Traumhafter Bergblick - EFH mit ELW auf grossem Grund unweit von Oberstaufen
HE 1628

Beschreibung

Diese ehemalige Pension befindet sich in traumhafter Aussichtslage von Oberreute - Irsengund. Nur wenige Häuser im alten Irsengund verfügen über ein solch herrliches Panorama. Von allen Geschossen besitzt man einen Traumblick auf die Nagelfluhkette, inklusive des Hochgrats, dem Wahrzeichen des Westallgäus. Die Immobilie ist teilrenoviert und wurde zuletzt als reines Feriendomizil genutzt. Es kann mit wenig Aufwand weitere Wohnfläche generiert werden.Das Mehrfamilienhaus befindet sich im teilrenovierten Zustand. Im Jahre 2015 wurde eine neue Gas-Brennwerttechnik-Heizanlage installiert. In diesem Atemzug wurde auch der Kamin neu saniert. Das Haus wird durch die Gemeinde Lindenberg mit Stadtgas versorgt. Das Erdgeschoss befindet sich grösstenteils im Originalzustand, mit 4 Bädern, für jedes Schlafzimmer, und jede Menge Nutzfläche. Hier wäre auch eine Einliegerwohnung denkbar. Das Obergeschoss wurde aufwendig renoviert, mehr Informationen, siehe unter puncto Ausstattung. Hier wurde bereits ein Schwedenofen angeschlossen, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Das Dachgeschoss verfügt schon über sämtliche Anschlüsse für Küche und Bad. Zudem wurde das Dach bereits isoliert. Dieser Bereich kann zum absoluten Highlight des Hauses ausgebaut werden. Hier wäre ein Studio denkbar. Die Häuser der Umgebung verfügen über Dachgauben. Gemäß Â§ 34 Umgebungsbebaung, des bayerischen Baugesetzbuches, dürfte hier einem Einbau einer Gaube nichts im Wege stehen. Ein Traumblick wäre dann auch hier garantiert. Der Verkauf erfolgt inkl. Teilmöblierung nach Absprache. Die hoch- und neuwertige Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Mehr Informationen und Grundrisse sowie Lageplan erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Das Erdgeschoss befindet sich weitestgehend, was den Innenbereich angeht, im Original Zustand. Die vier Schlafzimmern/Gästezimmer sind mit eigenen Waschbecken ausgestattet. Dreien dieser Räume ist je ein Bad auf der gegenüberliegenden Seite zugeteilt. Ein Schlafzimmer/Gästezimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad. Auf dieser Ebene befindet sich der grösste Anteil an Nutzfläche, wie Kellerräume, Heiz - und Waschraum, Werkstatt sowie Speisekammer. Alle Schlafräume sind mit Ter4rassen versehen. Schon hier kann man den tollen Blick in die Umgebung genießen. Im Obergeschoss befindet sich aktuell das Herzstück des Hauses. Ein offener Wohn-/Essbereich mit neuwertiger und top ausgestatteter Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, die im Jahre 2016 eingebaut wurde und im Verkaufspreis mit inbegriffen ist. Von hier aus gelangt man zudem auf das idyllische Grundstück mit Teich und kleinem Waldbestand. Der Wohnbereich ist mit grossen Fenstern und einer Loggia ausgestattet. Hier befindet sich auch der neuwertige Schwedenofen, der für herrliches Knistern an frostigen Wintertagen sorgt. Die Eigentümer haben sich hier, was die Bodenbeläge angeht, für Kork entschieden. Angenehm warm und pflegeleicht. Das grosszügige Tageslichtbad birgt ein weiteres Schmankerl. Neben den Doppelwaschtischen und der hochwertigen, geräumigen Dusche befindet sich hier noch eine Sauna. Ein Wohlfühlerlebnis der besonderen Art, nach langen Spaziergängen durch die Allgäuer Landschaft. Die Immobilie bietet des Weiteren auf dieser Ebene noch einen grosszügigen Eingangsbereich, Gästetoilette, Speisekammer sowie ein Gästezimmer, das auch als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Sämtliche Schlafbereiche verfügen über Balkone mit traumhaftem Blick und schöner Besonnung. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet um dort eine weitere Wohneinheit/Studio zu errichten. Hier finden wir ebenfalls einen überdachten Balkon in Südausrichtung vor. Denkbar wäre hier eine Dachgaube zu erstellen. Dadurch hätte man einen einmaligen Blick über den Ort und auf die Nagelfluhkette. Mehr Informationen zum Ausbau dieses Bereiches finden Sie unter puncto Sonstiges. Last but not least kann das Anwesen noch mit einem grossen Grundstück und einer darauf befindlichen grossen Terrasse trumpfen. Wer eine Immobilie mit Abwechslung, Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Selbstverwirklichung sucht ist hier genau richtig und kann sich sein eigenes Refugium in exponierter Lage schaffen. Die Hauptwohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 130 m² Wohnfläche ist sofort beziehbar. Fernab von Alltagstress und Durchgangsverkehr. Eine Oase im schönen Allgäu.

Lage

Die besten Plätze wurden früh verbaut. Dies trifft auch auf dieses ca. 1265 m² grosse Grundstück zu. In leichter Hangbebauung erstellt verfügt das Haus über einen herrlichen Blick in die Umgebung. Vom Skilift Hopfen bis zur Nagelfuhkette erstreckt sich ein toller Weitblick über die Dächer von Oberreute - Irsengund. Das Anwesen verfügt über eine bereits renovierte grosszügige Garage, die ebenerdig befahren werden kann. Die Immobilie erreicht man über wenige Stufen. Diese ist in drei Geschosse aufgeteilt, die alle einen tollen Blick in die Umgebung beinhalten. Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 139 m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Das grosszügige Grundstück bietet schon ab dem frühen Morgen eine schöne Besonnung, verfügt über einen Teich und etwas Baumbestand. Ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber.