Moderne Loftwohnung - 6 - Zimmer- teilbar - hell - grosszügig - modern nahe Oberstaufen
HE 1721

Beschreibung

Dieses ehemalige Gewerbeobjekt wurde behutsam und aufwendig umgestaltet, saniert und renoviert. Es befindet sich in beschaulicher Ortslage, in Weiler-Simmerberg, unweit von Oberstaufen. Das Haus beherbergt insgesamt lediglich drei Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss In dieser Verkaufsvariante handelt es sich um die Wohnung Nr. 3, das Filetstück des Hause, was Größe, Aufteilung und Möglichkeiten betrifft. Diese lichtdurchflutete Wohneinheit verfügt zusätzlich zu ihren tollen Räumen über einen grossen und doch überschaubaren, eingefriedeten Gartenbereich. Wandern Sie mit der Sonne. Schon morgens geniesst hier die ersten Strahlen auf der Ostseite oder im Verlaufe des Tages auf der Westseite am Abend. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m². Ein Wohntraum der ganz besonderen Art. Hell, modern, lichtdurchflutet grosszügig und für Allgäuer Verhältnisse, extravagant. Beliebig teilbar, mit zwei Bädern und 3 Schlafzimmern. Aktuell ist die ELW vermietet. Diese kann natürlcih auch der Wohnung zugeschlagen werden.Das Anwesen verfügt über einen zentralen Gasanschluss, mit neuwertiger Gastherme. Jeder Wohnung werden PKW-Stellplätze im Freien zugeschlagen. Teilunsgerklärung vorhanden. Im UG befindet sich zudem ausreichend Nutzfläche in Form von Kellerräumen. Die Wohnung mit grossem Gartenanteil verfügt zusätzlich über einen Abstellraum in der Einheit und über ein schönes Gartenhäuschen im Aussenbereich. Diese Einheit ist im UG ganz für sich. Durch die raffinierte Anordnung des Hauses ist das UG auch EG, mit ebenerdigem Gang ins Freie.
Für Besichtigungen dieser Wohnung im UG benötigen wir etwas Vorlauf, da diese aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Hier bitten wir um Verständnis. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Wohnung Nr. 3 bietet alle Möglichkeiten. Wohnen mit mehreren Parteien, Großeltern, Kindern, Gästen oder großzügig, lediglich zu Zweit. Weitere Variante, wie sie derzeit besteht, ist die teilweise Vermietung als ELW. Die Einheit besticht schon beim Betreten durch Ihren grossen Flur mit Garderobe, den hellen Wohn- /Essbereich, mit Schwedenofen und offener Küche. Der lichtdurchflutete Kochbereich verfügt über einen Küchenblock, hochwertige Geräte und Backofen in der Höhe. Hier wird das Kochen zum Erlebnis. Man kann Speisen zubereiten und sich dabei mit seinen Gästen oder Familienmitgliedern unterhalten. Geselligkeit pur. Dieser Bereich ist der Mittelpunkt nicht nur des Wohnens, sondern auch des häuslichen Lebens. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Naturholz und passen zu modernem Einrichtungsstil genauso, wie zu Landhausstil oder einem Mix aus beidem. Gepaart mit der unglaublichen Deckenhöhe von 3,20 m, kommt hier ein völlig neues Wohnen zustande. Eine offene Wohnkultur, wie man sie im Allgäu nur ganz selten antrifft. Von der Küche ist ein Gartenzugang vorhanden. Der kurze Weg zum Kräutergarten oder auch um im Freien zu Essen oder in der Sonne zu frühstücken ist hier möglich und ideal arrangiert. Neben dem herrlichen Wohnbereich befindet sich ein weiteres Highlight. Das grosszügige Tageslichtbad mit Wanne, inklusive Dusche und Toilette. Ein Traumbad, sie werden begeistert sein. Zusätzlich ist ein Gästebad vorhanden, das auch der ELW zugeschlagen werden kann. Dieses ist mit Dusche, Bidet sowie WC ausgestattet. Vom Flur gelangt man eigenständig in weitere zwei Schlafzimmer oder Hobbyräume, je nach Bedarf. Derzeit als Atelier und Praxisraum in der Nutzung. Die gesamte Einheit ist mit grossen Fenstern versehen, die über Raffstores ab - bzw. komplett verdunkelt werden können. Diese werden selbstverständlich elektrisch bedient. Dies betrifft sämtliche Fenster im Haus. Die Räume verfügen grösstenteils über indirekte Beleuchtung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, gehobenen Wohnens. Die Einheiten können über einen gemeinsamen Flur betreten werden und verfügen am Haupteingang über nur wenige Stufen ins Objekt. Somit ist auch älteren Menschen ein unbeschwertes Wohnen in diesen tollen Räumen möglich. Diese Einheit erreicht man über lediglich eine Treppe ins UG oder über wenige Stufen über den Aussenbereich.

Lage

Am Ortseingang des beschaulichen Ortes Weiler - Simmerberg, befindet sich in sonniger Lage, diese in klassischer Bauweise errichtete und hochwertig ausgestattete Loftwohnung. Die sehr gute Besonnung, die kleine Wohnanlage mit lediglich drei Einheiten und die aussergewöhnliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnungen garantieren eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Weiler Simmerberg liegt ca. 10 Autominuten von Oberstaufen entfernt, nahe der B 308 Richtung Wangen/Lindau. Der Bodensee ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Im Ortskern von Simmerberg befinden sich mehrere Gaststätten, eine Brauerei, sowie Bank, Bäckerei mit Cafe und eine Metzgerei. Im 1,5 km entfernten Weiler sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Bis Oberstaufen beträgt die Wegstrecke ca. 10 km, bis Lindau Bodensee, ca. 45 km. Skipisten, Langlaufloipen liegen vor der Haustür und sind in wenigen Minuten erreichbar. Vier abwechslungsreiche Golfplätze, liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Wanderer und Radfahrer kommen hier sowieso auf Ihre Kosten. Kulinarische Köstlichkeiten sind zu Hauf in der Umgebung zu finden. Ob Gasthöfe oder Käsereien, Freunde des guten Essens haben hier freie Auswahl. Es kann definitiv von hoher Lebensqualität gesprochen werden. Sie werden begeistert sein welche Vielfalt hier im Allgäu auf sie wartet.