Exponierte Lage - EFH mit ELW in sensationeller Aussichtslage von Oberreute nahe Oberstaufen
HE 1535

Beschreibung

Die schönsten Lagen werden zuerst verbaut. So entstand 1974 in herrlichster Lage des Oberreutener Ortsteiles Irsengund, dieses massiv erbaute Einfamilienhaus, mit offener Wohnkultur, inklusive einem Einliegerappartement, mit separatem, eigenen Aussenbereich. Durch die raffinierte Platzierung am Hang sind sowohl Zugang, als auch Ausblick einmalig. Von der Westseite begehbar und mit Aussenbereich und Blick in Süd-Ostrichtung auf die herrliche Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat. Wirklich einmalig und so in dieser Art nur ganz selten zu finden. Das Objekt wurde im Jahre 1997, durch ein renomiertes Planungsbüro aufwendig modernisiert und hochwertig renoviert. Zum Anwesen gehören eine Garage und ein PKW- Stellplatz. Das Objekt wird in zwei Varianten zum Kauf angeboten:

Immobilie inklusive Einbauküche: 574 000 €
Haus inkl. komplettem Hausstand: 598 000 €

Wird der komplette und hochwertige Hausstand übernommen, dann benötigen Sie nur eine Zahnbürste und können sofort einziehen.
Diese Immobilie eignet sich als Dauerwohnsitz genauso wie als Feriendomizil.
Näheres erfahren sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

In diesem Haus wurde an Nichts gespart. Das Objekt wurde 1997 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet und umgebaut. Parkettböden, offene Wohngestaltung, offener Kamin, zwei Bäder, das Hauptbad mit ebenerdiger, grosser Dusche, das kleine Bad inklusive Urinal, vier Schlafzimmer, eine Einbauküche der Schreinermanufaktur Köllmayer aus Oberstaufen, indirekte Beleuchtung, grosse Fenster, ein Freisitz, ebenso mit einem Traumblick, wie alle Bereiche des Hauses, innen wie aussen. Bei Erbauung des Hauses wurde darauf geachtet, dass das Gebäude leicht versetzt auf dem ca. 1073 m² grossen Grundstück platziert wird. Daraus resultierend ist folgendes Ergebnis. Auch im Winter kann man die herrliche Sicht vom wohlig warmen, offenen Kamin geniessen. Gekonnt umgesetzt. Dies gilt auch für den wunderschön angelegten Aussenbereich mit seinen herrlichen Buchskugeln, Rosen, dem Wasserspiel und dem schönen Teich-Ensemble, mit seinen Wasserpflanzen und Goldfischen. Auf der grossen Sonnenterrasse können Sie die Sicht und die Ruhe genauso geniessen wie auf dem grosszügigen Südbalkon oder der überdachten Westterrasse. Es bieten sich alle Möglichkeiten. Hier spielt sich das Leben bei gutem Wetter zum Grossteil draussen ab. Die Hauptwohnung verfügt über hohe Räume, offenes Wohnen und einer fabelhaften EBK, mit Zugang zum Südbalkon. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im EG liegt das Einliegerappartement, mit überdachter Terrasse und windgeschütztem Aussenbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch das grosszügige Hauptbad mit grosser, barrierefreier Dusche sowie einer Sauna. Ein Traum. Des Weiteren befinden sich hier ein Naturkeller, ein Ankleidezimmer, ein Flur mit etlichen Schränken für Winterbekleidung oder ähnliches sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Eine Garage und ein Holzlagerplatz runden das tolle Angebot ab

Lage

Erbaut am Hang, der eine einzigartige Aussicht auf die Umgebung und die Westallgäuer Berge erlaubt. Sowohl auf die Nagelfluhkette, als auch in Richtung Hopfen und Hinterreute. Inklusive herrlich angelegtem Aussenbereich mit Garten, Teich und Wasserspiel. Das Grundstück ist uneinsehbar, weder von der Zufahrt noch von der anderen Seite des Hanges. Der Aussenbereich ist herrlich bepflanzt, wobei einiges Grün auch dem Sichtschutz dient. Der Ort Oberreute Irsengund zeichnet sich vor allem durch seine herrliche Bergsicht auf die Nagelfluhkette aus. Hinzukommt die absolut ruhige Lage, die ganztägige Besonnung, speziell in diesem Anwesen können sie mit der Sonne mitwandern. Verschiedene Plätze laden zum Verweilen ein. Nur wenige Kilometer von der Alpenstrasse entfernt, dadurch besitzt das Haus die ideale Anbindung in alle Richtungen. Der beschauliche Hauptort Oberreute, in ca. 1,5 km Entfernung, verfügt über einen hervorragenden Metzger, einen Laden mit Backwaren, eine Bank, eine Tankstelle, ein Freibad mit Rutsche, eine Tennisanlage, Reitanlage, Friseur und mehrere Gastronomiebetriebe. Zwischen Oberstaufen und Vorarlberg gelegen, gehört dieser Fleck zu den sonnenreichsten Gegenden im Westallgäu. Hier liegen unzählige Wanderwege, Radwege, Langlaufloipen und Skipisten direkt vor der Haustüre. Der beliebte Kurort Oberstaufen liegt ca. 8 km entfernt. Der Bodensee, mit der Kulturstadt Bregenz und Lindau als Ausflugsziel, kann in ca. einer halben PKW - Fahrstunde erreicht werden. In naher Umgebung sind zudem vier Golfplätze vorhanden, in unterschiedlichen Grössen und Schwierigkeitsgraden. Ergänzende Attraktionen zur Freizeitgestaltung sind der Baumwipfelpfad \" Skywalk \" in Scheidegg und die Sommer - Rodelbahnen nahe des grossen Alpsees. Auch Freunde des kulinarischen Genusses kommen hier sowohl in der näheren Umgebung als auch im Vorderbregenzerwald voll auf Ihre Kosten. Hier erwartet sie eine Lebensqualität, die man so selten in anderen Regionen vorfinden wird.