Einmalige Aussichtslage - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Oberstaufen
HE 1703

6 ZimmerWohnfläche 169 m²88179 Oberreute

Beschreibung

Die schönsten Lagen werden immer zuerst verbaut. So entstand im Jahre 1972 in traumhafter Aussichtslage des Oberreutener Ortsteiles Irsengund, dieses Einfamilienhaus, mit separat zugänglicher Einliegerwohnung. Erbaut durch einen Zimmermann, der sich fachmännisch Gedanken über die Aufteilung sowie der Verwendung der Materialien gemacht hat. Ergebnis: ein durchdachtes Haus mit vielen Möglichkeiten. Durch die raffinierte Platzierung in leichter Hanglage sind sowohl Zugang, als auch Ausblick einmalig. Was die Bebauung anbelangt, sitzen sie hier in der letzten Reihe, sprich in Ortsrandlage, was die Aussicht betrifft sitzen sie in der ersten Reihe. Perfekt. Besser geht es nicht. Von der Nord - Westseite ebenerdig begehbarer Erdgeschossbereich, inklusive pflegeleichtem überschaubarem Aussenbereich, versehen mit einem einmaligen Blick in Süd- Ostrichtung auf die herrliche Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat. Wirklich einmalig und so in dieser Art nur selten zu finden. Unverbaubar mit Sicht auf die Skilifte, die nachts teils beleuchtet sind. Beeindruckend. Hier hat man Natur pur und das direkt vor der Haustüre. Zum Anwesen gehören eine ebenerdig befahrbare Garage und zwei PKW - Stellplätze vor dem Objekt. Das Haus wurde lediglich als Feriendomizil genutzt und befindet sich daher in einem entsprechend gut gepflegten Zustand.Das Objekt wird inklusive Einbauküchen im EG und UG sowie wie kompletter Möblierung verkauft. Ideal als Feriendomizil, Dauerwohnsitz für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für ein älteres Ehepaar mit Betreuung, zu nutzen. Das ebenerdig begehbare Erdgeschoss und die ebenfalls ebenerdig befahrbare Garage mit direktem Zugang zur Küche, sind perfekt geeignet für Senioren, um im schönen Allgäu den Lebensabend zu verbringen. Das Haus bietet sich auch zur Teilung an. Die Einliegerwohnung könnte separat als Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung vermietet werden. Das Dach wurde im Jahre 2011 komplett erneuert. Ein Grossteil der Fenster wurde in den Jahren 1995-1998 erneuert und mit Zweifach - Isolierverglasung ausgestattet. Das Grundstück ist bereits an die Gasversorgung der Stadtwerke Lindenberg angeschlossen. Eine Gastherme zur Beheizung der Hauses oder fürs Kochen zu installieren wäre daher ohne großen Aufwand möglich. Mehr Informationen zum Objekt sowie Grundrisse, erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Im Bereich der Haustüre befindet sich ein Windfang im Aussenbereich. Der perfekte Lagerplatz für Brennholz, denn das Haus verfügt im EG über einen Kachelofen, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Betritt man das EFH, erwartet den Besucher ein geräumiger Flurbereich mit Garderobe. Gleich nebenan befindet sich der großzügige Wohnbereich, mit gemütlicher Essecke, Kachelofen und Zugang zum herrlichen, windgeschützen Freisitz. Von hier geniesst man, wetterunabhängig, den traumhaften Ausblick auf die Nagelfluhkette. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie grosser Küche mit Speisekammer, eine Waschküche im Durchgang zur Garage und zwei Schlafzimmer. Die Ausstattung ist noch ursprünglich, hier kann sich ein neuer Besitzer verwirklichen. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, ergänzend mit dem schon erwähnten Kachelofen. Das Untergeschoss kann entweder über einen Treppenabgang im Haus oder separat von aussen begangen werden. Je nach Bedarf. Dieser, urspünglich als Ferienwohnung genutzte Bereich, verfügt ebenfalls über einen offenen Wohnbereich, mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Süd- /Ostterrasse. Von allen Zimmern besitzt man einen herrlichen Blick in die Umgebung. Die Aufteilung ähnelt der im EG, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad ergänzen hier den Wohnbereich. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier denkbar. Die Schlafzimmer könnten auch einer anderen Verwendung zugeführt werden, z.B. als Büroräume, Atelier, etc. Hinzukommen noch zwei Kellerräume, teilweise ausgelegt mit Natursteinen, zur perfekten Lagerung von Wein und/oder Gemüse. Einer dieser Vorratsräume wird aktuell als Hobbywerkstatt genutzt. Das Haus ist ausgestattet mit gesamtem Hausstand und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Lage

In leichter Hanglage, somit mit traumhafter Aussicht auf die Umgebung und die Westallgäuer Berge. Sowohl auf die Nagelfluhkette, als auch in Richtung Hopfen und Hinterreute. Der windgeschützte Freisitz im EG sowie die überdachte Terrasse im UG, bieten zu jeder Jahreszeit einen Ort an der frischen Luft, an dem man die Seele baumeln lassen und mit Glück die Rehe beobachten kann, die sich aus dem nahe gelegenen Waldstück ab und an sehen lassen. Das Grundstück ist mit einer Grösse von ca. 685 m², pflegeleicht und überschaubar. Ein Kinderparadies, ebenso wie ein Paradies für Sonnenanbeter. Der Ort Oberreute Irsengund zeichnet sich vor allem durch seine herrliche Bergsicht auf die Nagelfluhkette aus. Hinzukommt die absolut ruhige Lage, ohne Durchgangsverkehr sowie die ganztägige Besonnung. Nur wenige Kilometer von der Alpenstrasse entfernt. Dadurch besitzt das Haus die ideale Anbindung in alle Richtungen. Der beschauliche Gemeinde Oberreute, in ca. 1,5 km Entfernung, verfügt über einen hervorragenden Metzger, einen Laden mit Backwaren, eine Bank, eine Tankstelle, ein Freibad mit Rutsche, eine Tennisanlage, Reitanlage, Friseur und mehrere Gastronomiebetriebe. Zwischen Oberstaufen und Vorarlberg gelegen, gehört dieser Fleck zu den sonnenreichsten Gegenden im Westallgäu. Hier liegen unzählige Wanderwege, Radwege, Langlaufloipen und Skipisten direkt vor der Haustüre. Der beliebte Kurort Oberstaufen liegt ca. 9 km entfernt. Der Bodensee, mit der Kulturstadt Bregenz und der Inselstadt Lindau als Ausflugsziel, kann in ca. einer halben PKW - Fahrstunde erreicht werden. In naher Umgebung sind zudem vier Golfplätze in unterschiedlichen Grössen und Schwierigkeitsgraden vorhanden. Ergänzende Attraktionen zur Freizeitgestaltung sind der Baumwipfelpfad \" Skywalk \" in Scheidegg und die Sommer - Rodelbahnen nahe des grossen Alpsees. Auf den zahlossen Wanderwegen, auch ins nahe gelegene Österreich sowie den Radwegen, Loipen und Skipisten, kommen sportlich begeisterte Menschen voll auf Ihre Kosten.