Nicht nur für Kapitalanleger - Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus in Immenstadt
HE 1550

Beschreibung

Dieses ehemalige Hotel stammt aus der Zeit um 1900. Es wurde später zu einem Wohn - und Geschäftshaus umgebaut und fortlaufend renoviert. Das Dach wurde bereits vor Jahren erneuert. Dies gilt auch für einen Grossteil der Fassade und der Fenster. Das Anwesen beherbergt 7 Wohnungen und 1 Gewerbeinheit. Aktuell stehen 2 Wohneinheiten und die grosse Gewerbefläche zur Vermietung an. davon wurde eine Einheit bereits renoviert, die zweite müsste renoviert werden. Die geräumige Ladeneinheit bietet viele Möglichkeiten in allerlei Richtungen.Die aktuell vermieteten Wohnungen wurden aus Rücksicht auf die Bewohner nicht fotografiert. Ein Mieter fungiert als Hausmeister und kümmert sich um den Winterdienst. Das Objekt bietet sich auch an als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Grundrisse sind nicht existent. Die Wohnflächenberechnung der einzelnen Einheiten sowie weitere Informationen erfahren sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder sie besuchen uns unter www.hermann-oberstaufen.de Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen sind zum grössten Teil mit Schwedenöfen ausgestattet, diese werden jedoch nicht von allen Mietern genutzt. Die Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich zur Heizungsversorgung mit Öl, auch über einen Gasanschluss(Stadtgas). Die Ausstattung des Anwesens ist dem Alter entsprechend als normaler Standard zu bezeichnen. Etliche Details haben die Zeiten überlebt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Andere wiederum wurden erneuert und renoviert. Die pflegeleichten Kunststoff-Fenster, das Dach und Teile der Aussenfassade befinden sich in sehr gutem Zustand. Eine EG-Wohnung müsste noch renoviert werden. Dasselbe gilt für die Ladeneinheit. Letztere kann sich jedoch der Pächter selbst gestalten, je nach Bedarf. Hier sind mehrere Zugänge vorhanden. Im rückwärtigen Bereich des Objektes ist ein grosses Tor um mit Hubwagen oder Stapler, Ware anzunehmen und zu lagern. Die Zufahrt ist teilweise auf Nachbars Grund. Eine Erlaubnis fürs Befahren zum Be- und Entladen ist vorhanden. Das Haus verfügt über jede Menge Stauraum. Den Mietern stehen etliche Abteile sowohl im Dachboden, als auch im Keller zur Verfügung. Die oberen Einheiten verfügen über einen herrlichen Blick in die Umgebung, die Ostseite verfügt sogar teilweise über Grüntenblick. Die Umgebungsbebauung zeugt vom früheren Wohlstand der Stadt Immenstadt. Der oberhalb des Hauses gelegene Kalvarienberg zählt auch heute noch zu den begehrtesten Wohngegenden von Immenstadt.

Lage

Das Objekt befindet sich in interessanter Lage unterhalb des Kalvarienberges unweit der Veranstaltungshalle \"Hofgarten\", der Realschule
\" Maria Stern \" einem grossen Parkplatz und nur wenige Schritte vom Gang ins Grüne entfernt. An der Durchgangsstrasse 308 gelegen. Dies darf für Gewerbtreibende durchaus als positiv gewertet werden. Aus kaufmännischer Sicht 1a Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig genauso zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und und das schöne Zentrum des idyllischen Immenstadts. Die Stadt mit Ihrem herrlichen Marienplatz hat sich in den letzten Jahren durch die Renovierung des Schlosses, der Ansiedlung von Industrie und durch den nahe gelegenen Alpsee sehr gewandelt. Ein beliebtes Ausflugsziel für die Einen und ein sicherer Arbeistplatz für die Anderen. Für Jeden hat Immenstadt etwas zu bieten, ob Jung oder Alt. Die schöne zentrale Lage zwischen West- und Oberallgäu bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität, Abwechslung und das schöne Flair des Allgäus. Langlaufloipen, Skilifte, Bergbahnen sowie die umliegenden Städte Kempten, Oberstaufen, Oberstdorf und Hindelang bieten zahlreiche kulinarische und kulturelle Höhepunkte sowie Sportveranstaltungen das ganze Jahr hindurch.