geniesst man beim Arbeiten dazu noch solch eine Aussicht. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme, versorgt durch die Stadtwerke Lindenberg und über einen herrlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die ideale Kombination, die auch Ihre Kosten niedrig hält. Im UG befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum inkl. Werkstatt und die ca. 70 m² ELW. Diese verfügt über einen eigenen Hauszugang, kann somit völlig unabhängig von der Hauptwohnung genutzt oder vermietet werden. Küchenanschluss ist vorhanden. Das Tageslichtbad der ELW verfügt über eine Dusche.

Lage

Um die herausragenden Eigenschaften dieses Grundstückes voll nutzen zu können, wurde das Objekt im oberen Bereich des ca. 900 m² grossen Grundstückes angesiedelt. Dadurch kommt man in den Genuss des herrlichen Blickes auf die Nagelfluhkette und das nicht nur in der Hauptwohnung, sondern auch in der unteren Einliegerwohnung. Zugleich ergibt sich durch diese Platzierung des Hauses ein grosser Aussenbereich, der durch Fachfirmen aufwendig angelegt wurde. Unterhalb der Außenanlage befinden sich eine Doppelgarage, ein Stellplatz davon mit elektrischem Torantrieb und ein geräumiges Gerätehaus für Mülltonne, Fahrräder und Sonstiges. Ergänzend ein gepflasterter Vorhof mit aus reichend Platz für PKW-Stellplätze. Oberreute - Langenried befindet sich ca. 8 km von Oberstaufen entfernt in Richtung Lindenberg und zählt sicher zu einem der besten Standorte im Westallgäu, was Blick und besonnung angeht. Der nahegelegene Ort Oberreute verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Laden mit Backwarenabteilung, Metzgerei, Bank, Tankstelle, Friseur sowie Gästeinformation, Gastronomie und Cafe. Das Freizeitangebot direkt vor der Haustüre kann sich sehen lassen. Oberreute trumpft hier mit einem Freibad mit Rutsche, einer Reitanlage, Tennisanlage, kleinem Skilift (ein weiterer Lift mit Flutlicht befindet sich im Nachbarort Hopfen) und zahlreichen Langlaufloipen in alle Richtungen. Die Nachbargemeinde Weiler-Simmerberg wartet mit einem herrlichen Biergarten an der ortsansässigen Brauerei und mehreren Gasthäusern auf. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind mehrere Golfplätze in der nahen Umgebung, die Skiarena Steibis, der grosse Alpsee, das Freizeitbad Aquaria und der in ca. 30 Autominuten zu erreichende Bodensee. Zentraler und vielfältiger ist ein Aufenthalt im schönen Allgäu nicht möglich und das dazu noch in lockerer Umgebungsbebauung sowie in ruhiger, beschaulicher Ortsrandlage mit Traumblick.