Das perfekte Feriendomizil - Herrliche 2-Zi.-Whg. zwischen Oberstaufen und Lindenberg
HE 1547

2 ZimmerWohnfläche 55,00 m²88171 Weiler - Simmerberg

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde von einem bekannten, ortsansässigen Bauträger in den 90 ziger Jahren mit hiesigen Handwerkerfirmen, in gehobener Bauqualität erstellt. Das Haus wird klassisch verwaltet. Die traumhafte 2 - Zimmer - Wohnung mit teilweise überdachter Terrasse, befindet sich in Süd/West- Ausrichtung, im Erdgeschoss mit herrlicher Besonnung. Von hier aus geniesst man einen schönen Blick in die Umgebung.Die Wohneinheit wird teilmöbliert veräussert. Inklusive PKW - Stellplatz und EBK. Bezug nach Absprache möglich. Mehr Informationen erhalten sie unter www.hermann-oberstaufen.de oder in unserem Büro im Herzen von Oberstaufen.
Für Kapitalanleger interessant. Unser Büro verfügt neuerdings auch über einen Ferienwohnungsvermietungsservice. Sprechen Sie mit uns. Wir vermieten Ihre Wohnung gerne an Feriengäste. Mehr unter www.hermann-fewo.de

Ausstattung

Diese EG- Wohnung ist geeignet für jedes Alter. Ebenerdig begehbar und doch mit eingefriedeter Terrasse, die von außen keinen Zutritt hat. Auch bei längerem Leerstand haben sie nichts zu befürchten. Das Haus teilt sich auf in Ferienwohnungen und fest bewohnte Einheiten. Ist durch die Erstellung eines bekannten, ortsansässigen Bauträgers im ortsüblichen Stil errichtet und auf hohem Niveau ausgestattet und ausgeführt. Dies fällt einem sofort ins Auge, wenn man das Haus betritt. Auch die Gemeinschaftsräume wie Treppenhaus, etc. zeugen von hochwertiger Austattung. Die Wohneinheit eignet sich sowohl als Feriendomizil, als auch als Dauerwohnsitz. Die Räume sind hell und in einem Mix aus Modern und Traditionell gehalten. Das Tageslichtbad mit Dusche verfügt über zeitloses Dekor und schöne Ausstattung, siehe Foto. Die Böden sind alle pflegeleicht und neuwertig. Gefliest oder mit Laminat versehen. Das geräumige Schlafzimmer hat in Form eines großen Schrankes genügend Stauraum zu bieten. Zusätzlich findet sich im Flur auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Der schöne Wohn-/Essbereich verfügt über Zugang zur Sonnenterrasse und bietet durch seinen raffinierten Schnitt viel Stellfläche. Die Küche, inklusive EBK ist offen gestaltet, könnte auch, sofern gewollt, durch ein Schiebelement abgetrennt werden. Ein Fenster zur Durchlüftung wäre vorhanden. Eine Möglichkeit, die Kücheneinheit mit einem Geschirrspüler nachzurüsten ist gegeben. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist sofort bezugsfähig.

Lage

Im Ort, etwas erhöht, dadurch erhält die EG-Einheit eine herrliche Besonnung. Zentrale Lage. Ebenerdig begehbar. Mit Süd-/West -Terrasse. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Metzgerei, Bäckerei, Obst/Gemüse - und Getränkemarkt, Gärtnerei, Elektroladen und Einrichtungsgeschäft sind ebenso wie die zahrleichen Gasthäuser des Ortes und der gemütliche Biergarten der Simmerberger Brauerei, in wenigen Gehminuten erreicht. Simmerberg zeichnet sich aufgrund seiner Lage in ca. 750 m ü.n.N. für seine wunderbare Besonnung und klare Allgäuer Luft aus. Der Ort gilt als einer der drei staatlich anerkannten Luftkurorte, mit Ellhofen und Weiler, hier in der Ecke, zwischen Oberstaufen und Lindenberg. Der dörfliche Charakter, der schöne Ortskern, die Ansiedlung auf dem Hohenrücken (Sulzberger Rücken) und die zentrale Lage machen den Standort Weiler-Simmerberg so attraktiv. Der Bahnhof Röthenbach befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, in der Nachbargemeinde. Die Kommune Weiler mit zahlreichen Geschäften, Discountern, Apotheke und Ärzten sowie Physiotherapeuten, liegt lediglich drei Kilometer entfernt. Der Markt Oberstaufen, mit seinem ganz besonderen Flair, ist nach 9 km erreicht. Bis zum Bodensee, hier seien besonders die Inselstadt Lindau und die Kulturstadt Bregenz erwähnt, benötigt man mit dem Auto ca. 25 Minuten Fahrzeit. Sämtliche Radwege sowie abwegslungsreiches Mountainbiketerrain und Skilanglaufloipen, beginnen direkt vor der Haustür. In näherer Umgebung finden Sie ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Vier Golfplätze. Mehrere Freibäder. Das Freizeitbad Aquaria, mit seiner beliebten Saunalandschaft. Möglichkeiten zum Eislaufen. Oder über den Wipfeln der Umgebung im skywalk Scheidegg, die Aussicht geniessen. Zig Skilifte von Oberstdorf über Oberstaufen, bis in den angrenzenden Vorderbregenzerwald, lassen keine Wünsche offen. Eine einmalige Lebensqualität, die in dieser Vielfalt wohl selten woanders zu finden ist. Allgäu in seiner reinsten Form!