Herrlich gelegen - Perfekt eingeführtes Gästehaus mit Tradition zwischen Alpsee und Oberstaufen
HE 1542
12 ZimmerWohnfläche 280 m²87534 Oberstaufen
Beschreibung
Ein Haus mit Tradition. Das Objekt ist mehrere hundert Jahre alt und wurde im Zuge des letzten Jahrzehnts aufwendig renoviert und umgebaut. Es umgibt ein ca. 1000 m² grosses Grundstück, inklusive Parkmöglichkeiten, idyllisch an einem kleinen Dorfbach gelegen. Erbaut im typischen Allgäuer Stil, mit geschindelter Aussenfassade, versprüht das Anwesen einen ganz besonderen Charme. Aufgrund der herrlichen Lage ein perfektes Zuhause für alle Menschen, denen das Allgäu ans Herz gewachsen ist.Die Immobilie wird aktuell als Gästehaus bewirtschaftet. Es verfügt über eine grosse Beliebtheit bei Stammgästen als auch bei Tagesausflüglern, die verschiedene Angebote und Pakete inklusive Massagen und Sauna buchen können. Das Haus eignet sich jedoch auch hervorragend als Feriendomizil für den privaten Gebrauch. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, sollte noch mehr Wohnfläche realisiert oder benötigt werden. Der Verkauf beinhaltet eine Teilmöblierung. Eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Betriebswirtschaftliche Auswertungen sind vorhanden, werden jedoch nur bei konkretem Interesse nach einer Besichtigung weitergegeben. Besichtigungen sind durch den Tagesbetrieb und die sehr gute Belegung nicht immer einfach umzusetzen. Wir bitten hier um Verständnis, dass eine zeitige Terminabsprache dringend erforderlich ist. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und umgebaut. Es verfügt im Keller über eine bereits erneuerte Ölzentralheizung, Lagerräume, Waschküche und über eine eigene Quelle, zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung. Das arrondierte Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche beherbergt sieben PKW - Stellplätze auf der Nordseite. Der herrliche Aussenbereich, befindet sich auf der Süd-Ostseite. Auch eine Aussenbewirtung wäre hier denkbar. Die Pension verfügt noch über eine Vollkonzession, die einen Restaurant- und Gaststättenbertrieb ermöglichen würde. Hierzu wären kleinere Umbauten nötig, die jedoch ohne großen Aufwand zu bewerkstelligen sind. Eine Einlieger/Betreiberwohnung mit privater Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Ein Teilbereich ist aktuell als Praxis an eine Heilpraktikerin vermietet. Für mehr Informationen kontaktieren sie bitte unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder informieren sich über www.hermann-oberstaufen.de
Ausstattung
Betritt man das ehrwürdige Haus fällt einem sofort das feine Gespür des Besitzers und der Betreiberin der Pension ins Auge. Liebevoll gestaltete Details, gepaart mit Neuem. Ein gelungerner Mix aus Chaletstil und bodenständiger Lebensweise. Die gute Stube, ein grosser Kachelofen, die Innenverkleidungen aus Holz, gepaart mit größtenteils neuen Bädern, einer herrlichen Relaxzone mit Sauna, Rasulbad, Entspannungsräumen und Massageliegen sowie Umkleidebereich. Abschalten vom Alltag wird hier ganz gross geschrieben. Wo würde sich dies besser eignen als in einem typischen Allgäuer Haus, in romantischer Atmosphäre und landschaftlich einmaliger Umgebung, im Wechsel der Jahreszeiten. Die Immobilie verfügt über mehrere Gästezimmer in Süd-/Ostausrichtung, mit tollem Blick von den grosszügigen drei Balkonen. Eine Einliegerwohnung, die die geräumige Küche der Pension mitbenutzen kann mit eigener Terrasse sowie Tageslichtbad ist vorhanden und könnte bei Bedarf erweitert werden. Direkt nebenan befinden sich ein Praxisraum, ein Büro und mehrere Räume, die als Nutzfläche dienen. Hier ist alles denkbar. Eine Existenzgründung und Übernahme des bisherigen Betriebes als Gästehaus, ein privates Feriendomizil, ein Mehrgenerationenhaus oder Leben und Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Aussengelände befindet sich in einem Nebengebäude noch eine kleine Werkstatt. Ein Anbau dient zur Holzlagerung und Stauraum, für Schneefräse, Gartengeräte, etc. Das Dachgeschoss kann auf voller Länge ausgebaut werden.
Lage
Herrlich gelegen zwischen großem Alpsee und dem beliebten Kurort Oberstaufen. Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, wie das Segel- und Surferparadies \"Grosser Alpsee\", die Sommerrodelbahn \"Alpine Coaster\", die Skilifte Thalkirchdorf und Hündlebahn sowie Steibisarena liegen ebenso direkt vor der Haustüre, wie nicht enden wollende Langlaufloipen in alle Richtungen. Wander - und Radbegeisterte Menschen kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Das Freizeitbad \"Aquaria \", mit seiner tollen Saunalandschaft ist ein weiteres Highlight der Region. Wer es gemütlicher und familierer möchte kann im Nachbarort Thalkirchdorf das beliebte Freibad inklusive Beachvolleyballplatz besuchen. Kulinarisch gibt es eine Vielzahl an Gasthäusern, Käsereien und Cafes in unmittelbarer Nähe. Ein Bahnanschluss ist sowohl in Oberstaufen, als auch im nahegelegenen Immenstadt vorhanden. Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage, mit ganztägiger Besonnung und schönem Blick in die Umgebung. Direkt an einem kleinen Dorfbach gelegen und unverkennbar im Allgäuer Stil errichtet.